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modern standardは不動産を「高く」「早く」売却することが可能です。月間250PVの集客力!徹底的な査定とエリアに特化した強力な交渉力!

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マンション売却に強いモダンの「早く」「高く」売れる仕組み。トニカク「高く売れる」秘密は圧倒的な賃貸の客付け力
不動産販売価格の決まり方を知っていますか?一例:想定年間賃料500万円の物件を5,000万円にて売りたいと思っているAさん。⇒想定利回り10%として販売を検討。
case01:①実際の一年間の空室率が50%②年間賃料収入250万円まで低下③実質年間表面投資利回り5%
case01物件をX社に売却を依頼した場合

現状の利回りに合わせて販売すべく「賃料を引き下げ、販売価格の引下げ」を提案されて結局大幅な値下げをしなければ売れない・・・

モダンスタンダードに売却を依頼した場合

都心部の賃貸に強いModern Standardだから出来る賃貸仲介部・物件管理部との連携による質の高い客付力を活かし「適正賃料を確保しつつ、高利回り」物件として販売する事が可能な場合があります、物件によっては販売価格の増加にも繋がります。
※全ての物件で該当する訳では御座いません。

高く売れる理由
適正賃料確保×安定した稼働率(客付力&集客力)≒高価格物件
”Modern Standardは圧倒的な客付力が強み。”弊社サイトへ訪れるアクセス数:月間平均25万人、月間PV数250万ページ超に及びます。(都心の高級賃貸仲介業者としてはトップクラスの集客力があります)
早く売れる理由:マッチング顧客の質が違う!!
資金決済が早い「高属性」のお客様が物件を探されております。

※審査上全てのお客様が該当するわけでは御座いません。

約70%のお客様が年収700万円以上。現金決済のお客様も多数いらっしゃいます。
モダンスタンダードでは外資系企業、経営者、芸能関係、士業(医師・弁護士等)を始めとした多くのエグゼプティブのお客様が物件購入希望として検討されております。
業種別顧客割合グラフ
年収別顧客割合グラフ
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「当社(モダン)にて物件売却」をご利用されたお客様の声。このような評価をいただいております。
  • お客様シルエット1
    港区在住 K様/資産家 60代 女性
    最初は自宅を他の会社を通して売却をして、モダンさんには賃貸の引っ越し先をお願いする事だけを考えていたのですが、モダンの担当の方から「売買も行ってますよ」と言う話を伺って、賃貸の部屋を探してもらう事と自宅の売却を同時にお願いしました。
    賃貸の部屋探しと自宅の売却、引っ越し業者の手配まで全てワンストップでスムーズに行ってくれた事と、一番驚いた点は”賃貸の部屋探しの短期間に満足の行く価格で自宅の売却先も決まった”ので賃貸と売買の契約を同日に全て出来た事です。
    都心部の不動産に精通しているので話もスムーズでストレスなく対応して頂いて非常に満足した取引になりました。
  • お客様シルエット2
    中央区在住 I様/会社員 40代
    親族の相続の関係で出来るだけ高値で早期の売却をしたいと思い何社か問い合わせをしたうちの1社としてモダンスタンダードに連絡をしました。
    直ぐに自社のネットワークで○○様の物件と同じタイプの物件をお求めの方が居ると聞いたのですが、当初は半信半疑に結局時間がかかるものとして聞いていたのですが、価格の折衝や過去成約実績に基づいたデータを用いた買主の人との条件交渉も直ぐに折り合いが付いたので、当初考えていた時間の半分程度で全ての売却手続きを終える事が出来ました。
    買主の方ともネットワークが強い印象で安心して任せる事が出来ました。
  • お客様シルエット3
    港区在住 U様/会社経営 50代
    投資用物件の売却(入れ替え)を検討していた際に、元銀行マンで資金調達にも強い担当が居ると以前モダンさんを利用した事のある友人からモダンスタンダードを紹介して貰いました。
    当初は資金調達系の相談をメインに考えていたのですが、都内の不動産業者っとのネットワークも強く自分の持っている物件の売却は当然のことながら、次の築浅物件の提案も同時並行で行って貰い思っていた通りの水準で築浅物件への入れ替えをする事が出来ました。
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売却の流れ
step01 売却価格の相場調査、下準備
売却すると決めたら、いくら程度で売れそうかの目安を立てます。インターネットなどでいくら位で周辺価格がでているかなど確認しましょう。また、ローン残高、残りの年数を確認しましょう。
step02 不動産会社に査定を依頼
住まいを売却するためには、信頼できる不動産会社との出会いが大切です。まずは、不動産会社を調べたりし、物件価格がいくらくらいなのか、メールの一括査定、現地にてプロの目で査定してもらいましょう。物件価格についてちゃんとした根拠の説明を聞きましょう。
step03 不動産会社に売却を依頼
不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼する場合は、媒介契約を結びます。主な媒介契約の形態は3つあります。専任・一般などです。希望する売却方法などを踏まえて、どの契約を結ぶか決定しましょう。
step04 購入者探し
レインズという不動産協会に登録、SUUMOなどのネット媒体、広告宣伝活動などから購入客を探します。当社では賃貸でのお探しのお客様、賃貸から購入のお客様にも紹介していきます。
step05 売却条件の交渉
購入希望者が現れたら、売却条件を交渉します。価格の条件、ローン審査、その他の条件に(引越のタイミング)ついても、譲れる点と譲れない点を明確にして、交渉を進めていきます。また、売主様からの条件は内見の時にお伝えしますので、直前でのトラブルはありません。
step06 重要事項説明の実施
売買契約の前に、「重要事項説明」という制度に基づく詳細な物件説明を行いますので、不動産会社の物件調査に協力しましょう。トラブルを防止するためには、物件に不具合や欠陥など(契約では「瑕疵(かし)」といいます)がある場合には、誠実に購入希望者に伝えることが大切です。
step07 売買契約の成立
売買条件を双方が合意したら、売買契約を結びます。一般的には物件価格の10%程度の手付金(契約金)を受け取ることになります。引渡しの時期など再度確認しましょう。
step08 不動産の引渡し
残代金を受領する前に、引越、抵当権の抹消、名義人が引渡し時出席できるか確認。
引き渡し手続きでは、売買代金を受領するのと同時に、登記申請(抵当権抹消など)を行います。また、引き渡した後の税務申告などの手続きの漏れのないよう気をつけましょう。
なお、当社のスタッフがアドバイスさせていただきますのでご安心くださいませ。
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