〜住まう人だけの安穏と護られたくらし〜三田ガーデンヒルズ パークマンション
『三田ガーデンヒルズ』は邸宅街である港区三田エリアに位置する格式ある邸宅です。敷地面積25,200m²超、敷地内に緑を豊かに配置した中央の中庭「センターヒル」を囲む5棟構成。（全棟の総戸数1,002戸。）
帝国ホテルと連携したコンシェルジュサービスを特徴として、充実の共用施設やソフトサービスを提供し、立地と建物の豪華さに相応しい上質なくらしを叶えます。
この記事では、南側の中央にある『三田ガーデンヒルズ パークマンション』をメインにご紹介していきます。三田ガーデンヒルズの顔でもあるグランドエントランスが別格の邸宅の存在を放ちます。
（配置図_公式HPより引用）
アクセス
徒歩10分以内で2路線利用可能なロケーションです。
- 東京メトロ南北線、都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩7分
- 都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩8分
- 都営三田線「芝公園駅」徒歩11分
- JR山手線「田町駅」徒歩18分
最寄駅からは「大手町駅」、「都庁前駅」、ショッピングに便利な「日比谷駅」まで、乗り換えなくダイレクトにアクセスできます。空港へ直通の都営浅草線も利用でき、国内外で活動される方にも便利です。
バス
敷地内ノースヒルのエントランスから徒歩2分の 「中ノ橋」バス停からは、「新橋」「渋谷」「目黒」「五反田」へのバスが運行しています。
（バス停：中ノ橋_環状三号線）
エリア
由緒ある歴史の薫り漂う港区三田一丁目の、旧逓信省簡易保険局庁舎の跡地に『三田ガーデンヒルズ』は完成しました。交通アクセスも良好で、都心へのアクセスが容易です。マンション目前には綱町三井俱楽部があり、南西側にオーストラリア大使館が佇みます。落ち着いた雰囲気の中で、都会の喧騒を忘れさせる魅力的な環境が広がっています。
(オーストラリア大使館/綱町三井倶楽部）
マンションの一部のお部屋や周辺からは東京タワーを望み、緑豊かな公園や高級レストラン、ショッピング施設が点在し、利便性と快適さを兼ね備えています。
近隣では、2028〜2029年度に竣工予定※とされる「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」が進み、今後も三田エリアの発展が進みます。（※南街区：2028年5月頃、北街区：2029年2月頃。）
麻布十番駅周辺には老舗から流行のカフェ、高級スーパーマーケットや小売店などが集まる商店街があります。ここで毎年夏季に開催される麻布十番納涼祭りはとても有名です。
外観
誇らかに建つ地上14階地下2階建て、総戸数176戸のレジデンスが圧倒的な存在感を放ちます。
旧逓信省庁舎のファサードの一部を保存・再生した格式高いデザインが特徴です。「住まう人だけの護られた住まい」として、日本が誇る邸宅を目指しています。
※建築・デザイン：建築家、星野裕明氏（ホシノアーキテクツ）／Hopkins Architects
エントランス
三田ガーデンヒルズ パークマンションの堂々たる構えのグランドエントランス。
車寄せがあり、契約者は上質なポーターやバレーサービスを受けることもできます。
（ノースヒル側エントランス）
取材班からの一言
三田ガーデンヒルズのエントランスは3つあります。グランドエントランスをメインとして、麻布十番駅に近いノースエントランスと、駅とは反対側のサウスエントランスがあります。
エントランスロビー／内観
別格の邸宅を象徴する贅沢な空間です。
洗練された美しいデザインが特徴で、骨董品やアートのように価値が高まる希少物件として位置づけられています。
コンシェルジュ
パークマンション1F【WEST／EAST 】
パークマンション専用のコンシェルジュがあります。
全体コンシェルジュはセンターヒル、サウスヒル、ノースヒルの1階にもあるため、気軽に立ち寄ることができます。
サービス内容
宅配便取次
外来者/居住者との応接、応対
館内、近隣情報のご案内
館内共用施設予約、利用案内
タクシー手配
クリーニングサービス受付、等
三田ガーデンヒルズでは管理スタッフはもちろん、ドアマンからポーター、バレー、清掃スタッフと、さまざまな業務を行う大勢のスタッフが活躍しています。
（パークマンションコンシェルジュ入口手前WEST／EAST）
セキュリティ
24時間・365日の有人管理を採用し、先進のセキュリティセンサーと防犯カメラを敷地内に配置され日々の生活を護ります。
共用施設
パークマンションの共用施設一覧
| 階 | 共用施設 | 利用時間 | 料金 | 予約 | 貸切 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | ダイニングバー | 昼10:00〜15:00 | 10,000円/枠 | 要 | 可 |
| 夜17:00〜22:00 | 10,000円/枠 | 要 | 可 | ||
