また帰って来たくなる。トルナーレ日本橋浜町は温かみのある街に溶け込んだ活気溢れるタワーマンション
「トルナーレ」はイタリア語で「帰る・帰ってくる」という意味です。「訪れた人がまた帰って来たくなるような街づくり」を目指した地権者の願いが込められています。そんなトルナーレ日本橋浜町は2005年8月に竣工した住居・オフィス・商店街の機能を一箇所に集めた複合施設です。100名を超える地権者が組合を組成し、都市再生機構（UR）と進めた再開発事業で、老朽化の目立っていた浜町三丁目西部地区は生まれ変わりました。設計は佐藤総合計画、施工は大成建設と五洋建設です。住居タワーは総戸数558戸、地上47階、地下2階、高さ156.07mの超高層マンションとなっています。
2005年竣工と築年数は経過していますが、トルナーレ日本橋浜町は老若男女、ビジネスパーソンから子供連れまでたくさんの人々が行き交う場所として大変活気に溢れています。そんなトルナーレ日本橋浜町を取材班が解説していきます。
アクセス
トルナーレ日本橋浜町は東京駅から2kｍという都心に位置し、新大橋通りと清洲橋通りの交差点に面する位置にあります。徒歩圏内には東京メトロ半蔵門線の水天宮前駅・東京メトロ日比谷線の人形町駅・都営浅草線の人形町駅・都営新宿線の浜町駅と地下鉄4路線の駅が整備され、首都高速道路浜町ランプにも近接しており、非常に交通利便性の高い立地です。
また都営バスも通っており、中央区コミュニティバスでは浜町三丁目停留所から北循環で東京駅まで1本で出ることが可能です。タクシーでも東京駅までワンメーター。成田空港・羽田空港にはマンションから徒歩3分の位置にある東京シティエアターミナルが便利です。
エリア
トルナーレ日本橋浜町がある地区は既存の人形町の商業集積・明治座・水天宮周辺に加え、第4の地域拠点としてさらなる広がりをもたらす位置付けにあります。トルナーレ日本橋浜町が建設されたことによって、この地区に再開発区域のみならず周辺区域の活性化という波及効果がもたらされました。
東京の中心部でありながら緑が多いことも特徴の一つです。周辺には浜町公園・箱崎公園など自然を感じさせるスポットが数多くあります。
2km先の東京駅周辺では下記の様に多くの再開発計画が進行中で、資産価値の観点からも注目のエリアです。
- 東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発
- 八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発
- ヤンマー東京ビル
- 八重洲二丁目中地区 第一種市街地再開発
- 日本橋一丁目中地区再開発
- 新TODAビル（名称仮）
- 日本橋一丁目1,2街区
- 八重洲一丁目北地区再開発
- 日本橋室町一丁目地区再開発
外観
トルナーレ日本橋浜町は全体を８層ごとに分けて、５つのユニットで構成する特殊フレーム構造を採用しています。ベージュカラーの外観は落ち着いた色合いで、親しみの中に洗練されたデザインが調和した建物です。背の高い方が住居タワーで、それよりも背の低いオフィスタワーです。
取材班からの一言
ピタリと隣接する2つのタワーを最初に見た際は、日当たりや眺望を心配してしまいましたが、住居タワーのオフィスタワー側の面には住戸はありません。さらに住居タワーは南側に位置しています。抜かり無く居住環境を考慮することでオフィスタワーと共存しています。
エントランス・ロビー
エントランスホールは2層吹き抜け構造で、天井高が高く開放感があります。大理石やデザイン性の高いソファと飾られたアートが高級感を演出します。
コンシェルジュ
フロントにはコンシェルジュが常駐しており、居住者に向けて様々なきめ細やかなサービスを提供してくれます。
サービス内容
- 宅配便取次
- クリーニング取次
- タクシー手配
- 館内施設予約
セキュリティ
トルナーレ日本橋浜町では有人管理が24時間行われており、夜間には警備員が配置されます。
そして敷地内に交番が設置されているのも特徴の1つです。また、TVモニター付インターホンやオートロックも備わっており、女性の方でも安心して暮らせます。
眺望
都心に位置しているため眺望も抜群。東京タワーやスカイツリー、お台場の湾岸方面、丸の内のオフィス街などの風景が一望できます。きらめく夜景や付近を流れる隅田川、海などの景色はまさに絶景です。
共有設備
トルナーレ日本橋浜町には高級マンションで人気の施設が一通り網羅されています。中でもおよそ7階から8層ごとに設置されている空中テラスは特徴の一つです。
集会室
3階には集会室が設置されており、1時間500円で利用できます。
空中テラス
四季の移ろいを感じられる空中テラスが7階・15階・23階・31階・39階にそれぞれ設置されています。
スカイラウンジ（イースト・ウエスト）
