シティタワーズ東京ベイは発展途上の国家戦略特区にそびえ立つトリプルタワーマンション | 高級賃貸のモダンスタンダード

シティタワーズ東京ベイは発展途上の国家戦略特区にそびえ立つトリプルタワーマンション

有明ガーデンとシティタワーズ東京ベイの外観

都内最大規模の複合開発プロジェクトの住の機能を担うシティタワーズ東京ベイは総戸数1,539戸の超大型トリプルタワーマンションです。国家戦略特区に指定された有明2丁目エリアで住友不動産が進める有明ガーデンプロジェクトは、東京の国際的競争力を高める重要な役割を持ちます。「人が集い、賑わいが生まれる街」をコンセプトとしています。大型商業施設、ホール、劇場、ホテル、温浴施設、公園、住宅といった様々な施設が、「カラフル(多彩)×ワンダフル(感動、ライブ感)×ハートフル(寛ぎ、癒し、優しさ)」をテーマに構成され、相互に機能を補完しながら活気を増しています。(参考:有明ガーデンプロジェクトプレスリリース

そんなプロジェクトの中にあるシティタワーズ東京ベイについて、詳しく解説していきます。

アクセス

りんかい線国際展示場駅から徒歩4分、ゆりかもめ有明駅から徒歩3分です。りんかい線は埼京線に直結しており、国際展示場駅から渋谷駅まで19分、新宿駅まで25分、池袋駅まで30分で乗り換え無しと、主要ターミナル駅までスムーズです。東京駅や羽田空港にも行きやすいので、出張の多いビジネスパーソンは利便性を享受できます。車の利用においても首都高速湾岸線経由で神奈川方面・千葉方面へと移動しやすいエリアです。

2020年10月にプレ運行を開始した東京BRTが、2022年以降には有明・お台場エリアにまで伸延する予定になっており、人口増加が続く湾岸エリアの人の移動を支えます。

東京BRTの公式サイトはこちら

エリア

有明ガーデンの芝生ゾーン

シティタワーズ東京ベイは東京都最大規模を誇る複合開発プロジェクトである有明ガーデンの開発によって、2020年にまさに生まれ変わろうとしているエリアに位置しています。200を超える店舗が入る商業施設に加えて、約8,000人を収容できるイベントホール、劇団四季の劇場、749室のホテル、スパ、公園が彩り豊かにエリアを活気付けます。

有明ガーデンの周辺にも再開発計画が複数進行中です。

  • 有明アリーナ
  • ダイワロイヤル有明南K区画計画
  • 東京ビッグサイト増築
  • 有明北2-1-A街区開発計画
  • 新客船ふ頭ターミナルビル

国土交通省によると、有明を含む湾岸エリアの人口は2020年の約17万人から、2030年には人口が約23万人となり、とりわけ有明エリアは未開発の住宅用途の区画が多く残っていることから、2020年の約1.5万人から2030年には約3.8万人と2.5倍以上にもなることが予想されています。

このように今後も持続的な発展が見込まれる有明エリアにあり、資産価値も上がっていくと思われます。

外観について

シティタワーズ東京ベイのトリプルタワーの外観

高さ113.87mの大規模な3つのタワーからなるシティタワーズ東京ベイは、白と黒のコントラストが大変美しく、印象的なデザインです。地上32階建のウエストタワー、地上33階建のセントラルタワー及びイーストタワーが横一線に並んでいますが、角度を付けていますので互いに目線が気にならない構造になっています。

シティタワーズ東京ベイの外構の植栽

街の景観にも配慮した植栽計画に基づき、四季折々の緑や花が東西400m以上にわたって敷地を彩ります。庭園に囲まれているような潤いある生活を実現します。

エントランスホール

シティタワーズ東京ベイのロビー

エントランスホールは2層吹抜け構造で、大きな窓から差し込む光と相まってより広々とした印象を与えます。都市の喧騒から一線を画し、住まう方々をやすらぎへと誘います。

取材班からの一言

大理石の壁面やフロアに、様々な箇所に施された装飾がとても荘厳な雰囲気を醸し出します。さすが住友不動産の高級分譲タワーマンションといった佇まいでです。住む人はもちろん、ここを訪れるゲストの気持ちも高ぶってしまいます。

コンシェルジュサービス

セントラルタワー1階のエントランスホールにはコンシェルジュカウンターが設置されており、日々の様々な取次、手配など、各種サービスメニューを取り揃えています。居住者はもちろん、ゲストの方も細やかに、高級ホテルさながらのサポートを提供します。

