〜緑感じる贅沢な邸宅〜 三田ガーデンヒルズ イーストヒル
『三田ガーデンヒルズ』は、港区三田の邸宅街に位置し、敷地面積は25,200㎡を超え、専有面積は29㎡から370㎡までの多様なプランが用意されています。中央に広がる中庭を中心に5棟から成る大規模レジデンスは、全棟を合わせて総戸数1,002戸を誇ります。帝国ホテルと提携したコンシェルジュサービスをはじめ、さまざまな共用施設やサービスを提供し、立地にふさわしい上質な生活を実現しています。
この記事では、三田ガーデンヒルズ敷地内で東側にある鉄筋コンクリート造地上14階地下2階建の『三田ガーデンヒルズ イーストヒル』をメインにご紹介していきます。中庭や周囲の植栽からは四季の移ろいを感じられます。
（現地_配置図）
アクセス
徒歩10分以内で4路線利用可能なロケーション。
- 東京メトロ南北線、都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩7分
- 都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩8分
- 都営三田線「芝公園駅」徒歩10分
- JR山手線「田町駅」徒歩18分
ビジネスエリアの「大手町駅」や「都庁前駅」、ショッピングに人気の「日比谷駅」へは、乗り換えなしで直接アクセスできます。また、羽田空港や成田国際空港への直通路線である都営浅草線も利用可能で、さまざまな拠点で活動する方々にとって非常に便利です。
バス
ノースヒルエントランスから徒歩2分先の「中ノ橋」バス停では、「新橋駅前」「渋谷駅前」「目黒駅前」「五反田駅」行きのバスが運行しており、日常の通勤や雨の日の移動に非常に便利です。
（バス停：中ノ橋周辺）
エリア
綱町三井倶楽部やオーストラリア大使館、イタリア大使館のある丘、港区三田一丁目。歴史的な雰囲気が漂う旧逓信省簡易保険局庁舎の跡地に、『三田ガーデンヒルズ』が誕生しました。
(オーストラリア大使館/綱町三井倶楽部）
（イタリア大使館/綱坂）
この地域は邸宅地としての歴史が深く、江戸時代には多くの藩が屋敷を構え、明治時代には伊藤博文や渋沢栄一といった名士たちが私邸を持っていました。慶應義塾大学などの歴史ある教育機関も多く、緑豊かな寺社や公園が点在し、文化と自然を感じることができます。
近隣では、2028〜2029年度に竣工予定の「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」が進行中です。（南街区（住宅B棟/C棟）：2028年5月頃、北街区（住宅A棟およびオフィス棟等）：2029年2月頃）
地上42階、高さ約164ｍのタワーマンションや地上8階建てのオフィスビルが建設される計画があり、物販店舗や飲食店舗も入る予定です。これにより、三田エリアのさらなる発展が期待されています。
麻布十番駅周辺には、老舗の名店やセンスの光るショップ、人気のカフェに加え、高級スーパーやベーカリーが立ち並ぶ商店街が広がっています。毎年8月中旬に開催される「麻布十番納涼祭り」には毎年多くの人が訪れ、街は大いに盛り上がります。
外観
格式を感じるデザイン。地上14階地下2階建て、総戸数243戸のレジデンスが存在感を放ちます。
外観はベージュ系のタイルと大きなガラス窓が整然と組み合わされ、美しく、洗練された表情を見せています。周辺には緑豊かな植栽があしらわれ、都心にありながら自然との調和を大切にしたデザインが印象的です。
エントランス
エントランスも重厚感たっぷり。石張りの壁面と立体的なルーバーが織りなす曲線は上質なホテルを思わせ、住まう人や訪れる人を静かに包み込みます。
（ノースヒル側エントランス）
取材班からの一言
三田ガーデンヒルズのエントランスは3つあります。メインであるグランドエントランスの他に、麻布十番駅方面のノースエントランスと、駅と反対側の綱の手引き坂方面のサウスエントランスがあります。サウスエントランスはグランドエントランスと並列して東側に位置します。
中に進むと自動演奏のピアノが美しい音色を奏でながら迎え入れます。
