海、庭園、摩天楼、、東京を「借景」する〜SKY HOUSE 浜離宮〜
『スカイハウス浜離宮』は、2011年3月に竣工した、地下2階地上25階、最高高さ116.15m、総戸数169戸（賃貸戸数169戸/13〜25階）、間取り1R（STUDIO）〜3LDK、専有面積41.66〜260.36㎡、部屋タイプの豊富な高級賃貸タワーマンションです。（管理会社：新日鉄興和不動産株式会社）
東京の湾岸エリアに位置し、高層階からは海と都心の風景を一望することができます。マンションが立地するのは再開発が進む都心でも注目の港区、浜松町エリアかつウォーターフロント。浜離宮はもちろん、緑豊かな旧芝離宮恩賜庭園や、東京ポートシティ竹芝に近く、東京の歴史と未来を感じることができます。
アクセス
利用可能な路線
- ゆりかもめ「竹芝駅」西口、徒歩3分
- JR山手線、京浜東北線、モノレール「浜松町駅」北口、徒歩7分
- 都営大江戸線、浅草線「大門駅」B2出口、徒歩7分
JR浜松町駅から東京駅へは約7分、品川駅へは約6分で、新幹線への乗り換えも大変便利です。さらに浜松町駅は羽田空港へのモノレールの発着駅として、直通最短13分で到着します。
JR浜松町駅からスカイハウス浜離宮までの道のりは、JR北口から浜松町駅-竹芝ふ頭歩行者デッキ「ポートデッキ」を利用すると信号を待たずに、屋根付きでマンション付近まで向かえます。浜松町駅自体が整備中のため、橋上駅舎の新設や北口東西自由通路が完成するとさらに利便性が高まります。（2026年度全面使用開始予定。）
都営バス
マンションと浜松町駅間には都営バス停「海岸一丁目」があり東京タワー方面と、品川駅港南口へ着く事ができます。
エリア
浜松町・竹芝エリアは東京と品川間のほぼ中央に位置し、いくつもの大型開発プロジェクトが進行中の再開発エリア。まさに東京の最先端をいく注目のエリアです。銀座、虎ノ門、麻布十番、田町、勝どきが3km圏内にあります。プロジェクトの一つで、竹芝通り沿いにある「東京ポートシティ竹芝」は2020年9月に開業した大型施設で、施設内にはマンション、オフィスフロアのほかに飲食店フロアもあり、さまざまなシーンで活用できます。
オンタイムもオフタイムも諦めたくない。便利さも快適な環境も欲しい。そのようなワガママな願いに応える応える立地と言えます。
マンションから歴史ある「浜離宮恩賜庭園」までは徒歩15分、「旧芝離宮恩賜公園」は徒歩5分の近さです。都心でありながら、豊かな自然を愉しめます。
（浜松町駅北口から見た旧芝離宮恩賜公園：中央左に東京ポートシティ、さらに左にスカイハウス浜離宮）
外観
コンセプトは「都心生活者のための優雅な帆船のようなフォルムを誇るレジデンス」で、マンションは大きな風を受けて海を進む船をモチーフにデザインされています。
離れてみると、近代的なインテリジェントに見えますが、近くに行ってみると周りの景色によく馴染んでいます。その理由は圧迫感のない流線型デザインと、四方を取り囲む豊富な木々によります。そこだけ見るとまるでヨーロッパの小さな公園のような雰囲気になっています。
同建物の1階〜11階まではオフィスが入っています（エントランス別）。
直下型地震や長周期地震も想定した最大級の地震に備えた耐震設計で安心安全です。（設計：株式会社日本設計／ 施工：清水建設株式会社）
エントランス
ホワイトカラーを基調とした気品あるエントランスアプローチ。
セキュリティは、1階住宅用エントランスと13階プライベートエリアへの出入り口にオートロックを設置した2段階システムを採用しています。
フロントコンシェルジュ
暮らしやすさを高める、細やかなレセプションサービス。
平日：8時〜22時／日・祝日：9時半〜20時
【フロントサービス】
平日 8:00〜22:00／日・祝 9:30〜20:00
レセプション・インフォメーション
共用施設の予約及び管理
入退去サービス
コピー・FAXサービス
フロントショップ
タクシー・ハイヤー手配
メッセージ預かり
荷物一時預かり
検索サービス
【取次サービス】（一例）
クリーニング
宅配便発送受付
衣類・靴・鞄修理
フラワーデリバリー
ベビーシッター
ペットシッター
家事代行
他、さまざまなサービスが用意されています。
共用施設
スカイハウス浜離宮の共用施設は13階にあり、貸切時以外は無料で利用できます。
スカイテラス
シャトルエレベーターを降りると広々としたロビー空間があります。窓を開ければ爽やかな風が吹き、壮大な緑を誇る浜離宮恩賜庭園が望めます。
ガーデンラウンジ
スカイテラスと併設してラウンジがあります。大きな本棚と、ソファ、テーブルが設置された落ち着いた空間です。急な来客対応もこちらをご利用いただけます。
ヌックラウンジ（Nook lounge）
ラウンジの奥まったスペースにあるカウンター付きの共用空間です。居住者同士の交流のスペースにもなりますし、多目的なパーティなどを楽しんだりするために貸切にすることもできます。（貸切は要予約・有料）