セクレタリーサービス

  • メッセージ預り
  • 館内施設予約 
  • タクシー手配
  • コピー・FAX
  • 日用品販売
  • 備品貸出
  • ビニール傘貸出

取次・紹介サービス

  • 宅配便発送
  • クリーニング取次
  • 粗大ゴミ回収業者紹介
  • 食事材料宅配業者紹介
  • フィットネスクラブ紹介
  • フィルター清掃
  • 引越業者紹介
  • 空室管理業者紹介
  • トランクルーム紹介
  • 各種保険紹介
  • ホテル紹介(宿泊・レストラン)紹介
  • パソコンメンテナンス業者紹介
  • 泉カントリー倶楽部予約
  • ケータリング紹介
  • ハウスクリーニング紹介
  • ハウスメイド紹介
  • リフォーム業者紹介
  • レンタル用品取次
  • ベビーシッター紹介
  • 靴修理紹介

セキュリティ

不審者の侵入対策として、トリプルセキュリティシステムを採用しています。エントランスホール前、1階エレベーターホール前でモニター付きインターホンで確認をし、エレベーターは行き先階にしか止まりません。

24時間セキュリティシステムのS-GUARD(エスガード)が導入されており、各住戸でガス漏れや火災や防犯センサーによる異常を検知した際には、警備員が現場に駆けつけます。

共用施設

シティタワーズ東京ベイには以下の共用施設があります。

  • ミーティングルーム(イーストタワー2階)
  • パーティルーム(ウエストタワー2階)
  • パーティラウンジ(セントラルタワー20階)
  • ライブラリーラウンジ(セントラルタワー20階)
  • キッズルーム&ペアレンツサロン(セントラルタワー2階)
  • 電気自動車充電設備(セントラルタワー1階)
  • レンタサイクル(駐輪場棟2階、共用棟)
  • カーシェアリング
  • 洗車スペース(ウエストタワー・セントラルタワー・共用棟)
  • ショッピングカート(各棟)

ライブラリーラウンジ

シティタワーズ東京ベイのライブラリーラウンジ

セントラルタワーの20階にあるライブラリーラウンジです。利用可能な時間帯は8:00〜21:00で、事前予約不要で無償で利用できます。Wi-Fiが完備されてあるので気分を変えて仕事をしたい時などに重宝します。飲食はペットボトル飲料のみ可で、幼児の利用は保護者の同伴が必須です。

パーティルーム・パーティラウンジ

ウエストタワーの2階にあるパーティルームとセントラルタワー20階にあるパーティラウンジは、9:00〜21:00まで利用でき、連続利用は4時間までです。料金はパーティルームが1時間500円で、パーティラウンジが1時間800円です。どちらもアルコールを飲めます。利用日の前月5日までに抽選に申し込む必要があります。

キッズルーム&ペアレンツサロン

シティタワーズ東京ベイのキッズルーム&ペアレンツサロン

セントラルタワーの2階にあるキッズルーム&ペアレンツサロンです。利用可能な時間帯は8:00〜19:00で、事前予約不要で無償で利用できます。飲食はペットボトルのみ可で、幼児の利用は保護者の同伴が必須です。お子様を遊ばせながら隣のペアレンツサロンで住人同士親交を深められます。ここにもWi-Fiが完備されています。

洗車スペース

シティタワーズ東京ベイの洗車スペース

ウエストタワーに1台、セントラルタワーに2台、共用棟に1台分の洗車スペースがあります。利用可能な時間帯は8:00〜19:00で、使用時間は1時間までです。料金は100円/1回です。事前予約は不可で、利用時に申し込む必要があります。

レンタサイクル

駐輪場棟に28台、共用棟に11台のレンタサイクルがあります。24時間いつでも利用でき、連続6時間まで利用できます。料金は1回あたり100円です。事前予約は不可で利用時に申し込む必要があります。

カーシェアリング

シティタワーズ東京ベイの居住者はオリックスカーシェアが初期費用・月額基本料無料で利用できます。敷地内にフリード・アクア・プリウスが1台ずつ用意されており、併せてオリックスカーシェア有明テニスの森駅前店と東雲2丁目店も同様に利用できます。会員登録をして予約をする必要があります。

ショッピングカート

シティタワーズ東京ベイのショッピングカート置き場

マンション敷地内でショッピングカートを借りて、そのまま有明ガーデンへと買い物に行けます。24時間利用可能で、100円のデポジット料金がかかります。(返却すると返金されます。)

