リビオレゾン新虎通りは日本のシャンゼリゼ通りの誕生と成長を見守る新築マンション
計画から完成まで68年かかった通称「マッカーサー道路」と呼ばれる新虎通りが、パリのシャンゼリゼ通りをモチーフに生まれ変わろうとしています。東京都が力を入れて再開発を進めている新虎通りに2020年8月に竣工したリビオレゾン新虎通りは、総戸数60戸（店舗1区画あり）、地上13階建ての新築分譲デザイナーズマンションです。（設計：株式会社アーキフォルム、施工：山田建設株式会社、デザイン：株式会社フレグライン建築設計）
虎ノ門ヒルズから東へ伸びる新虎通り沿いでは、いくつもの再開発プロジェクトが進行しています。今回は、利便性だけでなく、将来の資産価値にも期待ができるリビオレゾン新虎通りを紹介してまいります。
アクセス
リビオレゾン新虎通りは徒歩10分以内で山手線含む5駅10路線にアクセスでき、主要駅まで気軽に移動できる立地にあります。
JR新橋駅まで徒歩6分、都営三田線内幸町駅、御成門駅、ゆりかもめ汐留駅までそれぞれ徒歩8分、2020年6月に開業した新駅の東京メトロ日比谷線虎ノ門ヒルズ駅まで徒歩10分です。
虎ノ門ヒルズ駅は東京メトロ銀座線との乗り換え駅になり、ますますアクセスが良好になりました。
JR新橋駅から東京駅までは3分、品川駅までは5分で移動でき、通勤や出張の際に新幹線を利用する場合もスピーディな移動が可能です。
また再開発が進むエリアのため、今後もより快適な環境になるでしょう。
エリア
リビオレゾン新虎通りが位置する新虎通りでは、パリのシャンゼリゼ通りのようなオープンカフェが立ち並び、さまざまな国籍の人々が行き交う国際的な通りへの進化を目指す「東京シャンゼリゼプロジェクト」が進められています。
東京都を主体として進められるこの開発プロジェクトは、幅13mの歩道上にオープンカフェなどが賑わいをみせ、歩行者専用道やBRTなどの交通インフラも整備されました。
リビオレゾン新虎通り周辺では他にも以下の再開発事業が進行しています。
- 虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業
- （仮称）愛宕山周辺地区（1地区）新築計画
- （仮称）新橋４丁目計画
新橋４丁目計画では野村不動産が手掛ける地上18階建ての新築マンションが建設される予定となっており、新虎通り沿いに誕生する新築マンションはリビオレゾン新虎通りとこれの2棟になる予定です。このマンションの売り出し価格などの計画が明らかになる頃にはリビオレゾン新虎通りの相場にどのような影響がでるか、注目です。
また、新虎通りは東京オリンピック開催時には選手村と新国立競技場を結ぶメインストリートになることもあり、今後は再開発が進んで大変魅力的な街になることが予想されます。リビオレゾン新虎通りの需要もますます上昇していくでしょう。
外観
リビオレゾン新虎通りのデザインは、グッドデザイン賞を受賞し実績のあるデザイナーの福田馨氏が担当しています。
街や空を反射するガラスを多用し低層階と上層階のデザインに変化をつけることで、シャンゼリゼ通りを目指す新虎通りと調和して美しくスタイリッシュな雰囲気を醸し出します。
エントランス
リビオレゾン新虎通りのエントランスは外構に植栽があり、上品でおしゃれな印象です。
コンシェルジュ
管理会社が行っているサービスデスク24という365日24時間対応のコンシェルジュデスクでは、居住者の方だけでは対応しにくい家具の移動や電球の交換などをコンシェルジュがサポートしてくれます。対応可能な回数や作業には制限がありますので、コンシェルジュにご確認ください。
セキュリティ
セキュリティシステムは24時間365日体制の防犯のプロフェッショナルを採用。建物内で火災などの異常が発生した場合は迅速に対応してくれます。状況によっては関係各所に通報してくれる頼もしい存在です。
地震対策
リビオレゾン新虎通りでは、地震対策として柱の強度向上を目的とした溶接閉鎖型帯筋や耐久性の優れたコンクリートを使用しています。また壁には乾式耐火遮音間仕切壁を採用し、火災や騒音の対策もしっかりと対応しています。
建物設備
リビオレゾン新虎通りの建物設備をご紹介します。
エレベーター
