京浜運河を臨む品川イーストシティタワーは設備充実・セキュリティ万全のタワーマンション
東京ベイエリアで青空に向かって突き抜けるようにそびえたち、潮風のなかで一際輝く品川イーストシティタワー。2018年7月に竣工した地上26階、地下1階、高さ89.45ｍ（最高93.65ｍ）、総戸数363戸の分譲マンションです。（設計・施工：株式会社 長谷工コーポレーション、売主：住友不動産株式会社、管理会社：住友不動産建物サービス株式会社）
約10年ぶりに天王洲アイル駅徒歩10分圏内に誕生した、東京ウォーターフロントの新しいシンボルをご紹介します。
アクセス
品川イーストシティタワーの大きな特長の1つに交通の利便性が高いことが挙げられます。最寄り駅まではりんかい線天王洲アイル駅が徒歩６分、東京モノレール天王洲アイル駅が徒歩５分です。
りんかい線天王洲アイル駅から品川駅まで7分、大井町駅まで直通4分、大崎駅まで直通7分、渋谷駅まで直通13分と、新宿駅まで直通19分と各ターミナル駅へのアクセスが良好でストレスがありません。
また東京モノレール天王洲アイル駅から羽田空港までは約10分と、空の便へのアクセスも大変スムーズです。
エリア
品川イーストシティタワーは京浜運河と東京湾に囲まれた、開放的な水辺のエリアです。京浜運河にはボードウォークがあり、開放的な雰囲気の中ウッドデッキの散策路でウォーキングを楽しめます。上の写真は品川イーストタワーと天王洲アイル駅を繋ぐ品川埠頭橋から京浜運河を眺めた写真です。右手に見えるのが品川イーストシティタワーズです。キャナルビューとクルーズ船が収まる眺望は絵画のような雰囲気を醸し出します。
レストランなどが入る複合施設「The cruise club tokyo」では、東京湾を周回するクルーズコースを運行しており、非日常を味わうことができます。
忙しい毎日の中でリフレッシュをしたいときは、品川南ふ頭公園（徒歩３分）や天王洲ゴルフ倶楽部（徒歩７分）などで汗を流してみるのもおすすめです。
外観
各階バルコニーのガラスが空の色を反射しグレーのラインが映え、どこか海外リゾート地を彷彿とさせる外観です。シンメトリーな外観構造と縦横のシャープなラインが美しいデザインです。隣に並ぶシティテラス品川イーストと調和するようなデザインになるよう考えられています。
エントランス・ロビー
品川イーストシティタワーにはホテルライクな車寄せ可能なエントランスがあります。お客様のお迎えはもちろん、雨の日の乗り降りなどにも嬉しい構造です。エントランスホールに入ると、１面ガラス張りの窓からみえる爽やかな京浜運河が出迎えてくれます。
コンシェルジュ
品川イーストシティタワーではホテルライクなコンシェルジュサービスが充実しています。利用時間は月〜金は14:00-19:00、土日は8:00〜12:00までとなっています。管理者が24時間在席しているため安心です。
フロントでは以下のようなサービスが受けられます。
サービス内容
- インフォメーションサービス
- 館内施設予約
- クリーニング取次
- コピー、FAX
- クロークサービス
- 宅配便取次
- タクシー手配
- 備品貸出
- リフォーム、清掃、レンタカーなど各種業者紹介
用施設があり、フロントで予約をして利用することが出来ます。
セキュリティ
品川イーストシティタワーでは不審者侵入対策として「ダブルオートロックシステム」を採用しています。
風除室にはカメラ付きインターホンがあり音声と映像で来訪者を確認した後にオートロックを解錠します。1階エレベーターホール前も同様のセキュリティがあります。
住戸前のインターホンで音声と映像で来訪者を確認と、3段階のチェックでセキュリティを強化しています。
また、警備員が24時間マンション内の防災センターに在席しているので安心です。
共有設備
品川イーストシティタワーでは、隣接するシティテラス品川イーストと自由に行き来が可能で、互いに共用施設を利用できます。上の写真は2つの棟を繋ぐ1階のコリドーです。
