BAYFRONT NEW SHINAGAWA〜ロイヤルパークス品川〜
『ロイヤルパークス品川』は鉄筋コンクリート造地上28階、地下1階建、総住宅戸数458戸（店舗1区画、保育園1区画）、間取り1LDK〜4LDK、専有面積40.02〜121.59㎡、ペットと楽器の相談可の高級賃貸マンションです。
立地は、日本中・世界中につながるポジションといえる、ビックターミナルのJR山手線「品川駅」徒歩圏内です。さらに湾岸ロケーションで都心の日々の暮らしを彩ります。
（設計・施工：株式会社長谷工コーポレーション）
アクセス
「品川駅」（港南口）徒歩11分で8路線利用できるマルチアクセス
- JR山手線、京浜東北線、根岸線、東海道本線、横須賀線、上野東京ライン
- 東海道新幹線
- 京急本線
（品川駅港南口）
「品川駅」から最短で、東京駅まで直結8分、渋谷駅まで直結15分、羽田空港（第1・2ターミナル）まで直結21分、新宿駅まで直結22分と主要ターミナルのアクセスにも優れています。乗り継ぎも入れると最短で銀座駅まで12分、大手町駅まで18分、六本木駅まで18分。また新幹線の利用でも大阪、名古屋など日本各地へ向かうことができます。
都営バス
品川駅港南口に向かうバスのバス停「浜路橋」はマンション目前にありますが本数が1時間に1本あるかないかという少なさのため、マンション南東側、徒歩2分にあるバス停「港南中学校前」を利用すると便利です。こちらは朝6時台から夜22時台まで本数もピーク時間に合わせて多くあります。品川駅港南口までは約2分、210円です。（反対方面は品川埠頭行）
（バス停風景、左：浜路橋／右：港南中学校前）
港区コミュニティバス「ちぃばす」
マンションから徒歩1分にあるバス停「港南の郷」は8:00〜21:00の間、20分間隔でバスが来て、品川駅港南口と田町駅東口をつなぐ芝浦港南ルートを回っています。駅までの停車が多いため品川駅港南口までは約17分で、途中下車したい人におすすめです。
高速バス
品川駅港南口付近からは河口湖、富士急ハイランド、大型アウトレットへ向かうバスがあり、レジャーやお買い物好きな方におすすめします。
品川駅→御殿場プレミアム・アウトレット（予約制、土日祝のみ）
品川駅→三井アウトレット木更津（予約制、当日空席がある場合は予約なしでも乗車可）
羽田空港→品川駅→富士急ハイランド→河口湖駅（事前予約制）
（品川駅港南口付近：バス停風景）
取材班からの一言
地図で見るとマンションから「高輪ゲートウェイ駅」も最寄駅に見えますがこちらはまだ西側の出入口しかなく、回り込むために時間がかかります。2025年3月には同駅の線路を越える東側連絡通路が整備される予定でしたが工事が伸びています。2025年3月27日に一部開業した複合施設「高輪ゲートウェイシティ」の全面開業と合わせて期待できます。通路開通後は品川駅と同じ感覚で利用できそうです。
（品川駅港南口付近：高輪ゲートウェイシティと歩行者デッキ基礎工事風景／2024年12月13日時点）
（東側連絡通路／高輪ゲートウェイ駅構内：2025年03月23日時点）
エリア
ロイヤルパークス品川のある港区港南３丁目は京浜運河側の為、「都心×ウォーターフロント」の貴重なロケーションです。
（マンション周辺交差点：左：新港南橋／右：港南三丁目）
マンション斜向かいのシティタワー品川には24時間営業のマルエツが入っており、最寄りの品川駅直結にはJR東日本グループのショッピングセンター「アトレ品川」があるため、日々のお買い物やお食事には困りません。また、品川駅周囲は多くの飲食店で賑わっています。
近隣の天王洲運河には天王洲アイルボードウォークという遊歩道があり、開放的な雰囲気の中ウッドデッキの散策やウォーキングを楽しめます。レストランなどが入る複合施設「ザ・クルーズクラブ東京」では、東京湾を周回するクルージングコースを運行しており、非日常を味わうことができます。
外観
配管を覆うすりガラスと細い柱を垂直にランダムにあしらい動きのあるデザインとなっています。
バルコニーは透明ガラスを採用しているため、外側に出ることなくお部屋に居ながらの眺望が楽しめそうです。
エントランス
コンシェルジュ
サービス内容（一部有償）
利用可能時間 8：00～20：00（365日）
- ゲストサービス
- 電話授受
- 取得物取り扱い
- 共用部の鍵貸し出し
- クリーニング取次
- 宅配便取次など
取材班からの一言
コンシェルジュ付きの高級賃貸ですがおもてなしの向上のため、コネクトプラットフォーム「homehub」とスマートロックを一部の共用施設に導入しています。入居者様は専用アプリで施設予約や利用料の決済を24時間どこでも行えるようになっています。スマホで対象施設の鍵を解錠できるため、コンシェルジュとのやりとりを省くことができます。
セキュリティ
24時間体制のセキュリティシステム管理を行っています。オートロックや防犯カメラが設置されており安心です。お部屋にはTVモニター付きインターホンがあり来訪者を事前に確認できます。
