資産に最適なマネジメントを。
都心高級物件の賃貸管理はモダンスタンダードへ。

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なぜ都心高級物件の賃貸管理が必要なの?

  • REASON1

    賃貸収入は安定して予測可能

    日本では入居者の居住期間も長く、賃貸契約が2年更新が多いため家賃を変更する機会があまりありません。
    財務省の資料によると、1年間に家賃が変更される住居の割合は5%といわれています。つまり、95%の賃貸住宅では1年間以上家賃が変更されないということです。

  • REASON2

    1年間に1%程の下落を考慮した事業計画

    いくら賃貸経営が安定しているといっても、安定収入を得続けるためには家賃の下落は考慮すべきです。また、建物の老朽化、近隣に住居用物件が増えた、地域の衰退等は現実問題として避けられないので、家賃は少しずつ下がるという前提で投資すべきです。

  • REASON3

    賃貸経営を始める前に注意すべき重要なこと

    ある大前提を考慮しなければ、賃貸経営は他のビジネスよりも上手くいかないと言えます。その大前提とは、収入をあげる物件、つまり適切な立地で問題のない物件を手にいれる必要があるという点です。家賃の下落率の多いエリアは現実に存在しています。

だからこそ、Modern Standard!

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Modern Standardの3つの強み!

  • POINT1

    圧倒的な情報告知力を生かしたウェブ集客

    多くのお客様がお部屋探しにインターネットを利用する時代。ご利用いただく方の使いやすさを追求する弊社のウェブサイトには、月間250万以上のアクセスをいただいております。オーナー様の物件情報を多くの方へアピールすることで、スピーディーな入居者のマッチングを実現します。

  • POINT2

    高級賃貸物件に特化した仲介実績に基づく適正な賃料査定

    弊社取引物件の平均賃料は約20万円。都心エリアを中心に年間約2000件の仲介実績を基に、マンションやエリア毎の特性、現在の相場を加味した上で、オーナー様の利用最大化を目指した適正な査定を行います。

  • POINT3

    将来的な運用も含めたトータルサポート

    弊社は賃貸募集・管理だけでなく、新たに投資物件の購入、将来的な売却をご検討のオーナー様にもお力添えできるよう、金融機関で勤務経験のある専門のスタッフをご用意しております。多様化するご要望にワンストップでお応えできるよう、万全の態勢でサポートいたします。

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賃貸募集のながれ

  • STEP1

    賃貸借条件の
    ご提案・ご修繕等のご相談

    賃料や敷金・礼金等の賃貸借条件、またオーナー様のご事情・ご要望に合わせた最適な募集プランをご提案します。またオーナー様が居住中の場合や賃貸中の場合には、修繕のご相談も行います。

  • STEP2

    入居者募集

    当社にて募集用図面の作成後、自社のウェブサイトをはじめとしたインターネットを軸に広告を行い、早期成約へ向けサポートいたします。

  • STEP3

    申込受付・ご契約

    当社独自のシステムにて入居審査を行い、オーナー様にご承諾いただいた後にご契約の手続きとなります。当社にて契約書類を作成し、オーナー様・テナント様へ交付いたします。

  • STEP4

    入居中

    管理業務を委託いただく場合は、滞納保証をはじめとした家賃管理、またテナント様からの連絡は全て当社で受付、設備不具合の修繕手配もサポートいたします。

  • STEP5

    更新・解約

    更新時には条件改定などの交渉や書類作成、解約時は退去立会いから現状回復工事の手配、賃料・敷金精算業務を行います。

賃貸借契約の種類

賃貸借契約には、『普通賃貸借契約』と『定期借家契約』、大きく分けて2つの種類があります。
長期での貸し出しをご検討の場合、ご転勤・将来的な売却をご検討の場合等、
オーナー様のご意向に沿った提案を行います。