リビオレゾン新虎通りのエレベーターは1基です。60戸に対して1基なので多すぎず少なすぎず、適切な数と言えます。
宅配ボックス
不在時でも宅配業者が宅配ボックスに荷物を届けてくれるため、配達時間を気にせずお出かけすることができます。
駐輪場
自転車置場は61台ぶんあり、月額100円～400円です。一部屋外にもあります。駐車場とバイク置き場はありません。
24時間対応ゴミ置き場
収集日に関係なく、いつでもゴミ出しが行える環境です。
間取り
リビオレゾン新虎通りの間取りをいくつかご紹介しましょう。
1R
| 販売価格／平米単価 | 3,900〜4,800万円／154.3〜189.9万円 |
|---|---|
| 占有面積 | 25.27m² |
| 間取り内訳 | 洋室：9.5帖 |
| 方角 | 南 |
9.5帖ある広めの洋室が特徴のコンパクトな間取りのお部屋で、一人暮らしの方におすすめです。
1K
| 販売価格／平米単価 | 3,900〜4,800万円／154.3〜189.9万円 |
|---|---|
| 占有面積 | 25.27m² |
| 間取り内訳 | 洋室：7.5帖 |
| 方角 | 南 |
玄関から入ってすぐがキッチンというコンパクトな間取りのお部屋です。
2LDK＋SIC
| 販売価格 | 10,500万円 |
|---|---|
| 占有面積 | 50.89㎡ |
| 間取り内訳 | リビング・ダイニング・キッチン：10.8帖、洋室：4.5帖、洋室：4.5帖 |
| 方角 | 南 |
カウンターキッチンのあるリビング・ダイニングが特徴のお部屋です。各部屋にクローゼットもあり、個人の持ち物をそれぞれ収納したいカップルやDINKsの方におすすめの間取りです。
部屋の設備
リビオレゾン新虎通りの各居住部屋には、快適に過ごせるような設備が多数備わっています。その中からいくつかご紹介します。
＜防犯系＞
- カラーTVモニター付インターホン
- 防犯センサー（窓のみ）
- TLキー（非接触キー、オプション）
＜バス・トイレ＞
- 浴室暖房乾燥機
- ランドリーパイプ
- ウォシュレット一体型便器
- ヘルスメータースペース
＜キッチン＞
- 人造大理石カウンター
- 浄水器一体型水栓
- ビルトイン食洗機（2LDKのみ）
- トイレ吊戸棚
設備は部屋ごとに異なるので、事前に確認が必要です。
モデルルーム
実際にリビオレゾン新虎通りのモデルルームを取材させていただきました。1Kの部屋を紹介していきます。（2020年10月23日時点の情報です。成約後は見学できなくなる可能性があります。）
玄関・キッチン
洋室を背後に玄関扉を見た写真です。左手にはキッチン・洗濯機置場、右手にはトイレ・洗面脱衣所・バスルームへと続くスライドドアがあります。玄関からホールは段差がなくフラットになっています。
キッチンには二口ガスコンロに魚焼きグリル、浄水器一体型の水栓が設置されています。ホーローのパネルは油汚れの掃除も楽にできます。
玄関からキッチンを含めたホール全体がスタイリッシュなデザインで統一されています。
洋室
玄関の正面のドアの向こうが約7.5帖の洋室です。ホールから続くアイボリーのクロスによく合う色調のフローリングが特徴的です。家具の置きやすさに配慮された壁面の多い設計になっています。
カーテンレール部分が折り上がっているので、スタイリッシュな印象を与えます。カーテンの手前にはホスクリーンが設置されているので、部屋干しの竿を設置できます。
ベッドスペースの正面にはスライドドアがあり、クローゼットになっています。
トイレ・洗面化粧台・バスルーム
タンクレスタイプのトイレ、裏面が収納になっている三面鏡が特徴の洗面脱衣所、1216サイズの浴槽のバスルームと一直線に並んだ水回りの導線になっています。
周辺施設
リビオレゾン新虎通りの周辺施設をご紹介しましょう。
教育機関
BABY ROOM 新橋
リビオレゾン新虎通りから約150m、徒歩2分のところにある保育施設です。月極保育から一時保育、病児保育まで行っています。
- 所在地：東京都港区新橋5-9-5
- 電話番号：03−6435−8350
明徳幼稚園
リビオレゾン新虎通りから約1.5km、徒歩19分のところにある幼稚園です。
大正14年に浄土宗大本山増上寺によって創設された歴史ある幼稚園で、仏教の教えをもとにこども達を育成しています。
