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元麻布ヒルズフォレストタワー

元麻布ヒルズフォレストタワーは利便性と豊かな住環境を兼ね備えたタワーマンション

地権者との交渉やバブルの崩壊など、幾多の困難や試練を乗り越えて竣工へと漕ぎ着けた元麻布ヒルズ。途中の中断期間を含めると、プロジェクト開始から竣工まで約20年かかったそうです。そんなヴィンテージマンションの元麻布ヒルズを詳しく紹介していきたいと思います。

元麻布ヒルズは都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番駅」から徒歩6分のところにあります。森ビルが手掛けた代表的プロジェクトの一つで、フォレストタワーとフォレストテラスイースト・ウエストの3つの建物で構成される大規模レジデンスです。フォレストタワーは、総戸数222戸の2002年5月に竣工した地上29階、地下4階の高級タワーマンションです。「森の都市」をコンセプトにしていて、大きな樹木をイメージした棟は上に上がるにつれて横に広がっています。特徴的な外観で、元麻布エリアのランドマークです。見たことがある人も多いのではないでしょうか。一方で、フォレストテラスはイーストが地上6階、ウエストが地上5階と低層となっています。

麻布十番駅以外にも、東京メトロ日比谷線「広尾駅」も徒歩圏内で徒歩13分です。
またバス利用もでき、最寄りのバス停は「仙台坂上」と「仙台坂下」です。広尾駅前まで7分、目黒駅まで18分、新橋駅まで19分で着くことができるため、通勤通学に便利でしょう。
 

外観について

元麻布ヒルズフォレストタワーの斜めからの外観 元麻布ヒルズフォレストタワーの正面からの外観

元麻布ヒルズフォレストタワーの外観は、大きな大樹をイメージしており、高層部が膨らんでいる特徴的な形をしています。2002年竣工と決して新しいとは言えないマンションですが、周りの緑の中に大きくそびえ立つその外観は迫力があると人気を博しています。

建物自体が八角形の形状をしているので、角部屋が多いのも特長です。膨らんでいる高層部は下層階の壁が見えないため、空中に浮いているような浮遊感を感じられます。

「森の都市」というコンセプトさながらにマンションを周りの豊かな緑が彩りながら、マンションの迫力を際立たせているのがわかります。

元麻布ヒルズフォレストタワーの外観煽り

周りに大きな建築物がないため、下から眺めると迫力があります。

エントランス・ロビー

元麻布ヒルズフォレストタワーの車両入り口

元麻布ヒルズフォレストタワーの地下エントランスには、ドアマンがいて、ホテルのように荷物を運んでくれるポーターサービスがあります。

元麻布ヒルズフォレストタワーのコンシェルジュデスク 元麻布ヒルズフォレストタワーのロビーのソファ

エントランスから入ると右手にコンシェルジュデスクがあります。住人以外の人がエントランスから入る際は、コンシェルジュデスクの前を通る必要があり、扉を開けて貰う必要があるためセキュリティ的にも安心できます。左手には革張りのソファーがあり、高級ホテルのロビーのような雰囲気です。

元麻布ヒルズフォレストタワーの地上エントランス

地上にもエントランスがあります。植栽が綺麗に整えられており、管理が行き届いていることが分かります。

コンシェルジュサービス

元麻布ヒルズフォレストタワーのコンシェルジュデスクでは、様々なサービスを承っています。

スタッフについて

コンシェルジュスタッフはバイリンガル対応のスタッフが24時間毎日生活をサポートしてくれます。

サービスについて

元麻布ヒルズフォレストタワーのコンシェルジュサービスは以下のようなものがあります。

宅配便・郵便物の受付

宅配便や郵便を出したい場合は、コンシェルジュに頼むことでマンションから出ずに送ることが可能です。

タクシー手配

前もってタクシーに乗りたい時間を伝えると、エントランス前に配車をしてくれます。

ランドリー受付

コンシェルジュデスクではランドリーの取次ぎもしてくれます。駅からマンションまでの間にはクリーニング店が数店あるので、そちらを利用するのも良いでしょう。

それ以外にも以下のようなことに対応してくれます。

  • メッセージの預かりサービス
  • 不在時の宅配便の預かりサービス
  • FAXの送信受付サービス
  • グリーンサービス(観葉植物のレンタル)の紹介サービス
  • 新聞購読の紹介サービス

