シティタワー大井町は衣食住遊の充実が約束されたタワーマンション
大井町は、東京の南の玄関口である品川、副都心として魅力あふれる大崎・五反田、開発によって発展し続ける湾岸エリアとのアクセスが良く注目度が増しています。大井町自体も再開発によってさらに住みやすさが増すことが期待されます。
シティタワー大井町は、JR大井町駅から徒歩6分、地上29階建、総戸数635戸の住・商一体複合再開発計画として2019年7月に竣工しました。（売主：住友不動産、設計：日建設計、施工：西松建設）大井町エリアでは最高階数（MRC調べ）を誇り、その規模感だけでなく美しい外観も相まって圧倒的な存在感を放ちます。
そんなシティタワー大井町を取材班が解説していきます。
アクセス
シティタワー大井町はJR大井町駅から徒歩6分のところに位置しています。羽田空港や新幹線へのアクセスの良さが特徴のJR大井町駅。新幹線が発着する品川駅まで1駅、品川駅からは羽田空港までは京急線で15分となっています。
また、東京臨海高速鉄道りんかい線大井町駅からも徒歩6分、東急大井町線大井町駅からは徒歩7分、下神明駅からは徒歩9分と複数路線が徒歩圏内にあります。渋谷・新宿・池袋といったターミナル駅に乗換なしでアクセス可能です。空の便・陸の便ともに利便性が高いのもシティタワー大井町の特徴の1つです。
エリア
品川区役所（写真左）の最寄り駅がJR大井町駅であることから、大井町エリアは品川区政にとっても大変重要なエリアになっています。JR大井町駅の西側にあったJR東日本の大規模な社宅跡地は大井町エリアの再開発の目玉です。2020年の東京オリンピックに向けて盛り上がりを醸成すべく誕生した複合スポーツエンタテインメント施設であるスポル品川大井町や、劇団四季専用の劇場である四季劇場夏（写真右）やキャッツシアターがこの場所にあります。これらは2021年の東京オリンピック後には閉館され、大規模再開発でさらに生まれ変わることになります。品川区役所も新庁舎が建設される予定です。
品川区は大井町周辺エリアの将来像を以下のように描き、5〜10年の短期・20年程度の長期の計画を設定して実現に向けて動いており、資産価値が高いエリアです。
- 東京の表玄関として、様々な出会いと交流を演出するまち
- 品川区の商業・文化の中心として、様々な活動の舞台をバランスよく提供するまち
- 普段着のまま出かけられるまち
- 人と環境に配慮した未来に続くまち
外観
シティタワー大井町は、壮麗にして、かつ圧倒的存在感を感じさせる外観です。大井町のシンボルと言っていいでしょう。下層部は、街との調和を意識して、落ち着いた雰囲気に。高層部は、垂直に並ぶ白い柱がこの建物のアクセントとなっています。その美しいラインはバルコニーの水平ラインと織りなす格子状になり、洗練された印象を与えます。
建物を囲むようにして、植栽と約1,000㎡のフォレストパークの存在が、潤いのある景観を創り出しています。敷地内の空地率を約55％にキープし、豊かな緑を配したゆったりとしたレイアウトはシティタワー大井町に住む人や訪れるゲストにやすらぎを与えてくれます。
取材班からの一言
同じく2019年に竣工した住友不動産のシティタワー銀座東と同様にスクエアのシルエットにゴールドの差し色がとても印象的です。整った真面目なデザインの中にも遊び心をもって楽しませてくれるのはさすが住友不動産のシティタワーシリーズです。
エントランス・ロビー
シティタワー大井町は、東と西の二箇所のエントランスによって、広大な敷地でもスムーズに棟内に入れるよう配慮されています。通勤、通学、買い物のルートによって使い分けることで、より暮らしやすさを高められます。
デザイン性の高いロビーでは高い天井、インダストリアルな格子とどこか和モダンな雰囲気のベンチや温かい照明がラグジュアリーな印象を与えます。
コンシェルジュ
シティタワー大井町のロビーにはコンシェルジュカウンターが設置されています。スタッフの勤務時間は平日は11:00～20:00、土日祝は9:00～20:00です。
サービス内容
- インフォメーションサービス
- メッセージお預かりサービス
- 傘や各種工具、台車、脚立、メジャーなどの貸し出しサービス
- 荷物の一時預かり