普通賃借契約 定期賃貸借契約
契約期間 通常は2年間 貸主様のご意向により自由に設定が可能です。
更新 更新が前提となります。 更新はありません。
但し、貸主様・借主様、双方の合意がある場合は再契約が可能です。
貸主様からの解約 借主様へ、6ヶ月前までに書面による解約の申入れが必要となり、かつ正当事由が必要となります。 借主様の同意が得られない場合は、貸主様からの一方的な解約は困難です。 貸主様からの契約期間内解約は不可となります。また、契約期間の満了により契約は終了しますが、 契約満了日の1年~6ヶ月前までに、借主様へ書面による契約終了の通知が必要です。(貸主様からの契約期間内解約は不可となります。
借主様からの解約 契約書に定める事前通知期間を以て解約が可能です。(当社規定では原則2ヶ月前通知となります。) 1.(200㎡未満の住宅の場合)転勤・療養・親族の介護などのやむを得ない事情により、生活の本拠地として使用する事が困難になった場合は、1ヶ月前の申し入れにより解約が可能です。2.中途解約に関する特約がある場合は解約が可能です。

賃貸による長期的な運用をご検討の方には『普通賃貸借契約』を、国内外へのご転勤による期間の決まった貸し出しや将来的な売却をご検討の方には『定期賃貸借契約』をお薦めいたします。

※海外に移住されているオーナー様へ

海外在住オーナー様(※非居住者という=日本国内に住所がなく、かつ現在まで引き続いて1年以上日本国内に居所がない方)が、 法人借主様と賃貸借契約を締結する場合、賃貸料の支払いに違いが生じてきます。借主様の名義が個人ではなく法人の場合、その賃貸料を支払う者が、支払いの際に源泉徴収相当額(※所得税+復興特別所得税=20.42%) を税務署に支払います。つまり、借主様が源泉徴収義務者ということになります。

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源泉徴収義務の要否

借主様 個人 法人
賃貸物件の用途 借主本人または、借主の親族の居住用 借主本人または、借主の親族の居住用以外 用途は問わない
源泉徴収 不要 要(20.42%)
賃貸収入 賃料等総額の100% 賃料等総額の79.58%

Modern Standardの2つのプラン

PLAN1スタンダードプラン

オーナー様が賃貸借契約を入居者様となさり、オーナー様は我々と管理委託契約を結んでいただいたら、入居期間中は我々で対応するというプランになります。トラブルやクレーム対応など様々な状況に応じて対応してまいります。
※賃貸募集のみを行うシンプルプランのご用意もございます。

PLAN2サブリースプラン

空室問題を解決するサブリースシステム!新築も、かつて新築だった物件もサブリース(借上家賃保証)いたします。【サブリース/月々の家賃が保証されるので、収入が安定いたします。】オーナー様が所有されている建物を、当社が一括して借受けるプランです。入居者様用の入居状況に関わらず、毎月定額の家賃を当社が保証いたしますので、空室のリスクを心配せず、長期にわたる安定収入を確保できます。

  • 収入の安定

    一定の家賃水準を確保

  • 評価される理由

    管理の充実賃貸管理業務(滞納・トラブル解消)建物管理(老朽化対策)

  • 事業承継売却

    負担が少なく良い状態で引き継げる不動産価値の維持に効果がある

  • 税務面の効果

    相続税の圧縮効果(貸家建付地評価 賃貸割合100%)

基本契約内容

免責期間(新築時) 2ヶ月~(期間中家賃は弊社取得)
敷金 弊社預り
契約期間 2~10年(立地・構造・戸数による)(※)2年毎契約見直し
礼金 弊社取得
保証家賃 募集設定家賃の80%~(立地・構造・戸数による)