など、これ以外にも様々なサービスで生活をサポートしてくれます。

セキュリティ

元麻布ヒルズフォレストタワーのエントランスのオートロック

元麻布ヒルズフォレストタワーのセキュリティ面ですが、オートロックだけでなくコンシェルジュの目でもしっかりとチェックされており、外部の人間が気軽に入れるような設計にはなっていません。上の写真は地上エントランスのオートロックの扉です。セキュリティだけでなく、ラグジュアリーな雰囲気を損なうことのないデザインになっています。

夜中でも管理の見回りが行われているなど、価格に見合ったセキュリティ体制となっています。

ペット可

敷地内「四季の丘」にペット足洗い場が用意されています。ペットの散歩から自宅に戻る際などに便利です。また、ペット用の導線が設定されているので、ペットを飼われていない人でも快適に過ごせる作りになっています。

元麻布ヒルズフォレストタワーの四季の丘

ペットの飼育に関する規約があるので、飼う前に必ず確認するようにしましょう。写真は敷地内の四季の丘です。緑や水に親しむことができる遊歩道が整備されています。

共有設備

元麻布ヒルズスパ

元麻布ヒルズスパの入り口

1階にある「元麻布ヒルズスパ」ですが、会員制スパ&フィットネスクラブとなっています。プール(20m×3レーン)だけでなく、ジャグジー・サウナ・ジム・ゴルフレンジ・エステサロンが用意されており、プロによるゴルフレッスンやジムでのパーソナルトレーニングなど、多種多様のニーズに応えてくれます。

有料ですがシューズ・ソックス・水着などもレンタルできるため、手ぶらで来ることができます。

シューズ:300円
ソックス:150円
水着・スイミングキャップ・ゴーグルセット:600円

スカイラウンジ

元麻布ヒルズスパのスカイラウンジ

元麻布ヒルズフォレストタワーの28階(地上90m)にはゲストの方を応接できるスカイラウンジがあります。

元麻布ヒルズフォレストタワーのスカイラウンジのソファ

いかにも座り心地の良さそうなソファやお洒落なブックシェルフがあり、細部にまでこだわった内装になっています。もちろん、眺望も抜群です。

取材班からの一言

この日は元麻布ヒルズフォレストタワーの住人と見られるお子様が、お父様と思われる大人とスカイラウンジのテーブルエリアで真面目に勉強をされていました。ゲストの応接だけでなく、住人が勉強や仕事をする際にここで作業を行えば気分転換ができてとても良いですね。勉強もはかどるのではないでしょうか。

スカイデッキ

元麻布ヒルズスパのスカイデッキ

特徴的な形状の元麻布ヒルズフォレストタワーの最上階はこのようになっています。このスカイデッキからは、東京タワーやレインボーブリッジ、富士山などを眺めることができます。中央のエレベーターを囲って整備された人工芝を歩きながら360度の大パノラマで都心の景色を一望することができます。

元麻布ヒルズフォレストタワーのスカイデッキのベンチ

ベンチもあり、ゆっくりと過ごすことができます。植栽は青々としており整備されています。

エレベーター

元麻布ヒルズフォレストタワーのエレベーター

エレベーターは全部で2機用意されています。これらとは別に配送や清掃スタッフのための業務用エレベータも完備されています。

内廊下

元麻布ヒルズフォレストタワーでは、エレベーターから部屋までが内廊下になっており、セキュリティ的にも安心できます。また、床が絨毯材になっているため歩く足音が吸収され遮音性にも優れています。

トランクルーム

有料にはなりますが、元麻布ヒルズフォレストタワーにはトランクルームがあります。普段使わないものなどを収納するのにとても便利です。

駐車場/駐輪場

元麻布ヒルズフォレストタワーは駐車場と駐輪場があります。

駐車場

台数:259台
月額:平置80,000円(税抜)機械式50,000円(税抜)

駐輪場・バイク置き場

元麻布ヒルズフォレストタワーの駐輪場

駐輪場やバイク置き場も用意されています。

台数:683台
月額:300円〜500円
バイク置き場:25台(月額5,000〜7,000円)
ミニバイク置き場:17台(月額3,000円)

元麻布ヒルズフォレストタワーの間取り

元麻布ヒルズフォレストタワーには、複数の間取りから選ぶことができます。
代表的な間取りをみていきましょう。

1LDK

元麻布ヒルズフォレストタワーの1LDKの間取図

想定賃料 688,700円〜731,300円
共益費/管理費 0円
占有面積 91.0㎡
間取り内訳 リビング・ダイニング:17.6帖、寝室:16.5帖
方角 南西

