キャピタルマークタワーは東京タワーや富士山をビューに収める贅沢な個性派タワーマンション

キャピタルマークタワーのアクセス環境

田町駅と三田駅が徒歩8分の良好アクセス

キャピタルマークタワーは、JR山手線田町駅と都営浅草線の三田駅からそれぞれ徒歩8分のところにあります。 JR山手線田町駅から品川駅までは約3分、渋谷駅までは約15分、都営浅草線の三田駅から新橋駅までは約4分とアクセスは良好です。

また港区が運営する、ちぃバス港南ルートのバス停八千代橋が徒歩2分のところにあります。JR山手線田町駅も路線上にあるため、重たい荷物がある場合はバスに乗って駅まで行くこともできます。

また後述しますが、再開発エリアになっているため、道路のしっかりと整備されています。芝浦という土地柄、海が近く、住むには心地よい環境と言えるでしょう。

キャピタルマークタワーの立地

多くの再開発が進む注目エリア

キャピタルマークタワーのある田町・三田・芝浦エリアは、1980年頃からのウォーターフロントブームに乗って発展し、バブル期を大いに盛り上げました。ジュリアナ東京などのディスコやライブハウスなどが多く、ワンレン・ボディコンといった当時流行した華やかなファッションに身を包んだ人々が行き交う雰囲気は、今もなお人々の記憶に残っています。

現在は再開発が進み、雰囲気は大きく変わっています。もともとあった慶應義塾大学を始めとした教育機関をはじめ、大手企業のオフィスや緑豊かな公園もあります。

特に芝浦4丁目の再開発プロジェクト「芝浦アイランド」は有名で、エアタワー・グローヴタワー・ブルームタワー・ケープタワーといった大規模高級タワーマンションが2007〜2008年に竣工しました。

他にも以下の再開発プロジェクトが進行しています。

• TTMプロジェクト
• 三田三・四丁目地区再開発
• msb Tamachi(ムスブ田町)
• 東京工業大学田町キャンパス再開発

TTMプロジェクト

田町駅の北側、三田駅との中間にはTTMプロジェクトが進行しており、複数のビルが再開発によって高さ160m・地上30階建てのオフィスビルへと2023年の開業を目指して生まれ変わる予定です。

三田三・四丁目地区再開発

田町駅の西側には三田三・四丁目地区再開発が進行しており、高さ215m・地上42階建てのオフィス・文化交流・商業・生活支援機能を備えた複合ビルと住宅棟が2023年に竣工予定となっています。このエリアでは最も高さのあるビルになる予定です。上の写真は三田三・四丁目地区の再開発区域の写真で、とても規模が大きいことが分かります。

msb Tamachi(ムスブ田町)

田町駅と直結して東側にはオフィスと商業の複合施設「ムスブ田町」が2020年9月にオープンしました。東京ガス・三井不動産・三菱地所が進めた大規模再開発事業で、高さ180mと165mのツインタワーが田町駅周辺の景色を一変させました。

東京工業大学田町キャンパス再開発

また、田町駅の南側にある東京工業大学付属科学技術高等学校が大岡山キャンパスへと移転することを前提とし、田町エリアの発展および東京の国際競争力の強化に貢献すべく、東京工業大学田町キャンパス再開発プロジェクトが進行しています。

このように、今後の時代をリードすべく、田町・三田・芝浦エリアは産官学が連携して発展していきます。そんなエリアにあるキャピタルマークタワーは、資産価値の維持・上昇が期待されます。

キャピタルマークタワーの外観

グッドデザイン賞を受賞した外観デザイン

キャピタルマークタワーはデザイン性、安全性、機能性などが評価され、2008年にグッドデザイン賞を受賞しました。

三角柱が空に伸び、中央が吹き抜けとなっている独特のデザインは、各部屋に温かい太陽の光を届けられるように考えられています。

吹き抜けはこのようになっており、白い壁面に光が反射して明るくなっています。玄関扉からバルコニーまでの風通しが良い構造になっています。

キャピタルマークタワーのセキュリティ

キャピタルマークタワーでは以下のようなセキュリティ対策を行っています。

• 24時間有人管理
• 録画機能付き防犯カメラ
• ダブルオートロックシステム
• 玄関ダブルロック

キャピタルマークタワーの耐震性

地震に強い免震構造を採用した地震対策

一般的に超高層ビルに採用するのが難しいとされる免震行動ですが、キャピタルマークタワーは鹿島建設が開発した「ウィンカー工法」という技術を採用し、免震構造を実現しています。積層ゴムとそれを基盤に固定するウィングプレートが免震し、地震の揺れを大幅に軽減します。