(※)建物の立地等、周辺環境を考慮させて頂きます。

「モダンの賃貸管理」主な管理物件

※ 建物・共用部管理ではなく、部屋の賃貸契約の管理となります。

  • ザ・パークハウス西麻布レジデンス

    東京都港区西麻布
    2014年5月竣工

    1K~3LDK
    42㎡~105㎡
    190,000円~580,000円

  • パークコート神宮前

    東京都渋谷区神宮前
    2009年3月竣工

    1K~3LDK
    37㎡~120㎡
    180,000円~650,000円

  • クロスエアタワー

    東京都目黒区大橋
    2013年1月竣工

    1K~3LDK
    30㎡~150㎡
    133,000円~1,000,000円

  • 東京タイムズタワー

    東京都千代田区外神田
    2004年9月竣工

    1K~3LDK
    44㎡~98㎡
    174,000円~480,000円

  • 富久クロスコンフォートタワー

    東京都新宿区富久町
    2015年9月竣工

    1K~3LDK
    30㎡~131㎡
    168,000円~720,000円

  • スカイズ タワー&ガーデン

    東京都江東区豊洲
    2014年8月竣工

    1K~3LDK
    53㎡~89㎡
    180,000円~370,000円

お客様の声

O様/物件:東京都目黒区 竣工月 2013年1月

サイトの見やすさ・使いやすさから、自身の引越先を探していた時にもモダンスタンダードのサイトを利用しており、 高級賃貸と呼ばれる市場における集客力の高さに魅力を感じていました。 実際に所有物件を賃貸に出した際、 既存で取引をしている業者でなかなか動きがなかったためモダンスタンダードにお願いしたところスムーズに契約に至り、 また賃料も他の業者から15%程度の減額要請があった中、5%程度の減額に収まり、非常に満足度の高い取引となりました。

W様/物件:東京都中野区 竣工月 2014年3月

私は当初、複数の仲介会社に賃料査定を依頼しました。多くの会社が近隣物件との比較や周辺相場を軸に同じような金額提示をされる中、 モダンスタンダードは物件が持つポテンシャルや、今後利便性の向上が見込まれるロケーションに対する将来性を加味し、 他業者の査定よりも10%以上高い、納得のいくご提案をしていただきました。私の資産に対しての適正なご提示に、とても満足しています。

M様/物件:東京都中央区 竣工月 2015年9月

自身の住まい用に新築の物件を購入したところ、引渡し前に海外転勤が決定し急きょ帰国までの間賃貸へ出すことに。 以前賃貸物件をモダンスタンダードで契約した経緯もあり、賃貸募集もお願いすることにしました。初めての賃貸募集で戸惑うことも多い中、 期限付きの賃貸借や、海外居住の場合の手続き等を丁寧に教えていただき、安心してお任せすることができました。

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よくある質問

不動産管理会社は主にどのような業務を行ないますか?
オーナー様からのご依頼内容にもよりますが、物件査定・募集図面作成・入居者募集・契約締結・家賃回収・更新・解約・原状回復業務までトータルに行ないます。
家賃滞納など、入居後に起こる問題が心配です...
弊社の管理委託契約システムをご利用いただければ、入居者からの直接家賃交渉・設備不具合の連絡...等々、貸主としての煩わしいことはすべて弊社が間に立ってお引き受けいたします。
また、弊社独自ルートによって入居者属性の面からもリスク管理を行なっております。家賃保証会社の利用も推奨しておりますので、貸主様のリスクを抑えた資産運用が可能です。
転勤(リロケーション)の間だけ、など将来自分で利用する場合や、売却する予定がある場合でも賃貸募集はできますか?
可能です。契約形態として契約更新が発生しない《定期借家契約》がございます。家主様の希望期日まで限定して貸し出すこともできます。
退居立会、敷金精算はどのように行ないますか?
管理委託契約システムの場合、弊社スタッフもしくはリフォーム業者が退居立会をいたします。入居者と一緒にお部屋の状況を確認し、過失部分の説明をいたします。敷金の返戻・精算業務も弊社が代行し、入居者様・オーナー様ともに気持ちよく契約を終えていただけるようにサポートいたします。
建物が老朽化してきているため、大規模修繕か建替を検討しております。
まず建物の状態を判断し、改修工事をしてもう少し稼ぐのか、建替がよいのか、方向性をご提案いたします。その後、様々な条件を考慮し、オーナー様にとっての最善策をご提案いたします。
確定申告のために年間のレントロール(家賃明細表)が必要です。代行で作成してもらえますか?
対応しております。その場合の作成費用はオーナー様ご負担となります。(※管理委託でご契約の場合、作成費用は不要です)
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