上記は実際に賃貸で成約があった部屋になります。一人暮らし向きの部屋ですが、専有面積からも分かる通り、非常に大きくゆったりとした部屋になっています。

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2LDK

元麻布ヒルズフォレストタワーの2LDKの間取図

家賃 980,000円
共益費/管理費 0円
占有面積 115.44㎡
間取り内訳 リビング・ダイニング(LD):23帖、寝室:12.2帖、寝室:7.5帖
所在階 17階
方角 南東

上記の部屋は実際に貸し出されている部屋でファミリー向けの部屋となっています。(2020年5月27日現在の募集情報です。)
リビングが23帖、洋室が12.2帖と7.5帖の2LDKとなっています。専有面積が非常に広く、優雅な暮らしができるでしょう。

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3LDK

元麻布ヒルズフォレストタワーの3LDKの間取図

想定賃料 970,000円〜1,030,000円
共益費/管理費 0円
占有面積 198.64㎡
間取り内訳 リビング・ダイニング(LD):31帖、寝室:18.1帖、寝室:10.4帖、寝室:10.4帖
方角 北東

こちらの3LDKの部屋もファミリータイプの部屋となっています。角部屋が両サイドにあるのが特徴的で広い間取りになっています。

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専有部の設備

各部屋には以下のような設備が備えられています。

  • バス/トイレ別
  • 独立洗面台
  • ウォシュレット
  • 浴室乾燥
  • 洗濯機
  • 追い焚き
  • フローリング
  • 床暖房
  • エアコン複数機
  • インターネット
  • BS・CS・CATV
  • 二人入居可
  • ガスキッチン
  • 浄水器
  • 独立キッチン
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • オープン
  • 食洗機
  • クローゼット
  • ウォークインクローゼット
  • TVモニター付きインターホン
  • ディスポーザー
  • 床暖房
  • ウォークインクローゼット
  • シューズインクローゼット

専有部の設備は部屋によって異なる可能性があります。

2LDKタイプの部屋の写真

今回は12階の2LDKタイプの部屋を見ていきます。

玄関扉

元麻布ヒルズフォレストタワーの玄関扉

重厚感のあるとても大きな扉でダークブラウンの木目調の柄が高級感を演出しています。表札やインターホンはシンプルなデザインです。2002年竣工ということを感じさせない美しさです。

玄関・廊下

元麻布ヒルズフォレストタワーの玄関

玄関に入ると右手に下足入れ、左手に1.1帖の広さのシューズインクローゼットがあります。

取材班からの一言

玄関も廊下もとても幅が広いというのが部屋に入った第一印象です。ウッド調を生かした扉やフローリングとパールホワイトの壁紙がとても温かみのある印象を与えてくれています。2002年5月築のヴィンテージマンションならではの落ち着きと、どこか懐かしさを感じるような温かい雰囲気を醸し出していました。

元麻布ヒルズフォレストタワーの廊下の壁面収納 元麻布ヒルズフォレストタワーの廊下の壁面収納を開けた

廊下の壁面には大きな鏡があり、その裏は収納になっています。

リビング・ダイニング・キッチン

元麻布ヒルズフォレストタワーのリビング・ダイニング

28.7帖のリビング・ダイニングです。扉の正面には窓とバルコニーがあります。折り上げ天井でさらに広々とした印象を受けました。

元麻布ヒルズフォレストタワーのリビング・ダイニングを窓際から

窓側から見たリビングです。埋込式のエアコンがあります。扉の右手側がキッチンです。

元麻布ヒルズフォレストタワーの冷蔵庫 元麻布ヒルズフォレストタワーのキッチン

キッチンは6.6帖でとても奥行きがあります。左手前には大きな冷蔵庫、その奥にシンク・食洗機・四つ口ガスコンロと続き、その上段と下段にはたくさんの収納があります。右手前はカップボード(食器棚)になっており、その奥には電子レンジ・オーブン、さらに奥には洗濯機と乾燥機がビルトインされています。

バルコニー・眺望

元麻布ヒルズフォレストタワーのバルコニー 元麻布ヒルズフォレストタワーのバルコニー

フェンスや支柱に手すりのデザインと足元のウッド素材や植栽の緑がとてもマッチしています。まさに樹木を表現したフォレストタワーといった印象です。

元麻布ヒルズフォレストタワーからの眺望

バルコニーからは視界を遮るものが何もありません。高台に建っているので12階からのものとは思えない素晴らしい眺望が広がります。この日は霞が少し掛かっていましたが、快晴の時にはもっと凄い眺望になることでしょう。

