時代を超えた街の創造へ〜ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス〜
『ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス』は2016年4月に竣工した、地上49階地下2階、高さ約167m、総戸数861戸、敷地面積約14,900㎡、間取り1LDK〜4LDK、専有面積43.33〜127.79㎡の超高層タワーマンションです。
次世代まで永く住み続けられるタワーレジデンスを目指し、三菱地所レジデンスと鹿島建設による都心の新しい大規模タワーレジデンスプロジェクトとして建てられた『ザ・パークハウス晴海タワーズ』（総戸数1,744戸）。この2棟のうちの東側の1棟が『ティアロレジデンス』です。いつの時代も色褪せることなく輝き続ける存在であるように、先に竣工したクロノレジデンスの王冠の意味をもつエスペラント語「クロノ」に続き、ティアラのエスペラント語「ティアロ」にその願いが込められています。
（分譲：三菱地所レジデンス株式会社／設計：株式会社三菱地所設計／施工：鹿島建設株式会社）
アクセス
最寄駅
- 都営大江戸線「勝どき駅」A5出口、徒歩13分
- 東京メトロ有楽町線「月島駅」徒歩13分
A5出口はパークタワー勝どきの完成と共に新設された新しい出入口で、勝どき駅への地下通路に繋がっています。地上を歩いて改札近くまで向かいたい時は以前の最寄り出入口の、A2出口が便利です。
「勝どき駅」から「六本木駅」へ直通13分、主要路線が揃うビッグターミナル「新宿駅」へ直通23分です。乗り換え※も入れると「東京駅」へ17分で着くことができます。（※汐留駅から新橋駅経由）
バス
シャトルバス
ティアロレジデンスの魅力の一つにシャトルバスがあります。シャトルバスは朝・昼・夜でコースが3つに分かれており、朝の通勤時間帯は月島駅と東銀座へ、夜は銀座六丁目〜マンションを運行します。（小学生以上有料）
回数券：1,000円/10枚綴り（居住者のみ購入可）
- 朝：レジデンス→月島駅（4分）→東銀座（6分）/東銀座→レジデンス（10分）
- 夜：レジデンス→銀座六丁目→月島駅→レジデンス
※2021/9より昼便廃止、価格改定しています。
（1階エントランス、シャトルバス待合場/時刻表）
晴海ライナー（日立自動車交通バス）
バス停、「晴海二丁目北」はマンション目前です。本数は1時間に3本以下と少ないですが東京駅八重洲北口や有楽町駅にたどり着けます。
都営バス・京成バス（東京BRT）
マンションから徒歩5分の大通り、晴海通りに出れば、都営バス乗り場「晴海区民館前」と、BRT乗り場「晴海BRTターミナル」が並びであります。BRTは晴海・豊洲ルートを走行しており、新橋駅付近、虎ノ門ヒルズにたどり着けます。
エリア
銀座2.5km圏、丸の内・お台場3.5km圏、より暮らしやすいエリアを目指し発展している中央区晴海。1931年に埋立てられた当時は「新月島」と呼ばれていましたが後に「いつも晴れた海を望む」という想いが込められ「晴海町」（現：晴海）と制定されました。その後、近隣の豊洲市場の開場や2020年の東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地における大規模まちづくりによってインフラが整い、生活利便性も高まっています。
勝どき駅周辺では勝どき東地区第一種市街地再開発事業が進行中です。パークタワー勝どきミッド・サウスが2023年に竣工し、2027年までに住宅や商業施設、オフィスなどが入居する施設が3棟揃う予定で更なる発展をみせています。マンションから最寄り駅までの徒歩は10分以上と距離がありますが、自転車やバス、車を利用すれば都心では得難い開放的な暮らしが実現します。
外観
ザ・パークハウス晴海タワーズは世界的に有名な建築家であるリチャード・マイヤー氏がデザインに加わった美しく、機能的なタワーマンションです。高さ約167mの高層マンションが並ぶ景観は圧巻です。
（左：クロノレジデンス/右：ティアロレジデンス）
2棟の外観デザインはそれぞれ日本の伝統的なデザイン要素となる「織り布」と「折り紙」をコンセプトとしています。互いの個性を主張しながらも白を基調とし、都市に映える象徴的なイメージとなり、2016年度グッドデザイン賞を受賞しています。
エスペラント語でティアラの意味を持つ「ティアロ」。輝き続ける存在であるように願いをこめてタワーの最上部には、美しい意匠が施されています。折り紙のコンセプトを彷彿するバルコニーの反射ガラス手摺りが印象的です。
ランドスケープでは美しい庭園街区がデザインされ、日常で四季を楽しめる広大な緑景を創出。ザ・パークハウス晴海タワーズ全体の敷地、約29,800平方メートルのうち4割以上は緑地が占める豊かな自然環境が整っており、晴海運河沿いの緑も望めることでも恵まれています。