取材班からの一言

2020年築の高級分譲タワーマンションとしては珍しく、ゲストルームがありません。有明ガーデン内に同じ住友不動産が運営するホテル ビラフォンテーヌ グランド 東京有明があるため、来客の宿泊に利用すると便利でしょう。

建物設備

エレベーター

シティタワーズ東京ベイのセントラルタワーのエレベーター

上層階用が3台、低層階用が3台の合計6台のエレベーターがあります。中にどのような人が乗っているかがエレベーターホールのモニターで見えるようになっているので安心です。

メールボックス・宅配ボックス

シティタワーズ東京ベイのメールボックス
シティタワーズ東京ベイの宅配ボックス

タワーマンションには必ずと言って良いほど設置されている宅配ボックスです。デジタルに入出庫が管理されています。

駐車場・駐輪場・バイク置き場

シティタワーズ東京ベイの駐車場
シティタワーズ東京ベイの駐輪場

駐車場は平置きと機械式があります。ノーマルルーフが月額29,800円、ハイルーフが月額33,800円です。駐輪場は月額100〜400円、バイク置き場は月額7,000円〜です。

来客用駐車場は12時間まで連続で利用でき、1時間200円です。事前予約は不可で、利用時に申し込む必要があります。

各階ゴミ置き場

シティタワーズ東京ベイの各階ゴミ置き場

ゴミは各階のゴミ置き場に24時間いつでも捨てられます。

(サービス・施設・設備の内容は2020年9月30日現在の情報です。変更になる可能性があります。)

間取り

1LDK+WIC+DEN

シティタワーズ東京ベイの1LDK+WIC+DENの間取図

賃料 195,000円
共益費/管理費 15,000円
占有面積 43.17㎡
間取り内訳 リビング・ダイニング・キッチン:13.00帖、洋室:4.50帖
方角 北西

上記は実際に貸しに出されている部屋となります。(2020年10月5日現在の募集情報です。)ウォークインクローゼットとサービスルーム(DEN)があります。

この部屋の詳細情報を見る

2LDK+WIC+SIC+DEN

シティタワーズ東京ベイの2LDK+WIC+SIC+DENの間取図

賃料 440,000円
共益費/管理費 10,000円
占有面積 81.19m²
間取り内訳 リビング・ダイニング・キッチン(LDK):21.90帖、洋室:8.00帖、洋室:6.00帖
方角

上記は実際に貸しに出されている部屋となります。(2020年10月5日現在の募集情報です。)ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットとサービスルーム(DEN)があります。

この部屋の詳細情報を見る

3LDK+2WIC+SIC+DEN

シティタワーズ東京ベイの3LDK+2WIC+SIC+DENの間取図

想定賃料 (賃貸の実績なし)
共益費/管理費
占有面積 81.19㎡
間取り内訳 リビング・ダイニング・キッチン(LDK):17.4帖、洋室:8.0帖、洋室:6.0帖、洋室4.5帖
方角 西

上記はまだ賃貸としての実績が無い部屋になります。(2020年10月5日時点の情報になります。)ウォークインクローゼットが2つとシューズインクローゼットとサービスルーム(DEN)があります。

この部屋の詳細情報を見る(シティタワーズ東京ベイの公式サイトへ遷移します)

シティタワーズ東京ベイの空室情報を確認したい方はこちら

シティタワーズ東京ベイ
シティタワーズ東京ベイ
参考賃料 230,000円〜420,000円
間取り 2LDK

シティタワーズ東京ベイの部屋の写真

今回はセントラルタワー4階の2LDK+WIN+DENの部屋を見ていきます。

玄関・廊下

シティタワーズ東京ベイの4階2LDKの玄関

真っ白なクロスとアイボリーの床材が眩しい玄関です。下足入の下はスペースが空いており、雨で濡れた靴などを乾かしながら収納するなど際に重宝します。正面突き当りの扉はトイレで、左手にある扉はリビング・ダイニング・キッチンへと続きます。廊下を右に進めば洗面脱衣所・バスルームと洋室への扉があります。