取材班からの一言

元麻布ヒルズは善福寺に隣接しており、南東側には墓地が見えます。上の写真では左手に少し見えていますね。Modern Standardのエージェントによれば、こういった要素も元麻布ヒルズの売却価格に影響を与えるとのことでした。

寝室

元麻布ヒルズフォレストタワーの寝室 元麻布ヒルズフォレストタワーの寝室のクローゼット

約11帖の寝室です。リビングとは違ってカーペットになっています。大きな窓があり、採光もまったく問題有りません。扉を入って左手にはクローゼットがあります。

元麻布ヒルズフォレストタワーの寝室と窓 元麻布ヒルズフォレストタワーのウォークインクローゼットの中

約13.4帖の寝室です。こちらもカーペットになっています。扉を入って右手には約1.7帖のウォークインクローゼットがあります。

元麻布ヒルズフォレストタワーの大きなクローゼット 元麻布ヒルズフォレストタワーのバルコニー

この寝室にはさらにクローゼットがもう2つと、リビングのものと同じ広さのバルコニーがあります。

洗面脱衣所・トイレ・バスルーム

元麻布ヒルズフォレストタワーの洗面脱衣所とトイレ

洗面脱衣所には右手に洗面台が2つ並び、大きな鏡があります。その奥にはトイレです。

元麻布ヒルズフォレストタワーのトイレ 元麻布ヒルズフォレストタワーのバスルーム

トイレのタンク部分の高さが低くなっており、一見するとタンクレスにも見えるデザインです。その反対側がバスルームになっています。

取材班からの一言

竣工から長い年月が経ってはいますが、上品で高級なホテルを思わせる雰囲気はさすがヴィンテージマンションです。壁紙や寝室のカーペットには生活していると自然にできる程度の傷や家具の跡は残っていますが、全体的に設備の状態はとても良さそうでした。前の居住者の方が大切に住まわれていたのでしょう。

続いては周辺施設を見ていきます。

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周辺施設

教育施設

麻布山幼稚園

麻布山幼稚園 麻布山幼稚園の園庭

麻布山幼稚園は、麻布十番駅から徒歩6分の場所にある幼稚園です。仏教保育に基づき、親切・和合・感謝の宗教的情操を育てる方針を取っています。麻布という土地にありながら、自然に恵まれており、自然に触れられる環境の良さが特長の一つとなっています。
年少・年中・年長それぞれ2クラスずつあり、預かり保育では月曜日〜金曜日16時まで預かってくれます。

住所:東京都港区元麻布1-6-21
電話:03-3453-6710

麻布山幼稚園の公式サイトはこちら

港区立南山小学校

港区立南山小学校 港区立南山小学校の外観

港区立南山小学校は、二学期制を導入している港区の小学校です。冷房設備がしっかりと設置されているので、夏場は安心できます。また完全給食制なので忙しい家庭には助かります。校庭はありますが、コンクリート製となっています。

住所:東京都港区元麻布3-8-15
電話:03-3403-5773

港区立南山小学校の公式サイトはこちら

麻布中学校・高等学校

麻布中学校 麻布高等学校

麻布中学校・高等学校は、全国でも屈指の偏差値を誇る男子校の私立中学校および私立高校になります。中高一貫教育を行っていて、高校は東京大学を毎年何十人も合格者を輩出しています。出身の有名人には元総理の福田康夫や橋本龍太郎がいます。

施設内には食堂があり、出入り口には警備員が常駐しています。

住所:東京都港区元麻布2-3-29
電話:03-3446-6541

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医療機関

元麻布ヒルズデンタルクリニック

元麻布ヒルズデンタルクリニック

元麻布ヒルズの敷地内にある歯科医院です。「最新最良の治療を最高の環境で」をコンセプトとしています。

休診日 日曜・祝日
診療時間 9:30-13:00 / 14:30-19:00 土曜のみ10:00-13:00 / 14:00-17:00
電話番号 03-5730-3900
住所 東京都港区元麻布1-3-3 元麻布ヒルズ フォレストテラスウェスト
診療科目
  • インプラント
  • 審美・ホワイトニング
  • 歯周病治療
  • 予防歯科
  • 歯科一般
  • 小児歯科
  • 矯正歯科
  • 口腔外科

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元麻布ヒルズ高津クリニック

元麻布ヒルズ高津クリニック

元麻布ヒルズの敷地内にある内科医院です。

休診日 日曜・祝日
診療時間 9:00-12:00 / 13:30-19:00 木曜のみ13:30-16:00は休診、土曜のみ16:00まで
電話番号 03-3798-2525
住所 東京都港区元麻布1-3-3 元麻布ヒルズ フォレストテラスウェスト
診療科目
  • 一般内科
  • 生活習慣病
  • 予防接種