ジム（Gym）
利用可能時間 AM5:00〜AM0:00
都市生活者のトレーニングや健康管理に役立つ、TECHNO GYM社製の人間工学的な見地からデザインされたフィットネスマシンを揃えています。都心の眺望を楽しみながら利用できる快適さがあります。
導入機器：ランニングマシン、エアロバイク、クランチベンチ、マルチ・ストレングスマシン等
無料Wi-Fi
13階のラウンジでは無料Wi-Fiをご利用いただけます。
建物設備
エレベーター
内廊下
各階ゴミ置場
居住階にはゴミステーションが設置され、24時間いつでもゴミ出しをすることができます。
メールコーナー・宅配ボックス
トランクルーム（別途契約）
利用料：10,800円/月
インターネット光回線（別途契約）
高速インターネット環境を整備しています。（NTTフレッツ光ネクスト/KDDI auひかり）
スカパー！光（別途契約）
ペット用足洗い場
駐車場・バイク置場
敷地内機械式駐車場(利用料とサイズ表）
| 普通車 | ハイルーフ車 | |
|---|---|---|
| 月額 | 43,200円 | 48,600円 |
| 全長 | 5,600mm | 5,600mm |
| 全幅 | 1,950mm | 1,950mm |
| 全高 | 1,550mm | 2,050mm |
| 重量 | 2,300kg | 2,300kg |
バイク置き場
利用料：5,400円/月
駐輪場
利用料：324円/月
お部屋・間取り
（リビング一例）
1K
専有面積：41.66㎡
間取り内訳：LDK15.0帖 K 4.0帖
賃料：278,000円
共益費/管理費：0円
方角：北東
上記は現在、賃貸で募集中のお部屋です。（2024年7月25日時点）一人暮らしやカップル向けのお部屋です。
1LDK
専有面積：58.19㎡
間取り内訳：LDK18.4帖 洋室 6.3帖
賃料：350,000円
共益費/管理費：0円
方角：南西
上記は現在、賃貸で募集中のお部屋です。（2024年7月25日時点）一人暮らしや新婚さんにおすすめのお部屋です。
お部屋の設備・仕様
（玄関一例）
PRIVATE SPACE
設備・仕様
- エアコン
- 浄水器（別途カートリッジの購入が必要）
- 食器洗浄乾燥機（プレミアム＆ペントハウスはドイツ・ミーレ製、他一部住戸のみ）
- ビルトインレンジ（プレミアム＆ペントハウスのみ）
- 洗濯乾燥機（プレミアム＆ペントハウスのみ）
- 浴室換気乾燥機
- オートバス（スイッチ一つでお湯はり・温度設定・追い焚き可）
- フルフラット天井
- シャワートイレ
- 床暖房（全住戸リビングのみ）
※設備はお部屋によって異なりますので、事前に確認してください。
眺望
東京湾岸にあるスカイハウス浜離宮からは、すばらしい眺めを望むことができます。高層階ほど、東京湾や都心の美しい景色を一望できます。浜離宮は北側、東京タワーは西側から望めるお部屋があります。
24F北東向き、眺望一例
23F南西向き、眺望一例
15F南西向き、眺望一例（東京タワービュー）
※眺望はお部屋によって異なりますのでご確認ください。
周辺施設
コンビニ・ドラッグストア
- デイリーヤマザキ 竹芝店（約90m、徒歩2分、24h営業）
- ファミリーマート 南山堂竹芝駅前店（約130m、徒歩2分、24h営業）
- セブン-イレブン 東京ポートシティ竹芝店6F（約160m、徒歩2分、7:30〜20:00、土日定休）
- ローソン 東京ポートシティ竹芝店1F（約160m、徒歩2分、7:00〜22:00、土日10:00〜19:00）
トモズ 浜松町店
マンションから約600m、徒歩9分、浜松町駅北口付近にあるドラッグストアです。
営業時間8:00〜22:00（土9:00〜21:00/日11:00〜19:00）医薬品、食品、飲料と幅広く取り扱っており、便利です。
スーパーマーケット
- ビオセボン (Bio c' Bon) アトレ竹芝店（約200m、徒歩3分）
- マルエツプチ浜松町一丁目店（約850m、徒歩12分）
- まいばすけっと浜松町駅南店（約1.1km、徒歩16分）
ライフムスブ田町店1F
車が使える場合は、車で8分のスーパーがおすすめです。（駐車場は2,000円以上のお買い物で1時間無料になります。）
教育機関
にじいろ保育園竹芝／レインボーヒルズ保育園
本園はマンションから約270m、徒歩4分、東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの1Fにあり、企業主導型保育のレインボーヒルズ保育園と並んで竹芝駅の目前です。
にじいろ保育園竹芝分園
分園は、本園の入る建物の斜向かいにあるブリリアタワー浜離宮1Fに入っており、2024年4月に開園しました。0歳児から2歳児クラスの乳児園です。