エントランスロビーはガラス張りの吹き抜けが美しく、ガラスウォール越しには柔らかな光と緑を感じることができます。ソファやアートピースを配したラウンジスペース（ノースヒル内「アーケードギャラリー」）は、細部にまでこだわった上質なデザインが住まう方やゲストのための特別な迎賓空間を演出します。
コンシェルジュ
三田ガーデンヒルズ内のコンシェルジュデスクはセンターヒル、サウスヒル、ノースヒルの3箇所にあり、気軽に立ち寄ることができます。
サービス内容
宅配便取次
外来者・居住者の応接・応対
館内共用施設予約や利用案内
館内や近隣情報のご案内
タクシー手配
クリーニングサービス受付、等
三田ガーデンヒルズでは、管理スタッフ以外にもドアマンやポーター、バレーサービス、清掃担当など、幅広い役割を担うおよそ100名のスタッフが日々サポートにあたっています。
セキュリティ
オートロック
エントランスでは、来訪者を二重にチェックする「ダブルオートロックシステム」を採用。さらに、エレベーターには住戸の鍵のICチップにより居住階と共用階のみに着床するシステムが組み込まれており、不審者の侵入を防ぐ仕組みになっています。
24時間・365日の有人管理
専門スタッフが24時間365日体制で見守りを実施。火災やガス漏れなどの異常検知、共用部設備の監視も行い、万一の際にも迅速に対応できる体制を整えています。
セキュリティセンサー・防犯カメラ
館内各所にはセキュリティセンサーや防犯カメラを配置。近赤外線ビームの遮断をキャッチするセンサーや魚眼レンズで水平/垂直180度撮影可能な防犯カメラが日々の生活を守ります。
共用施設
隣接する「VILLA」の1階には、ゲストの宿泊施設として利用可能なゲストハウスがあります。半屋外のアウトドアキッチンを含め2つのキッチンがあり、大人数でホームパーティやBBQなどを楽しめます。
| 階 | 共用施設 | 利用時間 | 料金 | 予約 | 貸切 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | VILLA ゲストハウス | 昼11:00〜15:00 | 10,000円/枠 | 要 | 可 |
| 夜17:00〜翌9:00 | 15,000円/泊 | 要 | 可 | ||
| 昼夜連続使用 | 25,000円/泊 | 要 | 可 |
（共用施設CG画：公式HPから引用）
建物設備
エレベーター
内廊下
セキュリティやプライバシーに配慮された内廊下設計です。
宅配ボックス・メールコーナー
24時間いつでも荷物を受け取ることができる宅配ボックスが設置されています。
クリーンステーション【各フロア】
各棟の住戸階にはゴミ置き場が完備され、いつでもゴミ出しが可能です（粗大ゴミは出せません）。
ウエストヒルとイーストヒル地下1階には集合ゴミ置き場があります。
駐車場・駐輪場
駐車場：501台（平置42台、地下パズル式459台）
全ての平置駐車場と、一部の地下パズル式駐車場にEV充電器を完備。さらに、急速充電器やテスラウォールコネクターも予約制の専用スペースに設置されています。
平置き駐車場等の駐車区画は住戸ごとにあらかじめ割り当てられ、以下のサイズ範囲での組み合わせとなります。
| サイズ間 | |
|---|---|
| 幅 | 2,450mm（一部）/2,500mm/2,600mm |
| 全長 | 6,000mm/6,100mm/6,150mm/6,200mm |
| 車高制限 |
2,400mm（一部）/2,600mm |
平置き駐車場_利用料
（バレーサービス無）付設駐車場：80,000円/月
地下パズル式駐車場_サイズ
| 車種 | 全長 | 全幅（タイヤ外幅） | 全高 | 最大重量 | 最低地上高 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイルーフ車・EV | 約5,300mm以下 | 約2,050mm以下 | 約2,050mm以下 |
約2,600kg以下 |