（2棟ガーデンパス）
エントランス
【1F】エントランス
大規模タワーレジデンスだからこそ実現できた二層吹き抜けのエントランスホール。
開放感があり、素材や配色により上品かつ温かみのある空間となっています。
【2F】ホール
コンシェルジュ
2階ホールに設置されたコンシェルジュカウンターにて、きめ細やかなサービスを提供してもらえます。
【利用可能時間】8:00〜20:00（無休）
サービスメニュー（一部有料）
- インフォメーション
- コピー、FAX送信（A4まで）
- タクシー手配
- インターネット検索サービス（地域情報を検索しご提供します。）
- 備品貸出（台車、脚立、工具、自転車用空気入れ等）
- レンタル布団取次
- 宅配便発送取次
- 業者紹介
- 来客駐車場予約・受付、等
セキュリティ
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンスでは防災センターや警備会社との連携はもちろん、常に人の目に見守られている24時間有人管理体制が導入されています。安心とプライバシーを守るため、建物のセキュリティ動線には、オートロックシステムとエレベーター内にもセキュリティをかけ、4重のセキュリティシステムを採用しています。
防災対策
災害時に備えたきめ細やかな対策が複数あります。
- 災害備蓄倉庫
- 非常用発電機
- エレベーターの防災対策
- 対震玄関ドア
- 住戸内キッチンの吊戸棚の対震ラッチ
- 消火設備
- 緊急地震速報システム等
万が一の時に備え、防潮護岸が整備され液状化対策も行われています。
地震対策
建物に地震エネルギーが直接伝わりにくい免震構造を採用。通常時は建物をしっかり支えながら、地震時には荷重を支えながら水平方向に大きく変形ができる積層ゴムと、振動エネルギーを吸収し、建物の揺れを素早く抑えるダンバーから構成されています。
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンスは長期優良住宅認定のタワーレジデンスです。
共用施設・設備
他の高級マンションと比較しても十分な共用施設があります。クロノレジデンスとの相互利用はありませんのでご注意ください。※予約や詳細についてはコンシェルジュにてご確認ください。
| 階 | 共用施設（設備）名 | 使用時間 | 使用料 |
|---|---|---|---|
| 30F |
ティアロラウンジ |
8:00〜翌1:00（貸切時除く） |
無償 |
| 19:00〜23:00（バー運営中時） | 入室無償（※飲食代有料） | ||
| ティアロラウンジ（個室） | 8:00〜21:30（貸切時除く） | 100円/30分 | |
|
ゲストルーム（2部屋） クルージングスタイル スカイビュールーム |
16:00〜翌10:00（3連泊まで） |
無償（※備品代有料：3,850円/回） | |
| 2F |
ゲストルーム（和） |
16:00〜翌10:00（3連泊まで） |
無償（※備品代有料：3,850円/回） |
| ゲストルーム（和） | 11:30〜15:00 | 1,000円/回 | |
| パーティーフォーラム |
8:00〜21:00（貸切時除く） |
無償 | |
| 8:00〜21:00（貸切） | 500円/30分 | ||
| フィットネスルーム | 6:00〜22:00 | 無償 | |
| サウンドサークル | 8:00〜22:00 | 250円/30分 | |
| ゴルフレンジ | 8:00〜21:00 | 500円/30分 | |
| キッズスペース | 8:00〜19:00（貸切時除く） | 無償 | |
| スタディブース | 6:00〜24:00 | 無償 | |
| ライブラリーラウンジ | 6:00〜24:00 | 無償 | |
| ガーデンビューラウンジ | 24h | 無償 | |
| プライベートルーフガーデン | 8:00〜20:00 | 無償 | |
| ミニショップ | 7:00〜22:00 | 購入代有料 | |
| クリーニングボックス | 24h（年末年始休5日間） | クリーニング代有料 | |
| 1F | レンタサイクル（40台） | 24h（24h以内/1回） | 10円/15分 |
| カーシェアリング（2台） | 24h（最長4日間） | ※時間・距離料金の合算 |
【30F】ティアロラウンジ
30階にはソファーやワインセラー、バーカウンター設置のラウンジがあります。
取材班からの一言