スカイラウンジ
品川イーストシティタワーの20階という高層階にあるため、窓から見える見晴らしの良い景色が楽しめます。ゆったりとした雰囲気の中で談笑や読書などを楽しめるのが魅力です。
取材班からの一言
ノートPCで静かに仕事をしたり、読書をしたりと思い思いにスカイラウンジを利用されていました。バルコニーにも出られて湾岸エリアの素晴らしい眺望を眺めることができます。お台場の花火大会の時には入場制限が掛かるくらいの人気観賞スポットとなるそうです。
ゲストルーム
品川イーストシティタワー2階にあるホテルライクなゲストルームは来客用の宿泊施設として利用できます。
友人や両親など、お客さまが遊びに来た際にゆったりと過ごせるでしょう。2泊まで連続利用可能で、予約が必要です。毎月1日〜5日が翌月分の抽選予約受付期間で、翌6日に抽選を行います。6日以降は先着順で予約可能です。料金は1泊5,000円で、キャンセル料は当日100%、前日50%、それ以前は無料となっています。
フィットネスルーム
シティテラス品川イースト2階にあるフィットネスルームにはエアロバイクなどのフィットネスマシンが設置されています。入居者が気軽にフィットネスが楽しめるようになっています。24時間利用可能です。
パーティルーム
シティテラス品川イースト2階に2部屋あるパーティルームは、来客や友人を招いてパーティなどのイベントに活用できます。料金は1時間200円で、最大5時間まで連続利用できます。利用時間は9:00〜21:00となっています。コンシェルジュカウンターで予約が必要です。
キッズルーム
シティテラス品川イースト2階にあるキッズルームは、外出して遊ぶことが難しい小さなお子様でも安心して利用できるお部屋です。ママ同士が子供を近くで見守りながらおしゃべりすることも出来ます。
プライベートデッキ
隣接するシティテラス品川イーストとの共用デッキです。軽い散歩やベンチで寛いだりと活用できます。
建物設備
エレベーター
地震を感知すると最寄り階で停止するよう設計です。行き先階にのみ停止するのでセキュリテイ的にも安心です。
内廊下
シックな色合いでまとまった内廊下は、ホテルのような高級感を味あわせてくれます。
駐車場・バイク置き場・駐輪場
駐車場は92台で月額30,000円～35,000円、バイク置場は10台で月額3,000円～4,000円、ミニバイク置場は2台で月額2,000円、自転車置場は346台で月額200円～300円です。
各階ゴミ置き場
各階に24時間利用可能なゴミ置き場があります。整頓され、臭いもなく清潔に保たれています。
郵便受け・宅配ボックス
1階にある郵便受けと宅配ボックスです。宅配ボックスはデジタルに入出庫が管理されています。
地震対策
品川イーストシティタワーは積層ゴム、弾性すべり支承とダンパーを用いた免震構造を採用しています。地震の際はこの免震構造が建物全体の揺れを吸収し、家具の横転や建物の変形を軽減してくれます。他にも「溶接閉鎖型帯筋」という手法を用いて柱のねばり強さを高め、耐震性を向上させています。
間取り
品川イーストシティタワーの間取りは数多くの種類がありますが、その中からピックアップしてご紹介します。
1LDK+WIC
| 賃料 | 195,000円 |
|---|---|
| 共益費/管理費 | 10,000円 |
| 占有面積 | 41.62㎡ |
| 間取り内訳 | リビング・ダイニング・キッチン（LDK）：11.70帖、洋室：5.00帖 |
| 方角 | 西 |
現在実際に貸出募集をされている部屋の間取りです。（2020年10月22日現在の募集情報です）導線を考えられたコンパクトな間取りになっており、一人暮らしをされる方にお勧めです。
この部屋の詳細情報を見る2LDK
| 想定賃料 | 207,580円〜220,420円 |
|---|---|
| 共益費/管理費 | 16,000円 |