| バーラウンジ※ | 8:00〜22:30 | 無料/貸切時有料 | 貸切時要 | 可/不可 | |
| 3 | ゲストルーム1・３ | 15:00〜翌11:00 | 10,000円/泊 | 要 | 可 |
| ゲストルーム2 | 15,000円/泊 | 要 | 可 | ||
| 1 | 会員制フィットネスルーム※ | 5:00〜24:00 | 500円/h・無料 | 要/不要 | 可/不可 |
| 会員制応接室※ | 8:00〜22:00 | 500円/h | 要 | 可 | |
| B1 | 会員制プール※ | 8:00〜22:00 | 貸切時5,000円/h | 貸切時要 | 可 |
（ダイニングバー）
※
【4F】バーラウンジ
貸切ができる半個室1・2と、貸切不可で無料の半個室があります。（別途飲食代）
バー営業時間 17:30〜22:30（休業日あり）
貸切利用時間と利用料
- 夕枠 17:30〜19:30（2,000円/枠）
- 夜枠 20:30〜22:30（2,000円/枠）
【1F】会員制フィットネスルーム
貸切ができるスタジオ1・2と、貸切不可と予約不要で無料のスタジオがあります。
取材班からの一言
会員制とある施設はパークマンションの区分所有者と、一定条件を満たし使用契約をした他棟の区分所有者およびその来訪者のみが使える特別な空間です。
（上階の共用施設へと続く階段※エレベーターもあります。）
（会員制プール／会員制フィットネスルーム）
店舗
【6F】レストラン
「嶺」
食文化の最高峰を探求する会員制のレストランです。ここでしか味わえない、贅沢な時間を堪能できます。
ルームサービスやテイクアウトメニューも提供しています。
（店内_公式HPから引用）
建物設備
エレベーター
エレベーターは、住戸鍵のICチップにより、居住階と共用階のみに着床するシステムです。
内廊下
プライバシーの確保された内廊下設計で、足音の響かない仕様です。
宅配ボックス・メールコーナー
24時間いつでも受け取れるタッチキー式の宅配ボックスが設置されている為、不在時も助かります。
クリーンステーション【各フロア】
各棟の住戸階にはゴミ置き場が完備され、24時間いつでもゴミ出しが可能です。（粗大ゴミは出せません。）
集合ゴミ置き場はウエストヒルとイーストヒル地下1階にあります。
駐車場・駐輪場
駐車場：501台（平置42台、地下パズル式459台）
平置駐車場と一部の地下パズル式駐車場に、EV車充電器を設置。
急速充電器とテスラウォールコネクターはEV車充電スペース（予約制）設置されています。
平置き駐車場等、サイズ間参考
| サイズ間 | |
|---|---|
| 幅 | 2,450mm（一部）/2,500mm/2,600mm |
| 全長 | 6,000mm/6,100mm/6,150mm/6,200mm |
| 車高制限 |
2,400mm（一部）/2,600mm |
平置き駐車場_利用料
（バレーサービス無）付設駐車場：80,000円/月
地下パズル式駐車場_サイズ
| 車種 | 全長 | 全幅（タイヤ外幅） | 全高 | 最大重量 | 最低地上高 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイルーフ車・EV | 約5,300mm以下 | 約2,050mm以下 | 約2,050mm以下 |
約2,600kg以下 |
約90mm以上 |
| ハイルーフ車 | |||||
| ミドルルーフ車・EV | 約1,800mm以下 | ||||
| ミドルルーフ車 | |||||
| 身障者用駐車場 | 約2,050mm以下 |
地下パズル式駐車場_利用料
| 車種 | 台数 | バレーサービス有 | バレーサービス無 |
|---|---|---|---|
| ハイルーフ車・EV | 36台 | 71,000円/月 | 58,000円/月 |
| ハイルーフ車 | 306台 | 68,000円/月 | 55,000円/月 |
| ミドルルーフ車・EV | 10台 | 66,000円/月 | 53,000円/月 |
| ミドルルーフ車 | 105台 | 63,000円/月 | 50,000円/月 |
| 身障者用駐車場 | 2台 | ー | 55,000円/月 |
来客用駐車場
パークマンションとウエストヒルに一時駐車場として、地下パズル式駐車場が7台分用意されています。
※事前予約制（抽選・使用回数制限有）
利用時間：24時間（入出庫可能時間は8:00〜22:00）
利用料：300〜1,000円/h
バイク置場：11台【地下1階】
平置き：幅1,000mm×奥行2,500mm以下
利用料：10,000円/月
自転車置場：1,002台（全棟合計）
パークマンション用の自転車置き場
| 種類 | 台数 | 利用料 |
|---|---|---|
| 平置き | 11台 | 1,000円/月 |
| スライド式（3人乗） | 58台 | 400円/月 |
| スライド式 | 79台 | 300円/月 |
| 上段ラック式 | 28台 | 200円/月 |
※各種利用料は2025年8月時点のものです。