太陽の子 シーバンス保育園
マンションから約1.3km、徒歩約18分、車6分。シーバンスアモール内にある保育園で、広々とした保育室が特徴です。
私立みなと幼稚園
マンションから約1.6km、徒歩21分、車9分。土の園庭や本格的な畑があり、子どもたちはのびのびとした環境で園生活を送っています。
明徳幼稚園
マンションから約1.6km、徒歩21分、車9分。増上寺に隣接した緑溢れる幼稚園です。
Seven Seas International School
マンションから約750m、徒歩11分（認可外施設）。英才教育に力を入れているインターナショナルスクールで英語が全く話せない段階から検討できます。
Seven Seas International Schoolの公式サイトはこちら
港区立小中一貫教育校御成門学園（御成門小学校）
マンションから約1.6km、徒歩21分、自転車10分、車7分。平成3年に歴史ある3校の統廃合により、新設された学区内の小学校で、令和6年4月に小中一貫教育校、「御成門学園」となりました。
港区立御成門中学校（御成門学園）
マンションから約1.6km、徒歩21分、自転車9分。2019年に開校50周年を迎えた歴史ある中学校です。学力・体力の向上だけでなく、心の教育や地域活動への参加にも力を入れています。
医療機関
東京慈恵会医科大学附属病院
マンションから約1.8km、車8分、徒歩21分。略称：慈恵医大病院で、母子医療センターも併設している総合病院です。
東京都済生会中央病院
マンションから約2.2km、徒歩29分、車で約11分。救急救命センターも備えた地域の拠点病院で、内科や外科などさまざまな診療科があり、外来だけでなく入院にも対応しています。受診の際には紹介状が必要です。
公共施設
旧芝離宮恩賜庭園
マンションから約250m、徒歩4分の場所にある緑豊かな公園です。小石川後楽園と同じく、江戸時代の大名庭園の一つで、大正13年から一般に公開されています。園内にはクロマツやクスノキなどの樹木が植えられ、季節ごとの花々も愛でることができます。
浜離宮恩賜庭園
マンションから約1.1km、徒歩14分の場所にある「潮入の池」と二つの鴨場をもつ江戸時代の代表的な大名庭園です。海辺の庭園で通常用いられていた様式ですが、現在、実際に海水が出入りしてその満ち干によって池の趣を変える特徴があるのはここだけになります。広大な池を中心に、御茶屋、三百年の松など見どころが多いです。
東京都立芝公園
マンションから約1.4km、自転車10分、車9分。公園内には増上寺や東京タワーがあり、観光スポットとして多くの人が訪れます。徒歩では約20分ほどかかりますが、散策には程よいです。
港区スポーツセンター
マンションから約1.7km、徒歩24分。2014年12月にリニューアルオープンした比較的新しい施設で、トレーニングジムや屋内プールを完備しているほか、エアロビクスなど各種プログラムも提供しています。
利用料：500円（港区在住者）
商業施設・複合施設
東京ポートシティ竹芝
マンションから約160m、徒歩2分の大型イベントホールやスタジオが入っている複合施設です。コンビニエンスストアやカフェがあり、飲食店も和・洋・中と揃っています。マンション居住階の南西側から目前に見えます。
ニューピア竹芝 サウスタワー
マンションから約220m、徒歩3分のオフィスビルです。ビル内にはカフェやレストラン、港竹芝郵便局も入っています。海側のため見晴らしも良いです。
アトレ竹芝
マンションから約200m、徒歩3分の場所にある商業施設です。2020年8月に開業した日本初上陸のユニークなミュージアム「ダイアログ・ミュージアム 対話の森」や、オーシャンビューラウンジ「BANK30」など、注目のスポットです。
シーバンス ア・モール
マンションから約1.1km、徒歩16分のショッピングモールがある複合施設です。開放感のある空間で憩いの場となります。
東京タワー
マンションから約1.6km、徒歩25分、車8分。
日本のシンボルとも言える東京タワーは国内だけでなく海外からも多くの人が訪れる観光地です。スカイハウス浜離宮の南西向きのお部屋（一部）からと、浜松町駅に向かう途中で眺めることができます。
まとめ
スカイハウス浜離宮は、都心で今後ますます発展が期待される再開発エリアに位置し、アクセス面での利便性も良く、駅からも近いという点で価値の高い高級賃貸マンションです。付近の再開発以前はオフィス街の印象でしたが、最近では飲食店やカフェが入る複合施設が増えたことで魅力が増し、仕事をしながら職場の近くに住めるワークライフバランスの向上におすすめな立地となっています。
賃貸でお考えの際には、ぜひご覧ください。
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