| 占有面積 | 56.82m² |
| 間取り内訳 | リビング・ダイニング・キッチン：14.30帖、洋室：6.00帖、洋室：5.00帖 |
| 方角 | 南 |
実際に賃貸として契約があった部屋になります。（2020年10月22日現在の情報）洋室が2つの使いやすい間取りです。自分の時間が確保したいカップルやDINKS、子育てが終わったシニア世代におすすめです。
この部屋の詳細情報を見る3LDK
| 想定賃料 | 291,000円〜309,000円 |
|---|---|
| 共益費/管理費 | 0円 |
| 占有面積 | 66.01m² |
| 間取り内訳 | リビング・ダイニング・キッチン（LDK）：14.50帖、洋室：6.00帖、洋室：5.00帖、洋室：4.80帖 |
| 方角 | 北 |
上記は実際に賃貸として契約のあった部屋になります。（2020年10月21日現在の情報です。）ワイドスパンでゆとりのある間取りです。ファミリー向けの部屋となっています。
この部屋の詳細情報を見る部屋の設備
各部屋に備わっている設備です。
＜防犯系＞
- ディンプルキー
- カメラ付き住戸前インターホン
- 玄関ダブルロック
- 防犯センサー
＜ユニバーサルデザイン＞
- フルフラット設計
- プッシュプルドアハンドル
- 手すり/手すり取り付け下地補強
- 人感センサー照明
＜バス・トイレ＞
- 大型ユニットバス（低床タイプ）
- TES式浴室暖房乾燥機
- ミュージックリモコン
- タンクレストイレ
＜キッチン＞
- システムキッチン
- 生ゴミディスポーザー
- スライド式収納
- 対面フラットカウンター
- スライド式食器洗い浄乾燥機
- シングルレバー水栓
設備は部屋ごとに異なるので、事前に確認が必要です。
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品川イーストシティタワーの部屋の写真
今回は5階1LDKタイプの部屋を見ていきます。
玄関
白いクロスとタイルが美しい玄関です。さすが2018年築の築浅といった印象です。下足入が豊富で、たくさんの靴を収納できるのが良いですね。下足箱の隣にはトイレのドア、LDKへと続くドアが並びます。
リビング・ダイニング・キッチン
ドアを入ると右手に約3.1帖のキッチンがあります。ビルトインの食洗機、三つ口のガスコンロが設置されています。奥は一面が窓になっています。バルコニーの薄いブルーのフェンスを通った光がいっぱいに差し込み、とても爽やかな印象を受けます。
約8.6帖のリビング・ダイニングです。折り上げ式の天井が広々とした空間を演出します。スライドドアを開けると洋室と一体として使用できます。
洋室
約5.0帖の洋室には約1.5帖ほどの広さのウォークインクローゼットがあります。
バルコニー・眺望
エアコンの室外機を置いても十分に余裕のある広さのバルコニーです。西向きに低層階からの眺望はクルーズ船が停泊するキャナルビューが広がります。
取材班からの一言
高層階からの壮大なシティビューも魅力的ですが、低層階ならでは眺望も良いですね。クルーズ船が行き交う運河が見える眺望はとても個性的です。日光が水面に反射して、日々違った表情を見せてくれます。
トイレ・洗面脱衣所・バスルーム
トイレはタンクレスタイプでもちろん温水洗浄機能付きの便座です。吊り棚と手すり、手洗い台が設置されています。洗面脱衣所の洗面化粧台の三面鏡の裏は収納になっています。反対側には洗濯機置場があります。右側のドアを開けるとバスルームです。
バスルームにはミストサウナ、浴室乾燥機能が付いています。
このように品川イーストシティタワーの専有部は、2018年築ならではの最新の設備ラインナップとなっています。
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続いて周辺環境を見ていきます。
周辺施設
教育機関
東品川保育園