大きな窓からは、湾岸や都心、スカイツリーを一望できます。スカイツリーは画像だと小さく感じますが実際はもう少し大きく感じられます。バルコニーがありますが、安全確保のため非常時以外は出れません。
【2F】
パーティーフォーラム
飲食可能で貸切時以外は解放されているため、気軽に利用できます。
フィットネスルーム
貸切使用時間以外は24時間使用でき、無償のため、健康管理として活用したい施設です。（中学生未満は保護者同伴）
サウンドサークル
カラオケや楽器演奏等に適した個室が完備されています。
キッズスペース
飲み物のみ可能です。（お子様用のおにぎり、お菓子、離乳食などの軽食は可能。）幼児向けの小さいトイレの設置もあり雨の日で外に出かけられない時など過ごしやすいです。
スタディーブース
飲み物可能で、集中したい時にぴったりなスペースです。（満10歳未満は保護者同伴）
ライブラリーラウンジ
静かに読書をしたいときにぴったりのスペースです。
ガーデンビューラウンジ
飲食はカウンター席に限られています。（ただし蓋付きの飲み物に限り可）目の前にルーフガーデンが広がり開放感があります。
プライベートルーフガーデン
飲食可能で外気を感じながらリラックスできる居住者だけの贅沢な空間です。
ミニショップ
マンション内2階の共用部分にファミリーマートが入っています。
クリーニングボックス（マジックシェル）
24時間利用できる無人クリーニング受け渡し機で、ライフスタイルに合わせた利用ができます。
建物設備
【2F】メールコーナー
【2F】宅配ボックス
エレベーター
内廊下
駐車場・駐輪場
駐車場：394台（うち平置き22台、立体駐車場372台。月極駐車場以外を含む）
バイク置場：39台
自転車置場：1,320台
駐車場サイズ・料金表
| 区画タイプ | 数 | 幅(mm) | 高さ(mm) | 奥行(mm) | 重量(kg) | 月額(円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 平置き | 13 | 2,400 | 2,100 | 6,000 | ー | 36,000 |
| ハイルーフ | 69 | 2,050 | 2,050 | 5,300 | 2,500 | 30,000 |
| ミドルルーフ | 105 | 2,050 | 1,800 | 5,300 | 2,300 | 28,500 |
| ノーマルルーフ | 189 | 2,050 | 1,550 | 5,300 | 2,300 | 27,000 |
（2024年10月時点）
取材班からの一言
駐車場は2024年10月時点で満車でした。空き待ちが可能ですが普通車で20台待ちのため、約半年待つそうです。ハイルフーフや平置きは約70台待ちのため、何年も待つことになります。近隣駐車場では、豊洲エリアに車を置いている方もいるそうです。
バイク置場サイズ・料金表（2024年10月時点）
| 置場 | コンセント | 数 | 幅(mm) | 奥行(mm) | 月額(円) |
|---|---|---|---|---|---|
| A | 無 | 10 | 1,000 | 2,500 | 2,500 |
| B | 有 | 11 | 1,000 | 2,200 | 2,500 |
| 無 | 8 | 1,000 | 2,200 | 2,000 | |
| C | 有 | 10 | 800 | 2,200 | 2,000 |
| オーナーズバイシクル | 区画数 | 月額(円) |
|---|---|---|
| ラック式 | 28 | 1,500 |
（2024年10月時点）
トランクルーム
住戸に隣接したトランクルームが設置されており、居住空間をスッキリ見せることができます。
【3〜48F】ゴミ置き場
24時間ゴミ出しが可能なゴミ置き場が各階に設置されています。
【1F】ペット足洗い場
サブエントランス側の防災センター横にあり、お散歩後にお部屋を汚さずにお部屋に戻れます。
お部屋
【47F】2LDK+TR（北向き）の一例
約57㎡のお部屋です。廊下は最小限で、個室2部屋がリビングに面しているため空間を最大限に使える間取りです。収納もしっかり確保されています。
玄関
リビングダイニングキッチン（LDK）
洗面所・浴室
ナチュラルカラーで清潔感があります。ゆとりある独立洗面所の三面鏡裏は収納付きです。
トイレ・SIC
便利な手洗い場付きトイレです。棚が天井まで続くシューズインクローゼットは靴だけでなく季節物をしっかり収納できそうです。
眺望
北向きのバルコニーからの眺望です。都心のビル群と北東側にスカイツリーが見えます。
（47F眺望一例、2021年1月末撮影）
※設備や眺望はお部屋によって異なりますので現地でもご確認ください。
眺望