- FAX・コピー
- ファストエイドサービス
- 宅配便取り次ぎ
- クリーニング
- タクシー手配
- 館内施設予約
提供しているコンシェルジュサービスは、変更になることがあります｡
セキュリティ
シティタワー大井町ではトリプルセキュリティシステムを採用しています。エントランスにいる来訪者に対し、住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像でチェックし、オートロックを解錠します。また、1階からエレベーターホールに乗る際にも同様にチェックし解錠してもらう必要があります。エレベーターは来訪するフロアにだけ停止します。
防犯カメラを共用部の52ヶ所に設置しています。また、駐車場の出入口には、安全性を高める電動シャッターゲートを設置しています。
また、住戸の玄関ドアは上下2ヶ所で施錠できるダブルロック仕様かつ、防犯センサーが設置されています。センサー稼働中にドアが明けられると警備会社へと通報が行きます。セントラル警備保障（株）（CSP）指令センターが24時間対応で警備にあたっています。
地震・災害対策
エレベーターは、地震管制装置を設置、地震の初期微動（Ｐ波）・主要動（S波）を感知したら、最寄階にスピーディーに停止します。停電した時にも、いったん停止、最寄階に自動停止、天井の停電灯が点灯します。インターホンで、外部との連絡も可能です。
1階共用部の共用トイレ、共用水栓、外構散水栓は、万一停電で給水ポンプが停止しても水を使用することができます。安全に避難することができるよう、エントランスに対し、合わせガラスを採用しています。（一部除く）
キッチンの吊戸棚や、洗面化粧台の三面鏡収納のドアに、揺れで開いてしまって中のモノが落ちないように、耐震ラッチが採用されています。
また、万一の災害の避難路として、特別避難階段を設置しています。階段には扉付きの前室を設置、火災の際には煙の侵入を低減させることができます。
72時間程度あれば、非常用発電機から電力を供給することができるのも安心材料の1つです。
共有設備
シティタワー大井町には都心のタワーマンションでは標準と言える設備が一通り揃っています。
パーティルーム
ゲストを招いてパーティーをすることができます。利用料は1時間500円です。利用可能な時間は8:00〜20:00で、1回最長6時間まで利用できます。
オーナーズスイート
シックな内装で、落ち着いた雰囲気の部屋が用意されています。利用料は1泊5,000円です。チェックインは15:00以降、チェックアウトは10:00です。1回最大2泊まで利用できます。オーナーズスイートを利用するゲストは、来客用駐車場を一泊1,000円で利用できます。
スカイラウンジ
28階のスカイラウンジは1時間300円で利用出来ます。利用可能な時間は8:00〜22:00で、1回最長6時間まで利用できます。
屋上デッキ
屋上デッキからは地上100mからの眺望を楽しめます。利用料金は無料で、8:00〜19:00まで利用可能です。
集会室
1時間500円で利用可能です。利用可能な時間は8:00〜21:00です。1回最長6時間まで利用できます。
建物設備
エレベーター
低層用と高層用とで乗り場が分かれています。運転中に地震を感知したら、最寄階に速やかに停止する設計になっています。
内廊下
エレベーターからそれぞれ住戸まで、気品と落ち着いた雰囲気のある、また、プライバシーにも配慮した内廊下です。空調も適切に管理されており、季節問わず快適です。
郵便受け・宅配ボックス
シティタワー大井町には、デジタルで預け入れ・取り出しが管理されている宅配ボックスが設置されています。プラズマクラスターのロゴマークが貼られており、ちょっとしたところで高級感を感じます。
駐車場
タワーパーキングを設置しています。地下1階から入出庫可能で、車寄せがあるので雨の日や荷物の積み下ろしの時でも、便利に使うことができます。186台（平置き2台、タワーパーキング184台※身障者用2台、来客用5台含む）収容可能です。料金は月額29,000円～35,000円です。来客用の駐車場は1時間300円で、最大12時間まで利用可能です。
バイク置き場・駐輪場