46階にスカイラウンジがあり、都心の風景を一望できます。
建物設備
エレベーター
エレベーターはトルナーレタワーに9基、オフィス棟に9基あります。またエレベーターの到着階が低層階用と高層階用に分かれています。
内廊下
トルナーレ日本橋浜町は内廊下設計となっています。
取材班からの一言
トルナーレ日本橋浜町は内廊下という点では他のタワーマンションと同じなのですが、大きな窓があることでとても明るいのが特徴です。最近のタワーマンションの内廊下は、あえて照明を弱くしているのか暗い印象を受けることが多いです。エレベーターから住戸までが遠い場合などは、単調に続く暗いダンジョンを歩いているかのような印象を受けることもあります。トルナーレ日本橋浜町の内廊下は32階以上であれば眺望も楽しめ、空中テラスの緑も目に入るので退屈することはありません。
郵便受け・宅配ボックス
トルナーレ日本橋浜町には宅配ボックスが完備されています。防犯カメラも設置されています。
駐車場・バイク置き場・駐輪場
駐車場は283台分あり、料金は月額38,000円～45,000円です。
サイズは以下の通りです。
- 全長：5,050~5,300mm
- 全幅：1,850~1,950mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 車両重量：2,400kg
駐輪場は無料で利用できます。
トランクルーム
有料ではありますがトランクルームがありますので、収納も沢山できます。
ゴミ置き場
曜日を気にせず24時間いつでもゴミ出し可能です。
地震対策
トルナーレ日本橋浜町は制震構造が採用されており、地震の力を30～40％削減します。一般的なマンションと比べても地震に対しては高い対応力があるといえるでしょう。また新耐震基準にも適合しています。
間取り
1LDK
| 賃料 | 244,000円 |
|---|---|
| 共益費/管理費 | 6,000円 |
| 占有面積 | 60.22m² |
| 間取り内訳 | リビング・ダイニング・キッチン（LDK）：16.7帖、寝室：7.9帖 |
| 方角 | 南東 |
上記は実際に貸し出されている部屋となっています。（2020年8月3日時点の情報です。）一人暮らしに向いている部屋となっています。
2LDK
| 賃料 | 312,000円 |
|---|---|
| 共益費/管理費 | 8,000円 |
| 占有面積 | 79.62㎡ |
| 間取り内訳 |
リビング・ダイニング・キッチン（LDK）：17.0帖、洋室7.8帖、洋室5.7帖 |
| 方角 | 南東 |
上記は実際に貸し出されている部屋となっています。（2020年8月3日時点の募集情報です。）カップルやファミリーに向いている部屋となっています。
3LDK
| 想定賃料 | 300,700円〜319,300円 |
|---|---|
| 共益費/管理費 | 10,000円 |
| 占有面積 | 79.27㎡ |
| 間取り内訳 | リビング13.8帖、洋室7.3帖、洋室6.9帖、洋室4.4帖 |
| 方角 | 南西 |
上記は実際に賃貸として契約のあった部屋となっています。（2020年9月3日時点の情報です。）ファミリーに向いている部屋となっています。
この部屋の詳細情報を見る部屋の設備
各部屋には以下のような設備が備えられています。
- ディンプルキー
- TVモニター付きインターホン
- オートロック
- 追い炊き機能付きバス
- 浴室暖房乾燥機
- ウォシュレット
- 独立洗面台
- システムキッチン
- 生ゴミディスポーザー
- 食器洗浄機
- 浄水器
- 室内洗濯機置き場
- ウォークインクローゼット
- シューズインクローゼット
設備は部屋によって異なりますので、事前に確認するようにしてください。
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トルナーレ日本橋浜町の部屋の写真
今回は40階の2LDKの角部屋を見ていきます。2005年築ということで経年劣化が気になるところですが、この部屋はリフォームされており気になりません。
玄関・廊下
広いゆとりのある造りが印象的な玄関です。下足入の上には吊り棚があり、扉を入って左手にはシューズインクローゼットがあります。
ファミリーの沢山の靴でも収納できます。玄関からまっすぐに進むとリビング・ダイニングのドアがあります。
リビング・ダイニング
10.7帖のリビング・ダイニングです。入り口のドアの正面にはバルコニーがあります。壁にはピクチャーレールが設置されています。ドアの左手にはキッチンがあります。
バルコニー・眺望
バルコニーから南西側の眺望は東京タワービューになっています。バルコニーは角部屋を囲う様に続いています。
バルコニーから北東側の眺望はスカイツリービューになっています。隅田川も見える素晴らしい景色です。
