〜開放感ある高台での暮らし〜 三田ガーデンヒルズ ノースヒル
『三田ガーデンヒルズ』は、由緒ある邸宅地・港区三田に誕生した大規模レジデンスです。総敷地は25,200㎡を超え、29㎡台から370㎡台まで幅広い専有面積を持つ住戸が揃います。中央の庭園を囲むように5棟で構成され、全体で1,002戸を有するスケールを誇ります。帝国ホテルと連携したコンシェルジュサービスや多彩な共用施設が整い、都心にふさわしい上質な暮らしを提供します。
この記事では、三田ガーデンヒルズ敷地内で北側にあり、複数棟の中で一番最寄りの麻布十番駅にアクセスの良い『三田ガーデンヒルズ ノースヒル』をメインにご紹介していきます。高台ならではの開放感あふれる暮らしを楽しめることでしょう。
（現地_配置図）
アクセス
徒歩10分以内で4路線利用可能なロケーション。
- 東京メトロ南北線、都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩5分
- 都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩8分
- 都営三田線「芝公園駅」徒歩12分
- JR山手線「田町駅」徒歩18分
ビジネス街の「大手町」「都庁前」やショッピングにも人気な「日比谷」へダイレクトアクセスが可能。乗り換え不要で都心の主要拠点へスムーズに移動できます。さらに、羽田・成田空港へ直結する都営浅草線も利用できるため、出張や旅行が多い方にも便利な立地です。
バス
敷地内ノースヒルエントランスから徒歩2分の「中ノ橋」バス停からは、「新橋駅前」「渋谷駅前」「目黒駅前」「五反田駅前」行きのバスが発着。電車とあわせて交通の選択肢が広がります。
（バス停：中ノ橋周辺）
エリア
港区三田一丁目。綱町三井倶楽部やオーストラリア大使館、イタリア大使館などが建つ由緒ある丘に、『三田ガーデンヒルズ』は誕生しました。旧逓信省簡易保険局庁舎の跡地という歴史的背景をもつ立地です。
(オーストラリア大使館/綱町三井倶楽部）
（イタリア大使館/綱坂）
この地は古くから邸宅街としての歴史があり、江戸時代には大名屋敷が建ち並び、明治期には伊藤博文や渋沢栄一といった名士たちが邸宅を構えた場所です。周辺には慶應義塾大学をはじめとする伝統ある教育機関が点在し、寺社や緑豊かな公園も多く、歴史や文化、自然の趣が息づいています。
周辺エリアでは「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」が進行中です（南街区（住宅B棟/C棟）：2028年5月頃、北街区（住宅A棟およびオフィス棟等）：2029年2月頃）。
高さ約164m、地上42階建てのタワーマンションやオフィスビル、商業施設が建設される計画で、今後さらなる発展が期待されます。
麻布十番駅周辺には、老舗の名店から話題のカフェや高級スーパー、ベーカリーまで揃う商店街が広がります。毎年8月に行われる「麻布十番納涼まつり」は多くの人々が訪れる人気のイベントです。
外観
地上14階地下2階建て、総戸数264戸の堂々たるレジデンス。
外観はガラスウォールが美しいモダンなデザインで、空へと伸びる垂直ラインはスタイリッシュな印象を与えます。足元には緑豊かな植栽が施され、都心部でありながらも自然と調和した佇まいを実現しています。
広大な敷地を誇る「三田ガーデンヒルズ」では、建物の中心に入居者専用の庭園を配置。都会の森をコンセプトとした中庭では、四季折々の自然を楽しむことができます。
エントランス
堂々とした存在感を放つエントランスは、石張りの壁面と滑らかなルーバーの曲線が調和し、洗練された雰囲気を演出します。ホテルライクな空間が、住む人とゲストを迎え入れます。
（ノースヒル側エントランス）
取材班からの一言
三田ガーデンヒルズのエントランスは全部で3つあります。メインのグランドエントランスの他に、麻布十番駅側のノースエントランスと、綱の手引き坂側のサウスエントランスがあります。サウスエントランスとグランドエントランスは並列して東側にあります。