キャピタルマークタワーの眺望

キャピタルマークタワーの周囲には隣接した同等の高層ビルやマンションがないため、40階以上の高層階からの見晴らしは良好です。

特に南東側のバルコニーからは東京湾やレインボーブリッジが眺望でき、東京湾で開催される花火大会はバルコニーから眺められます。また24階にあるスカイラウンジからの夜景はとても美しく、お酒も美味しく頂けるでしょう。

キャピタルマークタワーの共有設備

エントランス・ロビー

キャピタルマークタワーのエントランスには噴水や青々と茂った樹木があり住人や来客を爽やかに出迎えます。屋内に入りエントランスホールへと続く高い天井で開放感のあるコリドーを進みます。エントランスホールに入ると、赤い絨毯にモノトーンの階段や水のモニュメントがあり高級感あふれる空間が目の前に広がります。
もう一方のエントランスには車寄せがあり、屋根もあるため、雨の日でも荷物の積み降ろしが楽にできます。

レンタサイクル

電動アシスト20台を貸出しています。24時間利用可能で、1回の利用時間は12時間までです。電動アシスト自転車と非電動自電車がそれぞれ20台ずつ用意されています。利用料金は、電動アシスト自転車が1時間50円、非電動自転車が1時間20円です。宅配ボックスサービスの運営会社のフルタイムシステムと契約し、申し込む必要があります。

ガーデンラウンジ

エントランスから階段を登って2階の右手側にラウンジがあります。24時間利用可能で、ラウンジの窓からは緑豊かな景色が楽しめ、リラックスして談笑できます。利用料金は無料です。

フィットネスルーム

2階にあるフィットネスルームには多数のマシンが設置されています。利用時間は19:00〜23:00で、朝から夜遅くまでライフスタイルに合わせて利用出来ます。無料で利用できます。

キッズルーム

2階にはキッズルームがあります。利用時間は9:00〜18:00です。利用料金は無料です。広い室内でこども達が自由に遊べるようになっています。ソファも用意されているので、こども達を遊ばせながらママ同士でゆっくりおしゃべりを楽しめるでしょう。

AVシアタールーム

2階にはAVシアタールームがあり、複数人で利用可能です。利用時間は9:00〜21:00で、予約が必要です。予約状況はコンシェルジュで確認できます。利用料金は1時間500円です。

パーティルーム

2階にあるパーティルームは、大と小の計2部屋です。1室の利用料金は1時間1,000円で、2室の利用料金は1時間2,000円です。利用するには予約が必要です。予約状況はコンシェルジュで確認出来ます。

スカイラウンジ・サロン

24階にはラグジュアリーな雰囲気の漂うスカイラウンジがあります。利用時間は9:00〜23:00までで、18:00〜23:00の間はバーでお酒を楽しめます。バー利用料金は各自実費負担で、1グループ7名まで利用可能となっています。

足元から天井まである大きな窓からは壮大なアーバンビューが眺められ、夜は美しい夜景が広がることでしょう。バーカウンター脇の階段から25階へと続きます。

吹き抜けになっている25階からは24階のフロアを見下ろせます。左右にはサロンがあります。

ソファ席とテーブル席でそれぞれ4名まで利用可能になっています。利用料金は1時間500円で、予約が必要です。

ゲストルーム

25階にある来客用の宿泊施設で和室と洋室があります。定員は、和室が3名、洋室が2名です。利用料金は1泊6,000円です。チェックインは15:00、チェックアウトは11:00です。2ヶ月前から予約可能で、1回につき連続2泊までとなっています。キャンセル料は14〜8日前が20％、7〜4日前が50％、3〜前日が80％、当日は100％となっています。

キャピタルマークタワーの建物設備

キャピタルマークタワーには、以下のような設備が整っています。

エレベーター

キャピタルマークタワーのエレベーターは、9基あり、下層階用と上層階用で分かれています。総戸数869戸に対して9基は多すぎず、少なすぎずといった印象です。

郵便受け・宅配ボックス

郵便受けはダイヤルを回して解錠するタイプです。宅配ボックスはデジタルに入出庫を管理されており、居住者が持つカードを挿入するだけで該当のボックスが自動で開きます。

駐車場・駐輪場

駐車場は機械式で、452台あり、月額料金は25,000円～40,000円です。バイク置場は41台で、月額料金は1,000円〜1,500円です。自転車置場は890台で、月額料金は200円です。