約90mm以上 |
| ハイルーフ車 | |||||
| ミドルルーフ車・EV | 約1,800mm以下 | ||||
| ミドルルーフ車 | |||||
| 身障者用駐車場 | 約2,050mm以下 |
地下パズル式駐車場_利用料
| 車種 | 台数 | バレーサービス有 | バレーサービス無 |
|---|---|---|---|
| ハイルーフ車・EV | 36台 | 71,000円/月 | 58,000円/月 |
| ハイルーフ車 | 306台 | 68,000円/月 | 55,000円/月 |
| ミドルルーフ車・EV | 10台 | 66,000円/月 | 53,000円/月 |
| ミドルルーフ車 | 105台 | 63,000円/月 | 50,000円/月 |
| 身障者用駐車場 | 2台 | ー | 55,000円/月 |
来客用駐車場
来訪者のための一時的に利用できる駐車場として、パークマンションとウエストヒルには地下パズル式駐車場が7台分用意されています（別途、EV充電用兼用の平置き駐車場2台分）。※事前予約制。抽選や使用回数制限等があります。
利用時間：24時間（入出庫可能時間：8:00〜22:00）
利用料：300〜1,000円/h
バイク置場：11台【地下1階】
平置き：幅1,000mm×奥行2,500mm以下
利用料：10,000円/月
自転車置場：1,002台
それぞれの棟ごとに、平置き、スライド式（3人乗り）、スライド式、上段ラック式の駐輪場を完備。
イーストヒル・サウスヒル・ヴィラの自転車置き場
| 種類 | 台数 | 利用料 |
|---|---|---|
| 平置き | 11台 | 1,000円/月 |
| スライド式（3人乗） | 98台 | 400円/月 |
| スライド式 | 155台 | 300円/月 |
| 上段ラック式 | 144台 | 200円/月 |
※各種利用料は2025年7月時点のものです。
お部屋
14階の間取り3LDK+2WIC+SIC+TR、約123㎡、東向きのお部屋の一例です。
玄関
玄関には約1.7帖のシューズインクローゼットがあるので、季節ものやアウトドアグッズの収納も楽々です。
リビング・ダイニング
縦長のリビング。寒い日に嬉しい床暖房付きです。
キッチン
ご家族とコミュニケーションをとりながら料理をしやすい半独立方のキッチンです。吊り戸棚、カップボードやパントリーなど収納豊富で安心です。
寝室
全室収納、床暖房付き。うち二部屋はウォークインクローゼットが備わっています。
洗面化粧台・脱衣所
間接照明やダブルボウルが高級感たっぷりな洗面室です。床暖房付きで寒い季節の入浴も安心です。
バスルーム
アースカラーがおしゃれな浴室です。雨天時や夜間の洗濯物干しにも便利な浴室乾燥機付きです。
トイレ
二箇所のトイレはどちらもタンクレストイレ、手洗い場付きです。横長の鏡は、空間を広々と感じさせてくれます。
バルコニー・眺望
開放感のある眺望です。
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周辺施設
周辺施設については「三田ガーデンヒルズ パークマンション」の記事でご確認ください。
まとめ
三田ガーデンヒルズは、港区の中心という好立地にありながら、豊かな緑に囲まれた落ち着きある住環境を実現しています。都心にいながら自然の潤いを感じられる特別な日常が広がります。
「広尾ガーデンヒルズ」を手掛けた三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスが、約40年ぶりに「ガーデンヒルズ」の名を使った本プロジェクト。そこには、訪れる人を魅了する圧倒的な世界観が息づいています。
『三田ガーデンヒルズ イーストヒル』はその中でも住宅部分を多く占め、緑を身近に感じられる住環境を実現しました。
購入でも賃貸でもおすすめな建物です。ぜひご確認ください。
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