バイク置き場は地下1階にあります。バイクは35台、ミニバイクは32台収容可能です。料金は月額3,000〜5,000円です。
駐輪場は2階・3階・4階に759台分あり、専用のエレベーターで出入りします。防犯カメラが設置されており、ゴミ1つ落ちていません。タイヤに電動で空気を入れる装置があります。駐輪場の料金は月額200〜500円です。
トランクルーム
全戸分のトランクルームが各階にあります。ゴルフバッグやスキー板など長尺物も収納することができます。
各階ゴミ置き場
各階ゴミ置き場には24時間ゴミ出しをすることができます｡ドアが2重になっているのでゴミが見えにくく、臭いが内廊下に届きにくい構造になっています。中は清潔が保たれています｡
間取り
1R
| 想定賃料 | 134,830円〜143,170円 |
|---|---|
| 共益費/管理費 | 10,000円 |
| 占有面積 | 29.2m² |
| 間取り内訳 | 洋室 8.70帖 |
| 方角 | 北 |
上記は実際に賃貸として契約のあった部屋です。（2020年8月29日現在の情報です。）一人暮らしに向いている部屋となっています。
1LDK
| 賃料 | 270,000円 |
|---|---|
| 共益費/管理費 | 15,000円 |
| 占有面積 | 52.28m² |
| 間取り内訳 | リビング・ダイニング：14.70帖、寝室：6.50帖 |
| 方角 | 北 |
上記は実際に貸し出されている部屋となっています。（2020年8月29日現在の募集情報です。）一人暮らしやDINKSに向いている部屋となっています。
この部屋の詳細情報を見る2LDK
| 賃料 | 330,000円 |
|---|---|
| 共益費/管理費 | 10,000円 |
| 占有面積 | 55.42m² |
| 間取り内訳 | リビング・ダイニング：10.10帖、寝室：6.10帖、寝室：5.00帖 |
| 方角 | 西 |
上記は実際に貸し出されている部屋となっています。（2020年8月29日現在の募集情報です。）ファミリー向けの部屋となっています。
この部屋の詳細情報を見る3LDK
| 想定賃料 | 378,300円〜401,700円 |
|---|---|
| 共益費/管理費 | 25,000円 |
| 占有面積 | 71.04m² |
| 間取り内訳 | リビング：14.40帖、寝室：6.50帖、寝室：5.50帖、寝室：5.00帖 |
| 方角 | 南西 |
上記は実際に賃貸として契約のあった部屋です。（2020年8月29日現在の情報です。）ファミリー向けの部屋となっています。
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専有部の設備
- バストイレ別
- エアコン
- フローリング
- TVインターホン
- 浴室乾燥機
- オートロック
- 室内洗濯置
- システムキッチン
- 追焚機能浴室
- 温水洗浄便座
- 洗面化粧台
- 宅配ボックス
- ウォークインクロゼット
- 床暖房
- 食器洗乾燥機
- トランクルーム
- 24時間換気システム
2019年築ならではの充実した設備ラインナップです。部屋によってタイプが異なりますので、事前にしっかりと確認するようにしましょう。
シティタワー大井町の部屋の写真
今回は13階の1Rの部屋を見ていきます。
玄関
大理石調の床材とクロスはパールホワイトです。ブラウンの木目調のドアとのコントラストが綺麗です。下足入と廊下の収納が充実しています。まっすぐと伸びた廊下の先には洋室へと続くドアがあります。
洋室
10帖の洋室です。無垢材フローリングがどこか温かみを与えてくれます。正面にはバルコニーがあるオーソドックスな造りです。
バルコニー・眺望
バルコニーは室外機を置いても余裕があるくらいの広さです。この部屋は北向きなのですが、目の前が14階建ての住友不動産大井町駅前ビルです。
取材班からの一言
実際に住友不動産大井町駅前ビルとの距離は近く、目線が少し気になります。眺望の抜けにこだわる方は注意が必要で、北向きの部屋は避けた方が良いでしょう。
キッチン
扉を入って左手にはキッチンがあります。一人暮らしには十分な量の収納が確保されています。