東品川保育園は、品川イーストシティタワーから徒歩13分、約1Km離れたところに位置する認可保育所です。（1971年8月1日設立）職員が明るく優しいと評判です。
〒140―0002 東京都区東品川1丁目34番9号
北品川保育園
北品川保育園は、品川イーストシティタワーから徒歩16分、約1.2Km離れた場所にある認可保育所です。（1967年5月1日設立）イベントが多く、お子さんが楽しんで通園しているという保護者さんもいます。
〒140―0001 東京都区北品川2丁目7番21号
品川区立城南第二小学校
城南第二小学校は、品川イーストシティタワーから徒歩18分、約1.4Km離れたところにある小学校です。（1938年11月1日開校）数年ごとに建物の改修をし、生徒たちが安心して生活出来るような環境を作っています。
〒140-0002 東京都品川区東品川3丁目4番５号
品川区立東海中学校
品川区立東海中学校は、品川イーストシティタワーから徒歩19分、約1.5Km離れた場所にある通学区内の中学校です。（1947年4月1日設立）「誠実・規律」という校訓のもと、生徒がよりよい社会を築くことが出来る、という教育目標を掲げています。
〒140-0002 東京都品川区東品川3丁目30番15号
医療機関
天王洲内科医院
天王州内科医院は、品川イーストシティタワーから徒歩7分、約540m離れた場所にある内科医院です。2012年10月開業の内科医院です。
〒140-0002 東京都品川区東品川2-2-8 スフィアタワー天王洲 CS棟2階233号
ワールドシティ益子クリニック
ワールドシティ益子クリニックは、品川イーストシティタワーから徒歩13分、約1kmのところに位置する小児科対応の内科クリニックです。
〒108-0075 東京都港区港南4-6-7 ワールドシティタワーズキャピタルタワー3階
第三北品川病院
第三北品川病院は、品川イーストシティタワーから徒歩22分、約1.7kmに位置する70年近い実績のある総合病院です。救急医療も行っており、急な体調不良でも対応が出来ます。
〒140-0001 東京都品川区北品川3丁目3番7号
商業施設
トモズ天王洲アイル店
トモズ天王洲アイル店は、品川インターシティタワーから約520m、徒歩7分のところにあるドラッグストアです。天王洲シーフォートスクエア1階にあります。
マルエツ港南ワールドシティ店
マルエツ港南ワールドシティ店は、品川イーストシティタワーから約1km、徒歩13分のところにあるスーパーです。主に食料品などを取り扱っています。
オーバルガーデン
オーバルガーデンは、品川インターシティタワーから約1.8km、徒歩23分のところにあるショッピングモールです。飲食店が多数存在し、外食の際に便利です。
その他にはシティテラス品川イースト側の敷地内にローソンもあります。
公共施設
品川南ふ頭公園
品川イーストシティタワーから徒歩3分、約210mに位置する公園です。有料の野球場やサッカー場があります。利用の際はインターネットで予約する必要があります。
東品川海上公園
品川イーストシティタワーから徒歩18分、約1.4kmに位置する京浜運河沿いにある公園です。
くじら型の滑り台やミッフィーをモチーフにしたエリアがあり、子供に人気の公園です。
まとめ
都心に近く、海風を感じながら暮らすことができる品川イーストシティタワー。すでに品川駅がリニア中央新幹線の停車駅になることが決定しており、より便利になるエリアです。最寄りのスーパーマーケットのマルエツ港南ワールドシティ店まで1kmとやや遠いので、自炊派の方には少し不便かもしれませんがコンビニエンスストアは敷地内にあり、天王洲アイル駅も近いので生活利便性は総じて高いです。
都心のタワーマンションへの住替えをご検討されている方は是非チェックされることをおすすめします。
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