共用施設
上質なマンションライフを送れる充実の共用施設や設備があります。
共用施設一覧
| 階 | 施設名 | 利用時間 | 利用料 |
|---|---|---|---|
| 屋上 | スカイデッキ | 8:00〜22:00 | 無料 |
| 2F | ゲストルーム | 15:00〜翌10:00 | 10,000円/泊 |
| パーティールーム | 10:00〜21:00※枠有 | 枠毎に有償※ | |
| スタディルーム | 6:00〜24:00※清掃有 | 無料※ | |
| 1F | ラウンジ | 6:00〜24:00※清掃有 | 無料 |
| コンシェルジュカウンター | 8:00〜20:00 | 一部有償 | |
| B1F | フィットネスルーム | 6:00〜24:00※清掃有 | 無料 |
※詳細については下記をご確認ください。内容については変更となる可能性がありますの予めご了承ください。
【2F】
ゲストルーム
大切なゲストにホテルライクな滞在をしてもらえます。
- 予約制（連続予約可）
- 連続予約の場合、予約間の清掃は入りません。
パーティールーム
- 予約制（連続予約可）
- 利用時間（平日）①10:00〜13:00、②14:00〜17:00、③18:00〜21:00
- 利用料（平日）：3,000円/枠
- 利用時間（土日祝）①10:00〜15:00、②16:00〜21:00
- 利用料（土日祝）：5,000円/枠
- 連続予約の場合、予約間の清掃は入りません。
スタディルーム
- オープン席：8席、個室席：3席
- 個室席は有償予約制となる可能性があります。
- 11:00〜12:00は清掃時間（クローズ）
【1F】
ラウンジ
- 11:00〜12:00は清掃時間（クローズ）
【B1F】
フィットネスルーム
有酸素から無酸素まで揃えた11種類、14台のフィットネス機器があります。
- 11:00〜12:00は清掃時間（クローズ）
建物設備
エレベーター
26〜28階のプレミアムフロアはエレベーター着床制限付きです。
メールコーナー・宅配ボックス
専用宅配ボックス
22〜25階は各階に、26〜28階には各部屋の玄関横に専用のボックスが設置されています。
各住戸専用のボックスは宅配業者が来たときに不在の場合でも、専用アプリを活用することで居住者様の携帯に通知が転送され、遠隔でオートロックを解除することができます。
内廊下
ゴミ置き場1F
ペット足洗い場1F
足洗い用のシャワーとリードフックが付いています。ペットは小型犬・猫2匹までご相談いただけます。
駐車場・駐輪場
駐車場は賃貸戸数458戸に対して、164台分あります。
区画はサイズやバリアフリー対応、EA充電付かによって11種類あり、利用料は55,000〜96,800円/月の間で設定されています。
駐車場サイズ・料金表（一例：2024年12月時点）
| 大型乗用車 | 大型ミドルルーフ車 | |||
|---|---|---|---|---|
| 大型 | 長大型 | 通常 | バリアフリー | |
| 全長(mm) | 5,300 | 5,600 | 5,300 | 5,300 |
| 全幅(mm) | 2,050 | 2,050 | 2,050 | 2,050 |
| 高さ(mm) | 1,550 | 1,550 | 1,800 | 1,800 |
| タイヤ外幅(mm) | 1,920 | 1,920 | 1,920 | 2,050 |
| 重量(kg) | 2,500 | 2,500 | 2,500 | 2,500 |
| 賃料(税込) | 55,000 | 60,500 | 66,000 | 71,500 |
バイク置き場
3台（屋外、屋根なし平置き）
駐輪場【B1F】
自転車の出し入れは専用EV（2基）をご利用いただけます。
478台
駐輪場サイズ・料金表（一例：2025年3月時点）
| 平置き | 2段ラック式 | |
|---|---|---|
| 全長(mm) | 1,800 | - |
| 全幅(mm) | 600 | - |
| 賃料(税抜) | 1,500円 | 500円 |
※駐車場・駐輪場の空き状況についてはお問い合わせください。（原則1住戸1台）
お部屋
間取り
1LDKから3LDKまであり、広さは約42㎡〜120㎡と様々です。
1〜22階までのスタンダードフロアには3タイプのカラースキームをご用意しており、家具や家電、好みに合わせたルーム選択ができます。
22階以上はプレミアムフロアとなっており、ワンランク上の設備・仕様を採用しています。
※SOHO・事務所不可、楽器相談の場合は消音機能付き楽器に限ります。
※ペット相談可（小型犬・猫2匹まで、敷金1ヶ月増加）
専有部設備
各部屋には、豊富な設備が備わっています。その中からいくつかピックアップしてご紹介します。
- TVモニター付きインターホン
- 全居室エアコン
- フローリング
- グリル付3口ガスコンロ
- ディスポーザー
- 床暖房（LDのみ）
