都心高級物件の賃貸管理はモダンスタンダードへ


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都心高級物件の賃貸管理はモダンスタンダードへ。

オーナー様の期待に応える「モダンの賃貸管理」

月間PV数250万超のサイトがオーナー様の物件をアピール

家賃収入平均5%UPの実績

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Q. こんなご不安・お悩みありませんか?

賃貸管理のお悩み解決

Q.01賃貸に出してちゃんと入居者は見つかるの?

A.モダンスタンダードは主要取扱エリアを中心に、青山・銀座・新宿の3店舗を展開。月間で1000件を超える新規のお問い合わせ、また多くの良質な既存顧客へ定期的な情報配信を行うことで、スピーディな成約へ向けたサポートを行います。

Q.02価値に見合った適正な賃料で貸したい

A.都心部を中心とした高級物件のリーシング実績を持つ専門のスタッフが、周辺の相場だけではなく、エリアの将来性やオーナー様のお部屋の特性を加味した上で、ご納得いただける賃料査定を行います。

Q.03忙しくて入居者への対応ができないのでは…

A.弊社へ物件をお預けいただく場合、入居期間中のクレーム・トラブル対応はもちろん、借主様からの家賃集金およびオーナー様へのご送金、建物管理会社との面倒な書類手続きまで、賃貸借契約における煩わしい業務の一切をサポートいたします。

Q.04転勤期間だけ部屋を貸して家賃収入を得たい

A.転勤期間のみのリロケーションをご検討のオーナー様へは、借主様と定期借家での契約を結んでいただくことをお薦めいたします。契約期間の設定もオーナー様のご都合に合わせて自由に設定が可能ですので、お気軽にご相談ください。

Q.05将来的な売却も視野に入れたい

A.既にお取引いただいているオーナー様の中でも、数年間の賃料収入を確保した後、将来的な売却をご検討されている方は多くいらっしゃいます。ご所有の資産に対する全てのお悩みをワンストップで解決できるよう、金融機関で勤務経験のある専門スタッフも在籍しておりますので、安心してお任せください。

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オーナー様のお悩み、全てモダンの賃貸管理が解決します

「モダンの賃貸管理」の強み

  • 圧倒的な情報告知力を生かしたウェブ集客
  • 高級賃貸物件に特化した仲介実績に基づく適正な賃料査定
  • 将来的な運用も含めたトータルサポート

「モダンの賃貸管理」の強み

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圧倒的な情報告知力を生かしたウェブ集客

圧倒的な情報告知力

多くのお客様がお部屋探しにインターネットを利用する時代。ご利用いただく方の使いやすさを追求する弊社のウェブサイトには、月間250万PV以上のアクセスをいただいております。オーナー様の物件情報を多くの方へアピールすることで、スピーディーな入居者のマッチングを実現します。

「モダンの賃貸管理」の強み

高級賃貸物件に特化した仲介実績に基づく適正な賃料査定

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弊社取引物件の平均賃料は約20万円。都心エリアを中心に年間約2000件の仲介実績を基に、マンションやエリア毎の特性、現在の相場を加味した上で、オーナー様の利益最大化を目指した適正な査定を行います。

「モダンの賃貸管理」の強み

将来的な運用も含めたトータルサポート

将来的な運用も含めたトータルサポート

弊社は賃貸募集・管理だけでなく、新たに投資物件の購入、将来的な売却をご検討のオーナー様にもお力添えできるよう、金融機関で勤務経験のある専門のスタッフをご用意しております。多様化するご要望にワンストップでお応えできるよう、万全の態勢でサポートいたします。

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「モダンの賃貸管理」を活用されたオーナー様のお声

オーナー様の声

O様/物件:東京都目黒区 竣工月 2013年1月

水平線

サイトの見やすさ・使いやすさから、自身の引越先を探していた時にもモダンスタンダードのサイトを利用しており、 高級賃貸と呼ばれる市場における集客力の高さに魅力を感じていました。 実際に所有物件を賃貸に出した際、 既存で取引をしている業者でなかなか動きがなかったためモダンスタンダードにお願いしたところスムーズに契約に至り、 また賃料も他の業者から15%程度の減額要請があった中、5%程度の減額に収まり、非常に満足度の高い取引となりました。

オーナー様の声

W様/物件:東京都中野区 竣工月 2014年3月

水平線

私は当初、複数の仲介会社に賃料査定を依頼しました。多くの会社が近隣物件との比較や周辺相場を軸に同じような金額提示をされる中、 モダンスタンダードは物件が持つポテンシャルや、今後利便性の向上が見込まれるロケーションに対する将来性を加味し、 他業者の査定よりも10%以上高い、納得のいくご提案をしていただきました。私の資産に対しての適正なご提示に、とても満足しています。

オーナー様の声

M様/物件:東京都中央区 竣工月 2015年9月

水平線

自身の住まい用に新築の物件を購入したところ、引渡し前に海外転勤が決定し急きょ帰国までの間賃貸へ出すことに。 以前賃貸物件をモダンスタンダードで契約した経緯もあり、賃貸募集もお願いすることにしました。初めての賃貸募集で戸惑うことも多い中、 期限付きの賃貸借や、海外居住の場合の手続き等を丁寧に教えていただき、安心してお任せすることができました。