ザ・パークハウス晴海タワーズは駅から距離がある分、周囲の建物が少なく開放感のある眺めの良さが特徴です。低層階でも開けた景色が期待できます。高層階の場合、西向きのお部屋からは東京タワー、北向きのお部屋からはスカイツリーが見える可能性が高いです。
（南：30F眺望一例、2022年6月中旬撮影）
（南東：9F眺望一例、2021年1月末撮影）
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周辺施設
コンビニエンスストア
・ファミリーマート 晴海二丁目店：同マンション内、2F
・セブンイレブン晴海2丁目店：徒歩2分、約150m
スーパー・商業施設・複合施設
晴海トリトンスクエア
ティアロレジデンスから約600m、徒歩8分のところにある複合施設です。スーパーはマツエツと高級食材が揃う成城石井が入っています。広々としたテラスは自然豊かな美しい景観でイベント開催もあり、人気のスポットです。
東武ストア晴海三丁目店
ティアロレジデンスから約650m、徒歩9分。品数豊富なスーパーです。
どらっぐぱぱす晴海店
ティアロレジデンスから約850m、徒歩12分のところにあるドラッグストアです。年中無休（10時〜21時）。
三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG
ティアロレジデンスから約1.4km、徒歩20分。晴海フラッグ内にできた2024年3月開業の複合施設です。飲食可能な休憩スペースもあります。
教育機関
小学館アカデミー晴海保育園
ティアロレジデンスから約800m、徒歩11分のところにある認可保育園です。
アスク晴海3丁目保育園
ティアロレジデンスから約750m、徒歩11分のところにある小規模認可保育園です。
中央区立晴海幼稚園
ティアロレジデンスから約500m、徒歩7分。月島第三小学校内にあり、子育て支援も行っています。
中央区立月島第三小学校
ティアロレジデンスから約550m、徒歩8分のところにある通学区の小学校です。昭和10年11月から続く歴史ある小学校です。晴海幼稚園が併設されています。
中央区立晴海中学校
ティアロレジデンスから約650m、徒歩9分のところにある通学区の中学校です。昭和43年4月に当時の3つの中学校が統合し、中央区立第三中学校としてスタートし、平成3年に「晴海中学校」となりました。
東京都立晴海総合高等学校
ティアロレジデンスから約650m、徒歩10分。東京都立大学晴海キャンパス内にある高等学校です。2025年で創立30周年となります。
医療機関
聖カタリナ病院
ティアロレジデンスから約800m、徒歩11分のところにある総合病院です。
晴海3丁目クリニック
ティアロレジデンスから約700m、徒歩10分。内科、消化器内科、胃腸内科があり、土日の検査から日帰り手術に対応しています。向かって右側には歯医者さんもあります。
聖路加国際病院
ティアロレジデンスから約2.2km、徒歩31分、自転車13分、車7分。十字架のついた塔がある大学総合病院です。伝統や格式といった点で御三家と呼ばれる病院の一つとなっています。
昭和大学江東豊洲病院
ティアロレジデンスから約1.9km、徒歩26分、自転車8分、車8分。
公共施設
中央区立黎明橋公園
ティアロレジデンスから約650m、徒歩9分のところにある広い敷地と子供が遊べる遊具が備わっていて、キャッチボール場もあります。
中央区立晴海臨海公園
ティアロレジデンスから約280m、徒歩4分。野球場と遊具がある公園です。
晴海ふ頭公園
ティアロレジデンスから約1.8km、徒歩24分、自転車7分。遊具はもちろん、カフェ、駐車場もあり、海辺のテラスからの景色が綺麗です。
月島警察署
ティアロレジデンスから約850m、徒歩12分のところにある警察署です。
月島図書館
ティアロレジデンスから約1.0km、徒歩14分の月島駅付近にある区立図書館です。こども向けにイベントを定期的に行っています。
まとめ
東京の中でも潮風を肌で感じることができる人気のエリア、晴海。
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンスは外観の美しさはもとより、建物内の細やかなところまでこだわったデザインが魅力です。見た目だけでなく機能や安全性、環境への配慮までしっかりとなされた高品質なマンションです。また他のマンションに比べて共用施設を無償で使える部分が多いところもお勧めポイントです。
今後の発展も期待される晴海エリアに位置し、さらに運河沿いという立地ならではの自然環境と眺望も大きな魅力。緑に囲まれながらも都市を眺めることができる貴重な物件です。
ぜひ一度ご検討ください。
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