キッチン
3.7帖のキッチンです。IHコンロとシンクの間には十分なスペースがあり、料理がしやすそうな造りです。シンクにはディスポーザーが備わっており、生ゴミの処理が簡単に行なえます。
寝室
11.5帖の寝室です。クローゼットが2つあります。窓が2つあり、採光も抜群です。この部屋からもバルコニーに出られます。
6.9帖の寝室です。ここにもクローゼット、窓、ピクチャーレールがあります。
トイレ・洗面脱衣所・バスルーム
よく見ると少しだけ2005年築を感じさせる雰囲気はありますが、クロスは張り替えられており良い印象を受けます。
バスルームには暖房・乾燥・追焚機能が備わっています。
今回紹介した2LDKの角部屋は79.27㎡あり、3LDKになっていてもおかしくない程の広さです。水回りが若干古さを感じますが、それを除けば眺望も抜群でとても住みやすいです。
次は周辺環境を見ていきます。
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周辺施設
教育機関
ニチイキッズさわやか日本橋浜町保育園
ニチイキッズさわやか日本橋浜町保育園はトルナーレ日本橋浜町の建物内にあります。おもいっきり遊ぶ・おもいっきり学ぶをテーマに子供たちの成長をサポートします。
中央区立有馬幼稚園
中央区立有馬幼稚園はトルナーレ日本橋浜町からおよそ170m、徒歩2分ほどの距離にあります。トルナーレ日本橋浜町から一番近い幼稚園です。
中央区立有馬小学校
中央区立有馬小学校は有馬幼稚園と併設されています。有馬小学校には500名を超える児童が通っており、有馬幼稚園との連携にも力を入れています。
中央区立日本橋中学校
中央区立日本橋中学校はトルナーレ日本橋浜町から距離にして約800m、徒歩14分ほどの距離にあります。東京オリンピック・パラリンピックに向け、未来につながる生き方を創造する力を育てることをテーマとしています。
医療機関
トルナーレ内科外科
トルナーレ日本橋浜町の建物内にあるのがトルナーレ内科外科です。
- 内科
- 外科
- 肛門外科
- 消化器内科
- 循環器内科
- 呼吸器内科
に対応しています。
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町三丁目３番１号トルナーレ日本橋浜町２階ヒーリングエリア |
| 電話番号 | 03-3664-7708 |
| 診療時間 | 9:00〜17:00 |
| 休診日 | 日曜・祝日 |
トルナーレデンタルクリニック
トルナーレ日本橋浜町の建物内にあるのがトルナーレデンタルクリニックです。
- 歯科（一般歯科）
- 歯科口腔外科
- 小児歯科
- 矯正歯科
- 歯科用レーザー
- CO2（炭酸ガス）レーザー
- 全身麻酔
- インプラント（人工歯根）
- ホワイトニング
- 審美（美容）補綴
- ラミネートべニア
に対応しています。
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町三丁目３番１号トルナーレ日本橋浜町２階ヒーリングエリア |
| 電話番号 | 03-5645-8839 |
| 診療時間 | 10:00〜19:00 |
| 休診日 | 日曜 |
商業施設
トルナーレ日本橋浜町は建物自体が大型複合施設となっています。ドラッグストアからお菓子屋さん、スーパーマーケットなどが敷地内にあるのはとても魅力的です。
- トモズ・トルナーレ浜町店
- パティスリーイソザキ
- ドトールコーヒーショップ日本橋浜町店
- ハッスルラーメン・ホンマ浜町店
- ピーコックストア・日本橋浜町店
公共施設
浜町公園
浜町公園はトルナーレ日本橋浜町からはおよそ350m、徒歩5分ほどの距離です。中央区の公園の中では最大の面積を誇り、区を代表する公園として知られています。園内には運動広場やデイキャンプ場があり、近隣地域の貴重な緑地スペースとなっています。
所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目59番1号
中央区立総合スポーツセンター
中央区立総合スポーツセンターは浜町公園の敷地内にあります。プール・ゴルフ練習場・武道場・弓道場・エアライフル場などがあります。
まとめ
トルナーレ日本橋浜町は再開発によって誕生したタワーマンションで、外観・共用部・専有部ともにとてもユニークな造りになっています。低層部は商業施設になっており、敷地内で日々の生活に必要な買い物は全て済ませられます。住環境としてはとても良好で、都心のタワーマンションでの暮らしをお考えの方は是非チェックした方が良いです。賃貸・購入いずれでもおすすめです。
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