豪華客船の様な南麻布屈指の存在感を放つ高級分譲マンション
『パークホームズ南麻布ザレジデンス』は、2013年10月に竣工されました。三井不動産レジデンシャル旧分譲、清水建設施工の高級分譲マンション。約5,570m2の広大な敷地に総戸数336戸のビッグコミュニティ。1階には様々な表情のラウンジスペースがあり、ホテルの様なホスピタリティ溢れる邸宅です。地上14階建て、総戸数336戸。最寄駅は「麻布十番駅」と「白金高輪駅」で、両駅のほぼ中間に位置します。港区の高級住宅街、南麻布に聳える『パークホームズ南麻布ザレジデンス』についてご紹介いたします。
アクセス
徒歩15分圏内で複数路線、利用可能なロケーション。
- 都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩7分
- 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」徒歩9分
- 都営三田線・浅草線「三田駅」徒歩15分
車やタクシー利用であれば「田町駅」まで7分、「恵比寿駅」まで10分、「銀座駅」「東京駅」まで約12分とお出かけにも便利な立地です。 羽田空港までは約30分と各所へのアクセスは利便性を備えています。
エリア
領事館や大使館が多い港区・南麻布は外国文化が感じられる街です。「麻布十番」駅周辺をはじめ、多彩な商店街を利用できる利便性と公園や教育機関、寺社など、多くに緑地が点在している緑豊かな住環境が兼ね備えられています。
（麻布十番駅、周辺風景）
（白金高輪駅、地上風景）
土地権利
パークホームズ南麻布ザレジデンスの土地権利は一般的な所有権ではなく、定期借地権です。定期借地権とは土地を地主から借りて、その上にマンションを建設する契約形態で、借地期限は2064年9月14日です。購入を検討している方は月額費用の内訳に解体積立金と地代が追加されます。この定期借地権付き分譲マンションについてもっと知りたい方は同じ土地権利の『パークコート神宮前』の記事もご確認ください。
外観
まるで豪華客船の様な周囲の建物を圧倒するスケール感。このスケール感にやわらかな印象を与えるために、外観には織り物のようなデザインが施されています。色と素材の組み合わせが端正で美しい和のモダンテイストとなっています。
エントランス前には竹の前庭があり、緑豊かな和のテイストがやわらかな印象を与える大規模レジデンスです。
エントランス
竹が配された豊かな自然と美しく共存する佇まいは日本邸宅の様です。
（コーチエントランス・車寄せ）
ラウンジ【1F】
マスターラウンジ
ゆったりと寛いだ気分になれるアートが置かれています。
パークラウンジ
エントランスとコンシェルジュカウンターを抜けた所にある開放感溢れるソファ席です。
ガーデンラウンジ
中庭「雫の山水庭」を眺めながらゆったりと和めます。
「雫の山水庭」は夜間はライトアップされます。
ライブラリーラウンジ
海外書籍が置かれ、日常から離れたリラックスタイムを過ごせます。
コモンラウンジ（EVホール）
江戸小紋をモチーフにした柱とエレベーターの前にあるラウンドスペースです。
共有設備
セキュリティ
ダブルオートロックシステムを採用。24時間有人体制（夜間警備員）です。
防災面では全フロアに備蓄倉庫があります。
コンシェルジュ
1階のエントランスコリドーを進むとコンシェルジュカウンターがあります。 お住まいになる方の様々なご要望に対応しています。
※共有設備とコンシェルジュサービスは一部有料です。こちらでお問い合わせ・ご予約ください。
THE STUDY（スタディルーム）
無料のスタディルームで、集中できる個室が完備されています。
パーティールーム（集会室）
キッチン付きでご家族やご友人を招いての楽しいひとときを過ごせます。（有償）
THE SUITE（ゲストルーム）
アウトドアの心地よさを感じられるゲストテラス付きです。（有償）
建物設備
エレベーター
エレベーターは3台あり、一階はコモンラウンジの前にあります。
各階のエレベーターホールは吹き抜けに面している為、開放感があります。
メールコーナー【1F】
宅配ボックス【1F】
配達時間帯に外出することが多い方でも安心して荷物を受け取れます。
ゴミ置き場
各居住階にダストステーションがあり、24時間ゴミ出しが出来ます。
ペット足洗い場
1階の裏口側。駐車場出入口の近くにあります。
駐車場【1F】
総戸数336戸に対して105台収容出来ます。（身体障害者用1台・カーシェア用2台含む。）
駐車場料金：37,000〜円/月
| 全長 | 全幅 | 全高 | 重量 | |
|---|---|---|---|---|
| 普通車 | 5,600mm以下 | 2,050mm以下 | 1,550mm以下 | 2,300mm以下 |
| ハイルーフ車 | 5,600mm以下 | 2,050mm以下 | 2,050mm以下 | 2,500mm以下 |
・タワーパーキング
NO.1とNO.2があり、各44台、合計88台収容出来ます。
・機械式駐車場
地上3段地下2段、昇降横行縦列式で、合計16台収容出来ます。
・身体障害者用【1区画】
予約制（有料）で、来客用駐車場として使われています。
バイク置き場【11区画】
11台分のうち、4台分はミニバイク専用です。
駐輪場【342区画】
ほとんどがスライド式です。他、レンタサイクルと子供用平置き自転車置場があります。
お部屋（一例）
今回は12階の2LDKタイプのお部屋をご紹介します。
※各設備やカラーはお部屋によって異なりますのでご確認ください。
リビング・ダイニング・キッチン（LDK）