- 独立洗面台
- 浴室換気乾燥機
- 給湯追い焚き
- 温水洗浄便座付きトイレ
- 食洗機・オーブン（22階以上のプレミアム住戸のみ）
- 無料インターネット
【26F】プレミアムフロア
2LDK+2WIC+SIC、約65㎡、東南向きのお部屋の一例です。
間取り図・賃料はこちら (2025年3月24日時点で募集中のお部屋です。）
玄関
重厚感のある玄関ドアです。
LDK
カウンターキッチン付きの開放感あるLDKです。
リビング／キッチン
リビングには床暖房が敷設され、寒い冬でも足元からじんわり温もりを感じます。
キッチン（ディスポーザー／食洗機）
生ごみの処理や洗い物をする時間が短くなり、時間にゆとりを持てます。
洋室
洋室とリビングはスライドドアで繋がっており、その日の気分やシーンによって 広々とした空間にする事も個室を作る事もできます。
洗面所
<!--td {border: 1px solid #cccccc;}br {mso-data-placement:same-cell;}--> 洗面台の鏡は開けると収納棚になっているので、小物の収納に便利です。
浴室／トイレ
タンクレストイレは空間を広く使うことができ、お手入れもしやすいことが特徴です。
収納
ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットには、お洋服や靴だけでなく季節ものの収納もできて便利です。
眺望
マンション東南側の高層階は開放感があります。南東側は手前にコスモポリス品川、奥の南東側にシティタワー品川が見えます。（2025年3月時点）
※設備・眺望は現地でもご確認ください。
ロイヤルパークス品川の空室情報を確認したい方はこちら
周辺施設
商業施設
コンビニエンスストア
- ローソン 港南三丁目店：約200m、徒歩3分
- ファミリーマートリバージュ品川店：約300m、徒歩4分
マルエツプチ港南三丁目店
マンション1階に新しく開店したスーパーマーケットです。
マルエツプチ 港南シティタワー店
マンションから約120m、徒歩2分。24時間営業のスーパーマーケットです。
複合施設
品川シーズンテラス
マンションから約500m、徒歩7分の芝生広場がある複合施設です。
アレア品川店
マンションから約800m、徒歩11分。品川駅港南口から渡り通路で直結の複合施設です。ファミリーマート、ドトールや飲食店が入っています。
教育機関
ニチイキッズさわやか港南保育園
マンションから約300m、徒歩5分。シティタワー品川の2-3Fに入っている認可外の保育園です。
港区立たかはま保育園
マンションから約400m、徒歩6分の認可保育園です。
港区立港南幼稚園
マンションから約550m、徒歩7分。かもめがマスコットキャラクターの幼稚園です。
港区立港南小学校
マンションから約650m、徒歩9分、学区内の小学校です。
港区立港南中学校
マンションから約300m、徒歩4分、学区内の中学校です。
普連土学園中学校・高等学校(私立）
マンションから約1.4km、徒歩35分、自転車12分。
歴史・伝統があり、第２２回環境美化教育優良校等表彰を受けています。
東京都立三田高等学校
マンションから約2.8km、徒歩41分、自転車14分。
東京海洋大学／品川キャンパス
マンションから約500m、徒歩5分の国立大学で、敷地も広いです。
医療機関
品川港南耳鼻咽喉科
マンションから約200m、徒歩3分のシティタワー品川の2F。2024年4月開院の耳鼻咽喉科です。
若田クリニック
マンションから約200m、徒歩3分のシティタワー品川の2F。内科、小児科、皮膚科、神経内科の4つの診療科目に対応するクリニックです。
ワールドシティ益子クリニック
マンションから約850m、徒歩12分。小児科対応の内科クリニックです。
公共施設
港区立芝浦中央公園
マンションから約550m、徒歩8分。四季折々の花が咲く、テニスコート、フットサル場のある運動場と児童遊具コーナーがあります。
港区スポーツセンター
マンションから約2km、徒歩28分、自転車9分、車7分のスポーツ施設。
病院、小学校、公園と隣接する施設内にあり、幅広く活用されています。3階にはプールもあります。
利用料：500円（港区在住者）
まとめ
多方面へのアクセスが良く、都心に近く、海を身近に感じながら暮らすことができるロイヤルパークス品川。マンション斜向かいのシティタワー品川にはスーパーマーケットや八百屋さん、医療機関、保育園、習い事も各種揃っており生活しやすいです。間取りはプレミアムフロアを備えた幅広いプランニングとなっており、賃貸で様々なライフスタイルに対応します。室内には機能性・デザイン性に優れた充実の設備が備わり、ワンランク上の暮らしを実現します。
出張や旅行が多い方、アクセスの良いマンションをお探しの方は是非ご検討ください。
ロイヤルパークス品川の空室情報を確認したい方はこちら
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