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Modern Standardの「不動産売買」がトニカク選ばれる理由<不動産購入編>

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フリーダイヤル0120-9977-96。受付時間9:30-21:00年中無休
都心部でマンション購入をお考えの方
モダンでお住まいを購入するメリット
価格
merit01
都心部の物件に特化した物件情報
都心部に特化しているモダンスタンダードならではの
直近の御成約データ(情報力)及びより価格交渉力!!
都心部の物件に特化×物件情報力=価格交渉力
merit02
マンション購入に強い
押し付けのない「公平で最適」な物件探し
元銀行マン在籍のノウハウを活かした資金計画
さらに、収益物件として購入されるお客様には満室稼働までのサポートをさせて頂きます。
大手デベロッパー各社を含む都心部における高級賃貸マンションの仲介実績は、業界TOPクラスの成約数です。
都心エリアに特化。4か所に分かれた営業拠点で物件探しをサポート
住
merit03
ワンストップで一生涯の「住」のご提案が可能
急な転勤等で空室になる場合も安心、都心部の賃貸客付けにも強いモダンだからできるワンストップサービス!!
(賃貸からご自宅の購入・売却・収益物件のご提案まで、お客様のライフステージに合わせた一生涯のお付き合いが可能)
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「当社(モダン)にて物件購入」をご利用されたお客様の声。このような評価をいただいております。
  • お客様シルエット1
    港区在住 0様/外資系勤務 30代 女性
    当初引っ越しを検討している時にモダンを利用させて貰い、その中で収益物件にも興味がある旨を伝えた所、賃貸物件の選定と同時並行で収益物件の選定から融資付けまでをサポートして頂きました。
    私の仕事柄、平日の昼間のタイミングで余り時間も取れない旨をお伝えした所、事前に物件の選定からローン付け含めて短期間のスケジュールで希望条件の物件が購入をサポートして頂き、今後も徐々に物件を増やす事を考えているので引き続き良い物件情報が入ったら教えて下さいと物件リクエスト登録をさせて頂きました。
  • お客様シルエット2
    中央区在住 0様/大学教授 50代 男性
    高級物件を扱っている業者は多いものの、他社では自社の物件を強く勧められて満足の行く物件を見せて貰えなかったのですが、一度、相談だけと思いモダンスタンダードへ連絡をしたところ、自社の物件でも「この物件は場所的に○○様の要望に応えられていない」とはっきり悪い所を教えて頂いたり、フラットに他社の物件を紹介してくれたので信頼できると思いお付き合いさせて頂きました。
    「売買はお客様からの要望が多かったので始めた事業なのでモダンスタンダード全体のお客様満足度を高めるサービスの一環と考えて下さい」との言葉に安心して取引させて頂きました。
  • お客様シルエット3
    港区在住 H様/外資系勤務 40代 男性
    投資用物件を探していたのですが、借入の部分で強い会社を探していた際に元銀行マンの資金調達に強いスタッフがいるとモダンスタンダードを紹介して貰いました。
    投資の目的からどのように運用したら良いかを的確に教えて頂き最終的に何から何まで全てお願いしてスムーズに物件取得をさせて頂きました。
    何の為に物件を保有するのか、どのように借入を行えば安定した物件取得が出来るのかも一から教えて貰えたので大変満足しております。
    売ったら終わりの業者も多かったので「もし空室が出た際にも賃貸の客付けでも頑張りますのでご相談下さい」と言って頂いたので安心して取引が出来ました。
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マイナス金利の今だからこそ!!モダンスタンダードでの物件購入のススメ!!
35年でグラフ化してみると
マイナス金利の今が買い時
借入金1億円にて購入した場合の検証
今購入する事のメリット(まとめ)
モダンの強み。①「モダンの強み」物件によっては手数料を優遇出来る場合がございます!!②万が一急な転勤等でお住まいを長期間離れる際は賃貸客付けに。→強みを持つ弊社に全てお任せ可能
総合的な購入のメリット。①返済期間が長い方が、月々の返済額が少なくなります。→同じ物件にお住いの場合、購入した方が月々のお支払いが少なく済む場合がございます!!②マイナス金利の今だからこそ、月々の返済を軽く高額の物件購入が可能③もし、住宅ローンでもご購入の場合、返済中に万が一の事があっても以降のご返済をしなくても残された遺族には財産として家が残る(団信契約の場合)
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購入の流れ
step01
専門スタッフと相談し、無理のない返済計画をご相談し、条件にあった物件を紹介します。
住みたい街、広さや間取り、入居希望時期、予算などの希望条件を整理しておきましょう。
また購入には物件価格の7%から8%の自己資金が必要です。専門スタッフから様々なアドバイスを受けられます。
step02
気に入った物件が見つかったら、実際に現地を見学します。物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認します。
step03
物件探しと並行して、資金計画を具体化させていきましょう。資金計画の際、おおよそ提示された計画から、物件価格・広さなど絞られてきます。そこで、再度資金計画を立て、物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、住宅ローンの金利、毎月の返済額などについても試算しておきます。
購入を決める前に「建物検査(インスペクション)」を行って住宅の状態を把握し「既存住宅売買瑕疵(かし)保険」に申し込む場合もあります。
step04
購入したい物件と希望条件を決めたら、不動産会社を通して売り主へ購入の申し込みをします。申し込みは、書面で行うのが一般的です。住宅ローンを使う場合は、同時に住宅ローンの事前審査を受けます(源泉徴収・保険証・身分証明・など)
step05
不動産会社の宅地建物取引士から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。
step06
重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売り主と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の10%程度の手付金(契約金)を支払います。と契約内容を確認後成立です。
step07
住宅ローンを利用する場合、売買契約成立後、住宅ローンの正式な契約を結びます。
事前に審査を受けた金融機関で融資が承認される必要があります。
step08
引き渡しの準備・金融機関の準備が整ったら、残りの代金を支払います。
それと同時に、売り主から物件の引き渡しを受けて、不動産の登記手続きを行います。その後、引っ越しをして入居となります。
融資を受ける金融機関で決済を行うことが多いです。また登記手続きは司法書士が行います。当社の専門スタッフが契約から引渡しまで、金融機関、引渡しのタイミング、登記手続きとワンストップで行いますのでご安心ください。
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