- 所在地：東京都港区芝公園4丁目7−4
- 電話番号：03−3431−0592
港区立御成門小学校
リビオレゾン新虎通りから約750m、徒歩9分のところにある通学区の小学校です。
平成3年から平成7年の間に5校の小学校と統廃合して誕生した小学校です。統廃合前の小学校は明治時代に創設された学校もあり、その長い歴史と伝統を受け継いだ学校です。
- 所在地：東京都港区芝公園3丁目2−4
- 電話番号：03−3431−2766
港区立御成門中学校
リビオレゾン新虎通りから約750m、徒歩9分のところにある通学区の中学校です。
港区立御成門中学校は昭和44年に創立された学校で、人工芝の校庭や温水プールなど、生徒が学びやすい環境が整備されています。
- 所在地：東京都港区西新橋3丁目25番30号
- 電話番号：03-3436-3551
医療機関
東京慈恵会医科大学附属病院
リビオレゾン新虎通りから約500m、徒歩6分のところにある大学附属病院です。大学附属病院のため、多岐にわたる診察科目があります。また付き添いの方も快適に過ごせるよう、カフェなどの院内施設なども充実しています。
- 所在地：東京都港区西新橋3丁目19−18
- 電話番号：03−3433−1111
川村内科医院
リビオレゾン新虎通りから約140m、徒歩1分のところにある内科医院です。開院以来80年上地域医療に貢献してきました。院内はバリアフリーになっており、体の不自由な患者さんに配慮しています。
- 所在地：東京都港区新橋5丁目10−6
- 電話番号：03-3431-3322
商業施設
マルエツ プチ 新橋五丁目店
リビオレゾン新虎通りから約230m、徒歩2分のところにあるスーパーです。
営業時間は8:00〜23:00までで、リビオレゾン新虎通りから近く、充実した品揃えで通いやすいスーパです。
- 所在地：東京都港区新橋5丁目1−9
- 電話番号：03−3438−0900
肉のハナマサ 西新橋店
リビオレゾン新虎通りから約240m、徒歩3分のところにある精肉店です。24時間営業しており、宅配サービスやバーベキューに適したお肉の提供や会場の紹介など、充実したサービスを提供しています。
- 所在地：東京都港区西新橋2丁目23−1 第3東洋海事ビル
- 電話番号：03−5776−2128
虎ノ門ヒルズ
リビオレゾン新虎通りから約550m、徒歩7分のところにある複合施設です。虎ノ門ヒルズにはオーバル広場と呼ばれる緑豊かな広場があり、音楽やスポーツ、ライフスタイルなどをテーマにした様々なイベントが多数開催されています。また人気の飲食店が集まった虎ノ門横丁もあり、日々多くの人で賑わっています。
- 所在地：東京都港区虎ノ門一丁目23番1号～4号
- 電話番号：03−6406−6192
公共施設
都立芝公園
リビオレゾン新虎通りから約1.2km、徒歩15分のところにある公園です。明治6年に日本で最初の公園として指定された公園の1つです。桜やもみじ、梅など四季折々で美しく咲く樹木が多数植林されており、年中趣きのある景色を楽しむことができます。
- 所在地：東京都港区芝公園4丁目10−17
- 電話番号：03−3431−4359
みなと図書館
リビオレゾン新虎通りから約850m、徒歩11分のところにある区立図書館です。
常設展示やイベントを多数展開しており、映画鑑賞ができる「映画会」やこどもに読み聞かせをする「おはなし会」などがあります。
- 所在地：東京都港区芝公園3丁目2番25号
- 電話番号：03-3437-6621
港区役所
リビオレゾン新虎通りから約850m、徒歩11分のところにある区役所です。諸手続きに対応し、港区民の生活をサポートします。
- 所在地：東京都港区芝公園1丁目5−25
- 電話番号：03-3578-2111
まとめ
再開発によって今後ますます魅力的な土地になる新虎通り。交通の利便性が高い立地、おしゃれな街になる将来性を考えると、資産価値は今後高くなると予想されます。投資や節税対策でマンション購入を検討される方にもおすすめできます。
リビオレゾン新虎通りの空室情報を確認したい方はこちら
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