〜別格の邸宅〜 三田ガーデンヒルズ サウスヒル
『三田ガーデンヒルズ』は邸宅街である港区三田エリアに位置し、敷地面積25,200m²超、専有面積29〜370m²台、中央の中庭を囲むように5棟で構成されています。全棟を合わせて総戸数1,002戸の大規模レジデンスです。帝国ホテルと連携したコンシェルジュをはじめ、多様な共用施設やソフトサービスを提供し、立地に相応しい上質なくらしを提案しています。
この記事では、三田ガーデンヒルズの中でも最も南東側にある『三田ガーデンヒルズ サウスヒル』をメインにご紹介していきます。サウスヒルには東京タワー眺望のお部屋が存在します。
（現地_配置図）
アクセス
徒歩10分以内で4路線利用可能なロケーションです。
- 東京メトロ南北線、都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩7分
- 都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩8分
- 都営三田線「芝公園駅」徒歩10分
- JR山手線「田町駅」徒歩18分
ビジネス街である「大手町駅」や「都庁前駅」、ショッピングに人気な「日比谷駅」までは乗り換えなくダイレクトにアクセスが可能です。
羽田空港や成田国際空港へ直通の都営浅草線も利用できるので、幅広い拠点で活動される方にとっても便利です。
バス
敷地内ノースヒルのエントランスから徒歩2分の 「中ノ橋」バス停からは、「新橋駅前」「渋谷駅前」「目黒駅前」「五反田駅」までのバスが運行しており、日々の通勤や雨の日の利用に役立ちます。
（バス停：中ノ橋周辺）
エリア
港区三田一丁目。周辺には綱町三井俱楽部やオーストラリア大使館、イタリア大使館が佇む丘。歴史の薫り漂う旧逓信省簡易保険局庁舎の跡地に『三田ガーデンヒルズ』は誕生しました。
(オーストラリア大使館/綱町三井倶楽部）
（イタリア大使館/綱坂）
邸宅地としての歴史は長く、江戸時代には諸藩が屋敷を連ね、明治時代には伊藤博文や渋沢栄一など日本の政治や経済の名士達が私邸を構えました。慶應義塾大学をはじめとした多くの歴史ある教育施設も立ち並び、緑あふれる寺社や公園など、歴史ある文化や自然の趣を感じることができます。
近隣では、2028〜2029年度に竣工予定とされる「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」が進んでいます。（南街区（住宅B棟/C棟）：2028年5月頃、北街区（住宅A棟およびオフィス棟等）：2029年2月頃）
地上42階、高さ約164ｍのタワーマンションや地上8階建てのオフィスビル等が建ち、物販店舗や飲食店舗も入る計画があり、ますます三田エリアの発展が期待されます。
麻布十番駅周辺には歴史ある老舗からお洒落な店舗や話題のカフェ、高級スーパーマーケットやベーカリーなどが集まる商店街があります。毎年8月中旬に開催される麻布十番納涼祭りも有名で、国内外多くの人で賑わいます。
外観
誇らかに建つ地上14階地下1階建て、総戸数161戸のレジデンスが存在感を放ちます。
旧逓信省簡易保険局庁舎を一部保存し、格式あるデザインを継承しています。
エントランス
三田ガーデンヒルズ サウスヒルのエントランスは天井の高さと開放感あふれるガラス張りがより一層上質な空間を演出しています。
青色を基調とした明るい空間です。
（ノースヒル側エントランス）
取材班からの一言
三田ガーデンヒルズのエントランスは全部で3つです。メインとなるグランドエントランスの他に、麻布十番駅に向かいやすいノースエントランスと、駅と反対側の綱の手引き坂に出るサウスエントランスがあります。サウスエントランスはグランドエントランスと並列して東側になります。
コンシェルジュ
サウスヒル【1F】
サービス内容
宅配便取次
外来者・居住者との応接・応対
館内・近隣情報のご案内
館内共用施設予約、利用案内
タクシー手配
クリーニングサービス受付、等
三田ガーデンヒルズでは管理スタッフだけではなくドアマンから、ポーター、バレー、清掃スタッフと、さまざまな業務を行う約100名のスタッフが常に活躍しています。
セキュリティ
安心の24時間・365日の有人管理を採用し、先進のセキュリティセンサーと防犯カメラを敷地内に配置され日々の生活を見守ります。