機械式の駐車場は、車の高さに合わせて2種類から選択できます。

• 全長5,300mm/全幅2,050mm/全高1,550mm/重量2,300kg
• 全長5,300mm/全幅2,050mm/全高2,150mm/重量2,300kg

また来客用に平面駐車場も用意されており、利用時間は9:00〜21:00で、利用料金は4時間まで無料で、以降4時間ごとに500円、1泊1,000円となっています。コンシェルジュカウンターで予約する必要があります。

各階ゴミ置き場

ゴミ置き場は各階にあり、24時間利用可能です。

キャピタルマークタワーの間取り

キャピタルマークタワーの間取りをいくつかご紹介します。

1LDK+WIC

2LDK+WIC+SIC

3LDK+SIC

想定賃料	339,500円〜360,500円
共益費/管理費	20,000円
占有面積	84.81m²
間取り内訳	リビング・ダイニング・キッチン：19.2帖、洋室：9.1帖、洋室：6帖、洋室：5.5帖
方角	西

上記は実際に賃貸として成約のあった部屋です。（2020年9月5日時点の情報です。）ファミリーにおすすめの間取りです。

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キャピタルマークタワーの部屋設備

キャピタルマークタワーの各居住部屋には、快適に過ごせるよう様々な設備が整っています。その中からいくつかご紹介します。

＜防犯系＞

• ディンプルシリンダーキー
• 玄関ダブルロック
• 録画・録音機能付ハンズフリーインターホン

＜バス・トイレ＞

• ウォシュレット
• 独立洗面台
• 浴室乾燥機

＜キッチン＞

• IHクッキングヒーター
• ディスポーザー
• 浄水器食洗機

＜部屋設備＞

• 床暖房
• ウォークインクローゼット
• シューズインクローゼット

設備は部屋ごとに異なるので、事前に確認が必要です。

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キャピタルマークタワー

賃料 305,000円〜435,000円

販売価格 1億6,900万円

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キャピタルマークタワーの部屋写真

今回は24階2LDKの部屋を見ていきます。

玄関

アイボリーの大理石調のタイルの玄関です。ナチュラルテイストのフローリングとホワイトのクロスが優しい印象を与えます。下足入はとても豊富です。正面左手のドアが約22.5帖のリビング・ダイニング・キッチンへ、右手の扉が約7.1帖の洋室へと続きます。

リビング・ダイニング・キッチン

リビング・ダイニングに入った瞬間に、天井の高さに驚いてしまいました。天井の高さは3mで、高級マンションの中でもトップクラスの高さです。

取材班からの一言

ドアを開けて中に入るなり、天井高の圧倒的な広さの空間に思わず声が漏れてしまいました。窓は天井までの高さになっており、いっぱいに日光が差し込みます。トイレや廊下を含めて全体の天井高が3mになっているのはとても贅沢な作りですね。

窓とは反対の面にはキッチンがあります。シンクには浄水分離式の水栓に、ディスポーザーがあります。ビルトイン食洗機と三ツ口のIHコンロによってすっきりとした印象を受けます。

バルコニー・眺望

バルコニーからの眺望は抜けており、南東の方向に芝浦アイランドのタワーマンションやレインボーブリッジが見えます。

洋室

約9.3帖の洋室です。ドアを入って正面に窓、左手にウォークインクローゼットがあります。

約7.1帖の洋室です。約1帖ほどはありそうなウォークインクローゼットがあります。2つの洋室のどちらにもウォークインクローゼットがあり、たっぷりと衣服などを収納できます。

トイレ・洗面脱衣所・バスルーム

トイレはタンクレスではありませんが、ウォシュレットに加えて棚と収納があります。バスルームはとても広く、ゆったりと寛げます。

洗面脱衣所にも収納が豊富に設置されており、ワイドな三面鏡の裏も収納になっています。

このようにキャピタルマークタワーはとてもゆとりのある天井の高い専有部が特徴的なタワーマンションです。

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キャピタルマークタワー

賃料 305,000円〜435,000円

販売価格 1億6,900万円

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続いて、周辺環境を見ていきます。

キャピタルマークタワーの周辺施設

教育機関

ポピンズナーサリースクール芝浦

キャピタルマークタワー2階にある、認証保育園です。オリンピック出場経験のあるアスリートを招いたプログラムを実施するなど、これからの未来を担うこども達にとって必要な経験が出来るような教育を行っています。生後57日目のお子さまから預けることができ、出産後早く職場復帰したい方にはありがたい施設です。