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国際医療福祉大学三田病院

国際医療福祉大学三田病院

国際医療福祉大学三田病院は、11階建ての総合病院で東京都認定がん診療病院の認定を受けた充実した医療設備を誇る病院です。

診療時間(初診) 8:30-11:30 /12:30-16:30
診療時間(再診) 7:45-11:30 /12:30-16:30
電話番号 03-3451-8121
住所 東京都港区三田1-4-3

国際医療福祉大学三田病院の公式サイトはこちら

東京都済生会中央病院

東京都済生会中央病院

東京都済生会中央病院は、港区三田にある2015年に創立100周年を迎えた総合病院です。三次救急医療センターとして指定されており、病床数も535床と非常に大きいのが特長です。

初診受付時間 8:30-11:30
電話番号 03-3451-8211
住所 東京都港区三田1-4-17

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公共施設

有栖川宮記念公園

有栖川宮記念公園の入り口 有栖川宮記念公園

元麻布ヒルズフォレストタワーから徒歩6分、距離にして約600mのところに有栖川宮記念公園があります。有栖川記念公園は、明治29年に有栖川宮威仁親王の栽仁王新邸造成の御用地でした。1934年に東京都に賜与され、記念公園として一般公開されています。公園全体が自然と一体になっていて、渓谷や池、丘があるなど、麻布という土地にありながら自然を体全体で感じることができるでしょう。

有栖川宮記念公園の公式サイトはこちら

東京都立中央図書館

東京都立中央図書館の入り口 東京都立中央図書館の外観

元麻布ヒルズフォレストタワーから徒歩9分、距離にして700mのところには東京都立中央図書館があります。国内最大級の200万冊以上を所蔵している図書館で、一般向けに新しい本を中心に36万冊程度を貸出しています。また館内には1,000席ほど閲覧するための席もあるため、ゆっくりと本を読むことができるでしょう。カフェテリアなどもあるので、持ち込みにはなりますが、飲食も可能です。

開館時間;10:00-21:00(平日)/ 10:00-17:30(土日祝)
住所:港区南麻布5-7-13
電話:03-3442-8451

東京都立中央図書館の公式サイトはこちら

麻布子ども中高生プラザ

元麻布ヒルズフォレストタワーから徒歩8分、距離にして600mのところにある麻布子ども中高生プラザは、赤ちゃんから高校生までを対象にした施設です。音楽室・学習室・創作活動室などから、屋上に用意されているローラーブレード場など、子どもたちの「やりたい」を応援する施設となっています。

赤ちゃんを育てるママさん向けのプログラムや、幼児向けに絵本の読み聞かせを行うなど、地域の子どもたちの成長を応援してくれます。

開館時間:9:30-20:00
休館日:祝日、年末年始
住所:東京都港区南麻布4-6-7
電話:03-5447-0611

麻布子ども中高生プラザの公式サイトはこちら

コンビニエンスストア

元麻布ヒルズフォレストタワーの周辺には24時間空いているコンビニエンスストアが3軒あります。

  • セブンイレブン港区麻布十番3丁目店
  • ローソン麻布十番店
  • ファミリーマート麻布十番一丁目店

ドラッグストア

生活用品を買い揃えるのに便利なドラッグストアも充実しています。大手チェーン店がいくつも展開しているので、困ることは少ないでしょう。

  • マツモトキヨシ麻布十番店
  • ドラッグスマイル麻布店
  • トモズ麻布十番店
  • くすりの福太郎麻布十番店

その他

周辺の祭り

毎年8月になると、麻布十番商店街で「麻布十番 納涼祭り」が開催されます。毎年40万人ほどが参加する大規模なお祭りで露店や出店も多く出店し、大変賑わいます。日本の伝統文化芸能や特設ステージでのライブなど地元に愛されるお祭りです。

まとめ

元麻布ヒルズフォレストタワーの外観は落ち着いたシックな色合いですが、一際目立つ個性的な形状をしており、このエリアのランドマークと言えるタワーマンションです。また、都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番駅」へのアクセスも良く、敷地内は緑と水が豊かです。周辺施設も充実しており、快適な住環境です。

都心でタワーマンションを検討されている方は一度チェックされてみることをおすすめします。

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元麻布ヒルズフォレストタワー

賃料 710,000円
販売価格 -
駅徒歩 6分(麻布十番 都営大江戸線)
間取り 1LDK(84.78㎡)
築年数 19年(2002年05月)
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