中に進むと自動演奏のグランドピアノが美しい音色を奏でています。
その奥へ進むと、ガラス張りの吹き抜けから柔らかな光が差し込む「アーケードギャラリー」があります。洗練されたデザインのソファやアート作品が配置され、贅沢な迎賓空間を演出しています。
コンシェルジュ
センターヒル・サウスヒル・ノースヒルの3拠点にコンシェルジュデスクを設置しています。
サービス内容
宅配便取次
館内、近隣情報のご案内
外来者・居住者との応接・応対
館内共用施設予約と利用案内
タクシー手配
クリーニングサービス受付、等
管理スタッフに加え、ドアマンやポーター、バレーサービス、清掃スタッフなど約100名規模の人員が常に稼働し、快適で安心な住環境を支えています。
セキュリティ
オートロック
エントランスには二重認証を行う「ダブルオートロックシステム」を導入し、来訪者を厳格に確認します。エレベーターは居住者のICキーで操作できる階にのみ停まる仕組みを備え、不審者の侵入を防ぎます。
24時間・365日の有人管理
専門スタッフによる24時間365日の管理体制を実施。火災やガス漏れのような異常検知や共用設備の監視も行い、何かが起きた際に迅速に対応できる準備を整えています。
セキュリティセンサー・防犯カメラ
近赤外線を遮断した際に感知するセキュリティセンサーや、上下左右180度を広範囲に記録できる魚眼レンズカメラを館内各所に設置し、日常生活をしっかりと支えます。
共用施設
ノースヒルの共用施設一覧
| 階 | 共用施設 | 利用時間 | 料金 | 予約 | 貸切 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ワークラウンジ | 8:00〜22:00 | 個室：無料 | 要 | 可 |
| 会議室：500円〜/時間 | |||||
| B1 | オープンラウンジ | - | 無料 | 不要 | 不可 |
【1F】ワークラウンジ
全室モニター完備の個室6部屋と、大人数での会議が可能なスクリーンやモニター付きの会議室3部屋を備えています。ラウンジ内の複合機ではコピーやプリントなどが手軽に行えます。
【B1F】オープンラウンジ
お仕事や歓談、読書などに利用できる広々としたパブリックスペースです。
建物設備
エレベーター
内廊下
プライバシーやセキュリティ面において安心の内廊下設計を採用しています。
宅配ボックス・メールコーナー
不在時でも24時間いつでも荷物を受け取ることができる宅配ボックスがあります。
クリーンステーション【各フロア】
各棟の住戸階にはゴミ置き場が備えられ、24時間いつでもゴミ出しができます（粗大ゴミは出せません）。
集合ゴミ置き場はウエストヒルとイーストヒルの地下1階にあります。
駐車場・駐輪場
駐車場：501台（平置42台、地下パズル式459台）
平置駐車場と地下パズル式駐車場の一部には、EV車充電器を設置しています。また、急速充電器とテスラウォールコネクターは予約制のEV車充電スペースに設置されています。
平置き駐車場の区画は住戸ごとに予め割り当てられており、下記のサイズのような組み合わせがあります。
| サイズ間 | |
|---|---|
| 幅 | 2,450mm（一部）/2,500mm/2,600mm |
| 全長 | 6,000mm/6,100mm/6,150mm/6,200mm |
| 車高制限 |
2,400mm（一部）/2,600mm |
平置き駐車場_利用料
（バレーサービス無）付設駐車場：80,000円/月
地下パズル式駐車場_サイズ
| 車種 | 全長 | 全幅（タイヤ外幅） | 全高 | 最大重量 | 最低地上高 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイルーフ車・EV | 約5,300mm以下 | 約2,050mm以下 | 約2,050mm以下 |
約2,600kg以下 |
約90mm以上 |
| ハイルーフ車 | |||||
| ミドルルーフ車・EV | 約1,800mm以下 | ||||
| ミドルルーフ車 | |||||