専有部分（住宅部分）
ペット、楽器相談可のお部屋もございます。
※お部屋によって異なりますので、詳細についてはお問い合わせください。
【10F】3LDK、約145㎡のお部屋
参考賃料：225万円
2025年9月22日時点で募集中、申込みが入っているお部屋の一例です。
（リビング）
（洋室）
パークマンション北向のお部屋からは北東側に東京タワーの上部が望めます。
※お部屋の事例についてはサウスヒルの記事にもありますので参考までにご確認ください。
（2025年7月時点のサウスヒル8Fのお部屋からの眺望一例）
三田ガーデンヒルズ パークマンションの空室情報を確認したい方はこちら
周辺施設
コンビニエンスストア
- ナチュラルローソン：敷地内センターヒル1F
- ファミリーマート 三田一丁目店：約190m、徒歩3分
- セブンイレブン 三田一丁目店：約260m、徒歩4分
スーパー・商業施設
成城石井 麻布十番店
ノースエントランスから約600m、徒歩9分にある高級スーパーマーケットです。品質の高い生鮮食品やデリカテッセン、ワインなどが人気で、コストよりも食にこだわる方におすすめです。
ビオセボン(Bio c’ Bon) 麻布十番店
ノースエントランスから約700m、徒歩10分のオーガニック食品専門のスーパーマーケットです。新鮮な有機野菜や果物、無添加の食品、エコ商品などを取り扱っており、健康志向の高い方に支持されています。
教育機関
クランテテ三田 保育園
ノースエントランスから約300m、徒歩4分の私立の保育園です。自然とのふれあいや、創造的な活動を通じて、子どもたちの感性や社会性を育むことを目指しています。モンテッソーリ教育を基盤としています。
港区立赤羽幼稚園※・港区立赤羽小学校（併設）
サウスエントランス目前の約50m、徒歩1分にある学区内の公立の幼稚園と小学校です。赤羽幼稚園は子どもたちの自主性や創造性を育むことを重視しています。（※令和8年度に新園舎に入る計画です。）
小学校も幼稚園と同様に地域に根ざした教育を行っており、基礎学力の向上に力を入れています。教師のサポートが手厚く、学びやすい環境が整っていると評判があります。
西町インターナショナルスクール
サウストランスから約1.5km、車で7分の国際的な教育機関で、主に英語での教育を提供しています。学問的な内容だけでなく、社会性や創造性を育てることにも力を入れています。
港区立三田中学校
サウスエントランスから約1km、徒歩15分。学区内の公立の中学校で、学業と人間形成に力を入れています。特に、基礎学力の向上を重視し、豊富な部活動や学校行事を通じて生徒の成長を促しています。地域との連携を大切にし、地域貢献活動にも積極的です。
港区立三田高等学校
マンション東側にある公立の高等学校で学業と部活動の両方に力を入れています。進学実績が高いことでも評判で、国際交流や地域貢献活動にも積極的に取り組んでいます。教育環境が整っていると評判があります。
慶應義塾大学
サウスエントランスから約300m、徒歩4分の日本の有名私立大学です。1868年、創立以来の歴史と伝統を誇ります。学問の質が高く、卒業生のネットワークが強いことで評判です。
医療機関
三田国際ビルクリニック
サウスエントランスから約300m、徒歩4分。三田国際ビルに入り、主にビジネスパーソンを対象とした医療サービスを提供しているクリニックです。内科や皮膚科、婦人科などの診療科があり、健康診断や予防医療にも力を入れています。
国際医療福祉大学三田病院
ノースエントランスから約240m、徒歩3分。最寄りの大学病院です。多様な診療科を持ち、特に地域医療や国際医療に関する研究が盛んです。医療の質が高いと評判があります。
東京都済生会中央病院
サウスエントランスから約450m、徒歩6分。大規模な総合病院で、幅広い診療科をもっています。救急医療や高度な専門医療に力を入れており、地域医療の中心的な役割を果たしています。医療の質が高く、スタッフの対応が良いといった評判があります。
公園
港区立芝公園
サウスエントランスから約650m、徒歩10分。
東京タワーを眺めながら寛げる綺麗な公園です。
まとめ
三田ガーデンヒルズは、三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスが手掛けた、都心では約40年ぶりに名付けられた「ガーデンヒルズ」です。この特別なプロジェクトは、訪れる人々に圧倒的な別世界を体験させ、心を奪います。都心の中心でありながらも閑静と緑豊かな極上の一等地に位置し、洗練されたライフスタイルを実現する邸宅となります。
その中でも「三田ガーデンヒルズ パークマンション」は、素晴らしい意匠と高い居住性を兼ね備えた住まいです。ここに住むことは、単なる住居を超えたステータスを意味します。美しい緑に囲まれた環境は、都会の喧騒を忘れさせ、心地よい安らぎを提供します。
高級感あふれる住まいとして、多くの人々を魅了していくでしょう。
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