リビング・ダイニング・キッチン

シティタワーズ東京ベイの4階2LDKのリビング・ダイニング

廊下から扉を入って右手が約10.2帖のリビング・ダイニングです。右手にはスライドドアがあり、その先は4.5帖の洋室です。

シティタワーズ東京ベイの4階2LDKのキッチン

扉を入って左手が約2.9帖のキッチンです。三ツ口のガスコンロにビルトインの食洗機が設置されています。

洋室

シティタワーズ東京ベイの4階2LDKの4.5帖の洋室

リビング・ダイニング横の約4.5帖の洋室です。スライドドアを開けてリビング・ダイニングと一体として使うことができます。

シティタワーズ東京ベイの4階2LDKの洋室の窓

約6.0帖の洋室です。廊下から扉を入ってすぐ右手にはウォークインクローゼットがあります。

シティタワーズ東京ベイの4階2LDKのウォークインクローゼット

衣装を掛けるポールと吊り棚が設置されています。

リビング・ダイニングと各洋室の全部屋からバルコニーに出られます。

バルコニー・眺望

シティタワーズ東京ベイの4階2LDKのバルコニーからの眺望

バルコニーはエアコンの室外機を置いても十分な広さです。上の写真は南側の眺望です。遮るものがありません。

トイレ・洗面脱衣所・バスルーム

シティタワーズ東京ベイの4階2LDKのトイレ
シティタワーズ東京ベイの4階2LDKの洗面脱衣所

トイレはタンクレスで、吊り棚と手すりと手洗い台が設置されています。洗面脱衣所は収納が充実しています。

シティタワーズ東京ベイの4階2LDKのバスルーム

バスルームは追い焚き機能・浴室暖房乾燥機付きです。

シティタワーズ東京ベイは設備も最先端で、快適に生活できます。高層階であればもっと眺望も良く、満足度があがることでしょう。

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シティタワーズ東京ベイ
シティタワーズ東京ベイ
参考賃料 230,000円〜420,000円
間取り 2LDK

続いて周辺環境を見ていきます。

周辺施設

教育施設

江東区では住所ごとに指定の小学校・中学校(指定校)が割り振られていますが、指定校以外の学校を希望により選択できる学校選択制度もあります。

江東区立有明小学校・有明中学校

有明小学校・中学校の外観

有明小学校と有明中学校は同敷地内にあり、小中学校合同で行事等を実施したりと小中連携した教育を行っています。シティタワーズ東京ベイはこの学区に該当します。シティタワーズ東京ベイからは徒歩約4分、距離にして約290mのところにあります。

江東区立有明小学校の公式サイトはこちら

江東区立有明中学校の公式サイトはこちら

そなエリア東京(東京臨海広域防災公園)

東京臨海広域防災公園内にある防災体験学習施設です。1階が防災体験ゾーン、2階が防災教育ゾーンとなっている施設です。映像で津波を体験したり、首都直下型地震の想定される被害や災害時の自助と共助などについて学べます。入園料は無料です。営業時間は9:30〜17:00(入館は16:30まで)で、月曜日が定休日(月曜日が祝日の場合はその翌日が休館日)です。公園内にはバーベキューガーデンや、多目的広場、ヘリポートなどがあり、近隣住民の防災と余暇を支えます。

東京臨海広域防災公園の公式サイトはこちら

その他、共働き家庭を支える保育施設も徒歩圏内に充実しています。

  • ひまわりキッズガーデン有明(徒歩8分、約610m)
  • ナーサリールームベリーベアー東雲(徒歩9分、約670m)
  • 東雲第二保育園(徒歩9分、約690m)
  • ひばり幼稚園(徒歩8分、約580m)

医療機関

徒歩圏内には各種クリニックから総合病院まで揃っています。

商業施設

有明ガーデン

有明ガーデン内のH&Mの店舗
有明ガーデン内のスーパーマーケットイオンスタイル

再開発プロジェクト名にもなっている有明ガーデンは200を超える店舗が入った大型商業施設です。H&Mや無印良品からイオンスタイルまで幅広いジャンルの買い物ができます。ショッピング以外ではホテルやSPA、公園、イベントホールなども併設しています。

有明ガーデンの公式サイトはこちら

まとめ

この先も進化し続ける臨海副都心の中でも有明は特に人口増加が期待されるエリアです。そんなエリアの人々に癒やしと安らぎを与える住空間を提供するのがシティタワーズ東京ベイです。国家戦略特区として東京の国際的競争力を高めるため、発展する有明ガーデンプロジェクトには今後も注目が集まります。

都心のウォーターフロントで高級マンションをお探しの方は是非一度チェックされてみてください。

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シティタワーズ東京ベイ
シティタワーズ東京ベイ
参考賃料 230,000円〜420,000円
間取り 2LDK

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