エントランスなどには、居住者や来訪者と共に入館する侵入手口を抑止するダブルオートロック方式のカメラ付オートロック操作盤を設置しています。
エレベータは、住戸の鍵のICチップにより、居住階と共用階のみに着床するシステムを組み込んでいます。
共用施設
サウスヒルの共用施設一覧
| 階 | 共用施設 | 利用時間 | 料金 | 予約 | 貸切 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | スタディルーム | 8:00〜22:00 | 300〜円/h | 要 | 可 |
| B1 | ティーンベース | 8:00〜20:00 | 無料 | 不要 | 不可 |
| キッズルーム | 8:00〜18:00 | 無料 | 不要 | 不可 | |
| ファミリーラウンジ | 24h | 無料 | 不要 | 不可 | |
| シアタールーム | 5:00〜24:00 | 500円/h | 要 | 可 | |
| B2 | ゴルフレンジ | 5:00〜24:00 | 3,000円/h | 要 | 可 |
| サウンドスタジオ | 8:00〜20:00 | 500円/h | 要 | 可 |
（共用施設CG画：公式HPから引用）
建物設備
エレベーター
内廊下
プライバシーの確保された内廊下設計です。
宅配ボックス・メールコーナー
24時間いつでも受け取れる宅配ボックスが設置されている為、不在時も助かります。
クリーンステーション【各フロア】
各棟の住戸階にはゴミ置き場が完備され、24時間いつでもゴミ出しが可能です。（粗大ゴミは出せません。）
集合ゴミ置き場はウエストヒルとイーストヒル地下1階にあります。サウスヒルの方はイーストヒルの集合ゴミ置き場を使用ください。
駐車場・駐輪場
駐車場：501台（平置42台、地下パズル式459台）
全ての平置駐車場と一部の地下パズル式駐車場に、EV車充電器を設置。また、急速充電器とテスラウォールコネクターはEV車充電スペース（予約制）設置されています。
平置き駐車場等の区画位置は住戸ごとに予め決められており、下記のサイズ間で組み合わせがあります。
| サイズ間 | |
|---|---|
| 幅 | 2,450mm（一部）/2,500mm/2,600mm |
| 全長 | 6,000mm/6,100mm/6,150mm/6,200mm |
| 車高制限 |
2,400mm（一部）/2,600mm |
平置き駐車場_利用料
（バレーサービス無）付設駐車場：80,000円/月
地下パズル式駐車場_サイズ
| 車種 | 全長 | 全幅（タイヤ外幅） | 全高 | 最大重量 | 最低地上高 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイルーフ車・EV | 約5,300mm以下 | 約2,050mm以下 | 約2,050mm以下 |
約2,600kg以下 |
約90mm以上 |
| ハイルーフ車 | |||||
| ミドルルーフ車・EV | 約1,800mm以下 | ||||
| ミドルルーフ車 | |||||
| 身障者用駐車場 | 約2,050mm以下 |
地下パズル式駐車場_利用料
| 車種 | 台数 | バレーサービス有 | バレーサービス無 |
|---|---|---|---|
| ハイルーフ車・EV | 36台 | 71,000円/月 | 58,000円/月 |
| ハイルーフ車 | 306台 | 68,000円/月 | 55,000円/月 |
| ミドルルーフ車・EV | 10台 | 66,000円/月 | 53,000円/月 |
| ミドルルーフ車 | 105台 | 63,000円/月 | 50,000円/月 |
| 身障者用駐車場 | 2台 | ー | 55,000円/月 |
来客用駐車場
来訪者のための一時駐車場としてパークマンションとウエストヒルに、地下パズル式駐車場が7台分用意されています。（別途、EV充電用兼用の平置き駐車場は2台分）※事前予約制、抽選や使用回数制限あり。
利用時間：24時間（入出庫可能時間は8:00〜22:00）
利用料：300〜1,000円/h
バイク置場：11台【地下1階】