トイレ・洗面脱衣所・バスルーム
トイレはタンクレスタイプです。吊り棚と手洗い台、手洗い台下には収納があります。洗面脱衣所の三面鏡は鏡の裏が収納になっています。
追い焚き・浴室乾燥などの最新設備が整ったバスルームです。
このように、シティタワー大井町は設備が充実しており住みやすいマンションです。大井町駅へのアクセスも良いので、東京へ出張に来ることの多いビジネスパーソンのセカンドハウスにも最適です。
次は周辺環境を見ていきます。
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周辺施設
教育機関
品川区立山中小学校
シティタワー大井町から徒歩6分、距離にして280mのところにある山中小学校です。開校は、大正5年、創立して100年の歴史ある学校です。
品川区立伊藤学園
シティタワー大井町から徒歩12分、距離にして900mのところにあるのが品川区立伊藤学園です。品川区の小中一貫校のモデルとなっており、この地に居住していた伊藤博文に由来しています。
あいのもり保育園
シティタワー大井町の敷地内には認可保育所のしなおおコスモ保育園があります。
医療機関
大井2丁目メディカルセンター
シティタワー大井町から徒歩2分、距離にして180mのところには大井2丁目メディカルセンターがあります。
- 大井町レディースクリニック
- おおい宮本整形外科
- 大井町なかじま眼科・内科
- コスモ薬局大井町店
が入っています。
大井町とうまクリニック
シティタワー大井町から徒歩3分、距離にして270mのところにある大井町とうまクリニックは、循環器専門医、呼吸器専門医、糖尿病専門医、甲状腺専門医、消化器専門医、内科総合専門医など、幅広い専門医がチーム医療を形成しニーズに対応します。
商業施設
大井町と言えば、レトロな居酒屋が並び、サラリーマンが会社の帰りに一杯やっているイメージをお持ちの人もいるかもしれませんが、最近では、大井町は住みたい街としてとても注目度がアップしています。大井町駅直結のアトレ大井町（写真左上）・ヤマダ電機LABI品川大井町店（写真右上）・イトーヨーカドー大井町店（写真左下）・阪急大井町ガーデン（写真右下）などの大型商業施設が揃っています。
コンビニはもちろんのこと、地元のスーパーやまいばすけっともあり、買い物に対して不自由することはまずありません｡アトレの1階には成城石井があり、和洋中のいろいろな惣菜を楽しめます。
大井町の街は新しく生まれ変わっていきますが、JR大井町駅北東側の大井銀座商店街（写真左）やすずらん通り（写真右）あたりには、レトロな雰囲気も残されています。ボリューム満点の洋食屋ブルドックなどは、テレビで何度も取り上げられている話題のグルメです。ぶらりとたち立ち寄ることができる居酒屋も並び、気軽にハシゴが出来るのも大井町の良さと言っていいでしょう。
公共施設
品川区役所
シティタワー大井町から徒歩7分、距離にして450mのところには品川区役所があります。
品川区立二葉図書館
シティタワー大井町から徒歩8分、距離にして550mのところには品川区立二葉図書館があります。一般図書約3.5万冊、児童図書約1.4万冊、雑誌98誌、新聞9紙、CD約2.5千点もの資料が揃っています。
- 電話番号：03-3782-2036
- 開館時間：月～土は午前9時～午後8時、日祝は午前9時～午後7時
- 休館日：第2木曜日、年末年始
大井中央公園
シティタワー大井町から徒歩3分、距離にして約240mのところには大井中央公園があります。比較的落ち着いた静かな環境です。木々も多く植えられています。
まとめ
シティタワー大井町は大井町駅まで徒歩6分、大井町駅からは新宿・渋谷・池袋といったターミナル駅に乗換なしで行けて、羽田空港・新幹線への接続が便利な品川駅まで1駅です。大井町駅周辺や品川駅周辺は今後も再開発でさらなる発展が期待できます。
また、2019年築でマンション内の設備もとても充実しています。都心のタワーマンションでの暮らしをお考えの方は是非一度シティタワー大井町を検討されてみることをおすすめします。
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