リビングはオープンキッチンと大きめの窓で明るく開放感があります。
床暖房付きのフローリングは人気のオフホワイト。
一面のみのナチュラルカラーのレンガ調の壁がアクセントになっています。
キッチンは高級感のある天然石のカウンターを採用しています。調理スペースやシンクも広々としていて調理しやすいレイアウトデザインです。
シンクにはディスポーザーも設置されており、生ゴミの処理も簡単に出来ます。
ビルトインタイプの食洗機で、食器を洗う手間も省けます。
洋室（寝室・書斎）
洋室は2部屋あり、各部屋収納付きです。
季節ものやアウトドアグッズの収納に便利なウォークインクローゼット（WIC)もついています。
洗面脱衣所
広々とした洗面台は高級感のある大理石とモザイクタイルで汚れが目立ちにくい仕様になっています。
バスルーム・トイレ
どちらも清潔感のあるオフホワイトで統一されています。トイレはタンクレスタイプで掃除がしやすいです。
廊下・玄関
廊下やドアもナチュラルカラーで癒されます。玄関の右手には収納力豊富なシューズボックスがあります。
バルコニー
東向きの為、日当たりが良いです。
眺望
12階、東向きからの景色は遮るものがなく、北東に東京タワーも見えます。反対向きのお部屋ですと有栖川公園の緑が見えるところもあります。
周辺環境
教育機関
まなびの森保育園麻布
マンションから約350m、徒歩4分。園庭は併設している東町小学校の校庭や屋上となります。
Star Child（スターチャイルド）白金高輪ナーサリー
マンションから約500m、徒歩6分。白金ザ・スカイEASTの1階にあります。2023年度開園の認可保育園です。
慶應義塾幼稚舎
マンションから約1.6km、車10分、徒歩21分。
港区立東町小学校
都内でも有名な人気の小学校の学区になります。
マンションから約350m、徒歩4分。所在地：東京都港区南麻布１丁目８−１１
西町インターナショナルスクール
マンションから約1km、車で6分、徒歩13分。
六本木中学校
マンションから約1.5km、車7分、徒歩20分。
普連土学園中学校・高等学校
マンションから約850m、徒歩11分。
慶應義塾中等部
マンションから約700m、徒歩9分。
慶應義塾女子高等学校
マンションから約600m、徒歩8分。
慶應義塾大学
マンションから約700m、徒歩9分。
北里大学（白金キャンパス）
マンションから約1.2km、車8分、徒歩16分。
医療機関
Well-Being DENTAL CLINIC 白金高輪
マンションから約800m、徒歩10分。白金ザ・スカイ西棟2階に、大人も子供も診てもらえる歯医者さんが2023年2月に開業しました。白金エリア最大の総合歯科医院です。
Well-Being DENTAL CLINICの公式サイトはこちら
桜十字白金リハビリテーション病院
マンションから約800m、徒歩10分。白金ザ・スカイ西棟側に隣接した低層棟部分。港区内唯一の回復期リハビリテーション専門病院として2023年春に開業しました。
東京都済生会中央病院
マンションから約1.3km、車8分、徒歩17分。
35診療科はそれぞれ高水準の標準医療を提供します。
救命救急センターとして救急医療も担っており、非常時には災害拠点病院となります。
所在地 ：東京都港区三田1丁目4-17
電話番号：03-3451-8211(代表)
受付時間：午前8時〜11時30分
東京都立広尾病院
マンションから約1.7km、車10分、徒歩22分。
所在地：東京都渋谷区恵比寿2丁目24-10
電話番号：03-3446-8331（初診予約センター）
受付時間：平日9時〜17時、土曜日9時〜11時30分
複合施設
アエルシティ【白金高輪駅直結】
マンションから約700m、徒歩9分。
2005年、大規模な再開発によって誕生した高層オフィス・高層マンション・工場棟などを併設した複合施設。高級スーパー「クイーンズ伊勢丹 白金高輪店」をはじめ、飲食店、物販・サービス店のほか、クリニック、薬局が入っています。
東京タワー
マンションから約1.8km、徒歩25分、車9分。
日本のシンボルとも言える東京タワーはマンション北東側、上層階から眺める事が出来ます。
六本木ヒルズ
マンションから約1.4km、車で8分、徒歩19分。
“文化都市”をコンセプトに造られた「六本木ヒルズ」
オフィスや住宅、200を超えるショップ＆レストラン・森美術館、展望台、様々なイベントが開催される六本木ヒルズアリーナ等の文化施設に、グランド ハイアット 東京・TOHOシネマズ六本木ヒルズ・テレビ朝日放送センターなど、『住む、働く、遊ぶ、憩う、学ぶ、創る』といった様々な要素が詰まっています。
公共施設
有栖川宮 記念公園
マンションから約1km、車5分、徒歩13分。
明治29年に有栖川宮家の御用地となり、昭和50年に区立公園になり多くの人に親しまれるようになりました。丘や渓谷、池、橋があり、変化に富んだ景観が見られる日本庭園といえます。
広大な敷地内には、中央図書館や子供が遊べる遊具エリアもあります。
まとめ
豊かな自然と邸宅が共存する街、南麻布。ここに立つパークホームズ南麻布ザレジデンスは最寄り駅から程よく離れ、大通り（麻布通り）から少し内側に位置する落ち着いた環境です。和モダンテイストのマンション内はホテルの様にリラックス出来る空間です。購入を検討する場合は定期借地権の為、相場より少し割安になる可能性もあります。
港区のマンションをご検討の際には 是非、ご覧くださいませ。
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