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賃貸募集の流れ

賃貸募集の流れ

賃貸借契約の種類

賃貸借契約には、『普通賃貸借契約』と『定期借家契約』、大きく分けて2つの種類があります。
長期での貸し出しをご検討の場合、ご転勤・将来的な売却をご検討の場合等、
オーナー様のご意向に沿った提案を行います。

普通賃貸借契約 定期賃貸借契約
契約期間 通常は2年間 貸主様のご意向により自由に設定が可能です。
更新 更新が前提となります。 更新はありません。
但し、貸主様・借主様、双方の合意がある場合は再契約が可能です。
貸主様からの解約 借主様へ、6ヶ月前までに書面による解約の申入れが必要となり、かつ正当事由が必要となります。 借主様の同意が得られない場合は、貸主様からの一方的な解約は困難です。 貸主様からの契約期間内解約は不可となります。また、契約期間の満了により契約は終了しますが、 契約満了日の1年~6ヶ月前までに、借主様へ書面による契約終了の通知が必要です。(貸主様からの契約期間内解約は不可となります。
借主様からの解約 契約書に定める事前通知期間を以て解約が可能です。(当社規定では原則2ヶ月前通知となります。) 1.(200㎡未満の住宅の場合)
転勤・療養・親族の介護などのやむを得ない事情により、生活の本拠地として使用する事が困難になった場合は、1ヶ月前の申し入れにより解約が可能です。
2.中途解約に関する特約がある場合は解約が可能です。

賃貸による長期的な運用をご検討の方には『普通賃貸借契約』を、国内外へのご転勤による期間の決まった貸し出しや将来的な売却をご検討の方には『定期賃貸借契約』をお薦めいたします。

★海外に移住されているオーナー様へ

海外在住オーナー様(※非居住者という=日本国内に住所がなく、かつ現在まで引き続いて1年以上日本国内に居所がない方)が、 法人借主様と賃貸借契約を締結する場合、賃貸料の支払いに違いが生じてきます。
借主様の名義が個人ではなく法人の場合、その賃貸料を支払う者が、支払いの際に源泉徴収相当額(※所得税+復興特別所得税=20.42%) を税務署に支払います。つまり、借主様が源泉徴収義務者ということになります。

【源泉徴収義務の要否】

借主様 個人 法人
借主本人または、
借主の親族の居住用
借主本人または、
借主の親族の居住用以外
用途は問わない
不要 要(20.42%)
賃料等総額の100% 賃料等総額の79.58%
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スタンダードプラン

スタンダードプラン

※賃貸募集のみを行うシンプルプランのご用意もございます。

サブリースプラン

空室問題を解消するサブリースシステム!!

新築も、かつて新築だった物件も、サブリース(借上家賃保証)いたします。

【サブリース/月々の家賃が保証されるので、収入が安定いたします。】

オーナー様が所有されている建物を、当社が一括して借り受けるプランです。
入居者様の入居状況にかかわらず、毎月定額の家賃を当社が保証いたしますので、空室のリスクを心配せず、長期にわたる安定収入を確保できます。

サブリースシステム解説
  • 収入の安定

    一定の家賃水準を確保

  • 入居者から評価される

    管理の充実賃貸管理業務(滞納・トラブル解消)
    建物管理(老朽化対策)

  • 事業承継売却

    負担が少なく良い状態で引き継げる
    不動産価値の維持に効果がある

  • 税務面の効果

    相続税の圧縮効果
    (貸家建付地評価 賃貸割合100%)

  • 基本契約内容

    免責期間(新築時) 2ヶ月~(期間中家賃は弊社取得)
    敷金 弊社預り
    契約期間 2~10年(立地・構造・戸数による) (※)2年毎契約見直し
    礼金 弊社取得
    保証家賃 募集設定家賃の80%~(立地・構造・戸数による)
    (※)建物の立地等、周辺環境を考慮させて頂きます。
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「モダンの賃貸管理」主な管理物件

※ 建物・共用部管理ではなく、部屋の賃貸契約の管理となります。

  • 建物写真

    ザ・パークハウス西麻布レジデンス

    東京都港区西麻布
    2014年5月竣工

    1K~3LDK
    42㎡~105㎡
    190,000円~580,000円

  • 建物写真

    パークコート神宮前

    東京都渋谷区神宮前
    2009年3月竣工

    1LDK~3LDK
    37㎡~120㎡
    180,000円~650,000円

  • 建物写真

    クロスエアタワー

    東京都目黒区大橋
    2013年1月竣工

    1K~3LDK
    30㎡~150㎡
    133,000円~1,000,000円

  • 建物写真

    東京タイムズタワー

    東京都千代田区外神田
    2004年9月竣工

    1K~3LDK
    44㎡~98㎡
    174,000円~480,000円

  • 建物写真

    富久クロスコンフォートタワー

    東京都新宿区富久町
    2015年9月竣工

    1K~3LDK
    30㎡~131㎡
    168,000円~720,000円

  • 建物写真

    スカイズ タワー&ガーデン

    東京都江東区豊洲
    2014年8月竣工

    1K~3LDK
    53㎡~89㎡
    180,000円~370,000円

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