電話番号：03-5444-2120
開所日：月〜土（年末年始、日曜・祝日は休園)
開園時間：7:30〜20:30

ポピンズナーサリースクール芝浦の公式サイトはこちら

港区芝浦幼稚園

キャピタルマークタワーから約500m、徒歩6分のところにある幼稚園です。芝浦小学校と同じ敷地内にある幼稚園で、広い園庭やホールがあり、年間行事もたくさん行っています。また公式サイトでは園児達の様子を書いたブログが日々更新されており、どんなことをして過ごしたのか知ることが出来て安心です。

住所：〒108-0023 東京都港区芝浦4丁目8番18号
電話番号：03-3452-0574

港区芝浦幼稚園の公式サイトはこちら

港区立芝浦小学校

キャピタルマークタワーから約500m、徒歩6分のところにある小学校です。児童数は1,000人を超えるマンモス校で、協調性、自立性を育む教育目標を掲げています。

住所：〒108-0023 東京都港区芝浦4丁目8番18号
電話番号：03-3451-4992

港区立芝浦小学校の公式サイトはこちら

港区立港南中学校

キャピタルマークタワーから約1.5km、徒歩19分のところにある区立中学校です。直線100m、1周200mのトラックがある人工芝の校庭が特徴です。

住所：〒108-0075 東京都港区港南4丁目3-3
電話番号：03-3471-0238

港区立港南中学校の公式サイトはこちら

医療機関

愛育病院

キャピタルマークタワーから約1km、徒歩13分のところにあります。診療科目は、産婦人科・女性内科・女性外科・小児科・新生児科・新生児外科などがあり、母と子の健康を支援することを理念としています。

• 住所：東京都港区芝浦1丁目16−10
• 電話番号：03−6453−7300

愛育病院の公式サイトはこちら

若田クリニックシティタワー品川

キャピタルマークタワーから約1.5km、徒歩20分のところにあります。診療科目は、内科・脳神経内科・小児科・皮膚科です。

• 住所：東京都港区港南4丁目2-6
• 電話番号：03-3471-2972

若田クリニックシティタワー品川の診療時間など詳細情報はこちら

商業施設

グランパーク

キャピタルマークタワーから約500m、徒歩5分のところにある複合ビルです。ビル内にはショッピングエリア、ビジネスエリア、居住エリアがあり、ショッピングエリアには主に飲食店やスーパーが入っています。

• 住所：〒108-0023 東京都港区芝浦３丁目４−１
• 電話番号：03-5441-2163

グランパークの公式サイトはこちら

セブンイレブンlingキャピタルマークタワー店

キャピタルマークタワー2階にあるコンビニエンスストアです。営業時間は6:30〜23:00までですが、タワー内にあるため大変便利です。

肉のハナマサ 芝浦店

キャピタルマークタワーから約300m、徒歩5分のところにある24時間営業の精肉店です。お肉だけではなく野菜やお菓子なども取り扱っており、価格も手頃なため利用者に喜ばれています。

• 住所　〒108-0023 東京都港区芝浦3丁目15-9 ジャパンミート芝浦ビル 1F・ 2F
• 電話番号　03-5419-8777

肉のハナマサ 芝浦店の公式サイトはこちら

まとめ

キャピタルマークタワーは、JR山手線田町駅から徒歩8分と最寄りの駅から少し離れていますので、少し残念に思う人もいるかも知れません。しかし、個性的かつ機能的な外観・構造、豪華な共用部は一見の価値ありです。そして何と言っても、天井高が3mのゆとりある専有部の作りは駅徒歩8分というデメリットを帳消しにしてくれます。運河や緑地といった自然に囲まれ穏やかな雰囲気も、長く住みたい方にはぴったりの物件です。賃貸でも購入でも、都心のタワーマンションへの住替えをご検討中の方にはぜひ選択肢にいれていただきたい高級タワーマンションです。