| 身障者用駐車場 | 約2,050mm以下 |
地下パズル式駐車場_利用料
| 車種 | 台数 | バレーサービス有 | バレーサービス無 |
|---|---|---|---|
| ハイルーフ車・EV | 36台 | 71,000円/月 | 58,000円/月 |
| ハイルーフ車 | 306台 | 68,000円/月 | 55,000円/月 |
| ミドルルーフ車・EV | 10台 | 66,000円/月 | 53,000円/月 |
| ミドルルーフ車 | 105台 | 63,000円/月 | 50,000円/月 |
| 身障者用駐車場 | 2台 | ー | 55,000円/月 |
来客用駐車場
来訪者が利用できる一時的な駐車場として、パークマンションとウエストヒルには地下パズル式駐車場が7台分あります（別途、EV充電用兼用の平置き駐車場が2台分）。※事前予約制、抽選や使用回数制限あり。
利用時間：24時間（入出庫可能時間は8:00〜22:00）
利用料：300〜1,000円/h
バイク置場：11台【地下1階】
平置き：幅1,000mm×奥行2,500mm以下
利用料：10,000円/月
自転車置場：1,002台
全棟それぞれに平置き、スライド式（3人乗り）、スライド式、上段ラック式があります。
ノースヒル用の自転車置き場
| 種類 | 台数 | 利用料 |
|---|---|---|
| 平置き | 11台 | 1,000円/月 |
| スライド式（3人乗） | 55台 | 400円/月 |
| スライド式 | 98台 | 300円/月 |
| 上段ラック式 | 100台 | 200円/月 |
※各種利用料は2025年7月時点のものです。
お部屋
13階の間取り2LDK+2WIC、約100㎡、南向きのお部屋の一例です。
玄関
玄関にはシューズクローゼットだけでなく壁面全体を活用した収納が備わっています。
リビング・ダイニング
高級感のある大理石調の床がとても美しいリビングです。寒い日に嬉しい床暖房付きです。
キッチン
ご家族と会話をしながら料理をしやすいカウンターキッチンを採用。カップボードやパントリーもあり、食器類の収納も便利です。
寝室
両室ともにウォークインクローゼットが備わっています。また、バルコニーへのアクセスも直接可能なので家事動線も組みやすそうです。主寝室には床暖房も付いています。
洗面化粧台・脱衣所
ダブルボウルなので朝の準備もストレスフリーに。鏡裏には収納が備わっています。
バスルーム
天然石調のデザインが高級感を感じさせます。浴室乾燥機が付いています。
トイレ
空間を広く活用でき、清掃もしやすいタンクレストイレを採用しています。
バルコニー・眺望
高台ならではの開放感あふれる眺望が広がります。
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周辺施設
周辺施設については「三田ガーデンヒルズ パークマンション」の記事でご確認ください。
まとめ
三田ガーデンヒルズは、港区の中心という都心の利便性を享受しながら、敷地内に広がる豊かな緑を身近に感じられる希少な住まいです。喧騒から一歩離れたこの地では、住まう人だけに許された上質な日常が広がります。
本プロジェクトは、「広尾ガーデンヒルズ」を手掛けた三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスによる約40年ぶりの共同開発。「ガーデンヒルズ」の名を受け継ぐにふさわしい壮大なスケールと、訪れる人をも魅了する気品あふれる世界観が息づいています。
『三田ガーデンヒルズ ノースヒル』は、麻布十番駅に近いノースエントランスがあり、交通手段として電車を活用したい方にお勧めな位置にあります。棟内にはワークラウンジやオープンラウンジなどがあり、仕事や歓談に活用できる多様な環境が備わっています。
購入でも賃貸でもおすすめな建物です。ぜひご確認ください。
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