平置き：幅1,000mm×奥行2,500mm以下
利用料：10,000円/月
自転車置場：1,002台
全棟に分けて、平置き、スライド式（3人乗り）、スライド式、上段ラック式があります。
イースト・サウスヒル・ヴィラ用の自転車置き場
| 種類 | 台数 | 利用料 |
|---|---|---|
| 平置き | 11台 | 1,000円/月 |
| スライド式（3人乗） | 98台 | 400円/月 |
| スライド式 | 155台 | 300円/月 |
| 上段ラック式 | 144台 | 200円/月 |
※各種利用料は2025年7月時点のものです。
お部屋
8階の間取り3LDK+WIC+SIC、約80㎡、北向きのお部屋の一例です。
玄関
玄関にはシューズインクローゼットがあり季節物も収納できます。
リビング・ダイニング
縦長の約20㎡のLDKです。寒い日に足元から温めてくれる床暖房がキッチン内側にも備わっています。
キッチン
ディスポーザー、食器洗い乾燥機付きのカウンターキッチンです。たっぷり収納可能な両開きのパントリーと、食器棚、吊り戸棚も備え付けられています。
洋室
3室全てに、収納が完備されています。WIC付きの主寝室には床暖房も備え付けられています。
2つの洋室はスライドドアのため、開放してリビングを広く見せることもできます。
洗面化粧台・脱衣所
広々とした洗面台と床面には大理石が使用され、高級感があります。
バスルーム
バスルームは天然石の大判タイルを全面に配し、高級感たっぷりです。
トイレ
トイレはタンクレストイレ、手洗い場と鏡付きです。
バルコニー・眺望
天候によって東京タワーを望むことが可能です。（2025年7月時点）
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周辺施設
コンビニエンスストア
- ナチュラルローソン：敷地内センターヒル1F
- ファミリーマート 三田一丁目店：約190m、徒歩3分
- セブンイレブン 三田一丁目店：約260m、徒歩4分
スーパー・商業施設
成城石井 麻布十番店
ノースエントランスから約600m、徒歩9分。輸入チーズや肉の品揃えが良いと評判です。
ビオセボン(Bio c’ Bon) 麻布十番店
ノースエントランスから約700m、徒歩10分。フランス発のオーガニック・スーパーマーケットです。
教育機関
クランテテ三田 保育園
ノースエントランスから約300m、徒歩4分。モンテッソーリ教育を基盤とした学研グループのプリスクールです。
港区立赤羽幼稚園・港区立赤羽小学校（併設）
サウスエントランスの斜向かい、約50m、徒歩1分で、学区内の小学校です。
西町インターナショナルスクール
サウストランスから約1.5km、車で7分。
港区立三田中学校
サウスエントランスから約1km、徒歩15分。学区内の中学校です。
港区立三田高等学校
マンションと並列して東側にある高等学校です。高い偏差値と優れた進学実績を誇ります。
慶應義塾大学
サウスエントランスから約300m、徒歩4分。創立以来の歴史と伝統を誇る大学です。
医療機関
三田国際ビルクリニック
サウスエントランスから約300m、徒歩4分の三田国際ビルに入っているクリニックです。
国際医療福祉大学三田病院
ノースエントランスから約240m、徒歩3分の総合病院です。東京都認定がん診療病院です。
東京都済生会中央病院
サウスエントランスから約450m、徒歩6分の総合病院です。
公園
港区立芝公園
サウスエントランスから約650m、徒歩10分。
東京タワーを眺めながら寛げる綺麗な公園です。
まとめ
三田ガーデンヒルズは、都心・港区の中心でありながらも緑豊かな自然と触れ合える歴史ある邸宅街に位置します。この贅沢な空間で、安心と快適さに包まれた毎日をお過ごしいただけます。
「広尾ガーデンヒルズ」を手掛けた三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスが、都心では約40年ぶりに「ガーデンヒルズ」の名をつけた「三田ガーデンヒルズ」。訪れた人は圧倒的な別世界に感動を覚えます。
購入でも賃貸でもおすすめな建物です。ぜひご確認ください。
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