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こんな方にオススメ

  • 初めて家を貸し出す
  • 転勤・海外赴任で自宅が空く
  • 投資用マンションを持っている
  • 貸すか・売るか迷っている

RENOSYが管理代行で安定した運用を実現

※1 2022年2月時点。空室期間とは、原状回復完了日から次の入居者決定まで（退去前に次期入居者が決まった場合、最終賃料発生日から次の賃料発生日まで）の期間（首都圏の物件）を指します
※2 出典：株式会社タス 賃貸住宅市場レポート(⾸都圏版・関⻄圏・中京圏・福岡県版 2022年6⽉)
（2022年11月11日アクセス）

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Modern Standardの高級賃貸管理プラン

  • プレミアム

  • 海外住居向けオーナー様

  • 自主管理プラン（参考）

  • 広告手数料
    賃料の１ヶ月分+税（税込価格：賃料の1.1ヶ月分）※1
  • 管理業務手数料
    9,000円 / 月分+税
    （税込価格：9,900円）
    総賃料（賃料＋管理費）の3% +税
    （税込価格：総賃料の3.3%）
  • 当社アプリ使用
  • 更新事務手数料
    新賃料の0.5ヶ月分
  • サービス内容
    • 設備故障に関する一次対応
    • 苦情/要望等に関する一次対応（入居者への注意 / 指導）
    • 賃料収納代行
    • 入金管理/督促
    • 賃貸借契約（新規・更新・再契約）代行業務
    • 退去確認業務
    • 賃貸借契約業務
  • 備考

    追加サービス 有料
    ・確定申告サポートご紹介

    設備の不具合が発生した場合、修繕交換費用はオーナー様負担となります
    （賃借人に過失のある場合を除く）

    追加サービス 有料
    ・退去立合い、現状回復
    ・退去時事務手続き
    ・更新・再契約時手続き
    （値上げ交渉、契約書作成等）
    ・確定申告サポートご紹介

※1 賃借人と賃貸借契約を締結した際にご請求させていただく費用となります。

各プランの詳細を見る プランについてお問い合わせ
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RENOSYアプリ

アプリでらくらく管理 OWNR by RENOSY／アプリでらくらく管理 利用料無料

Modern Standardなら、ご所有物件の管理・運用までアプリでサポート*。 ※ RENOSY ASSET MANAGEMENT管理物件に限ります。

  1. １所有物件の「今」が
    ひと目でわかる

    所有物件の「今」がひと目でわかる 所有物件の状況を時系列で確認出来ます

  2. ２契約書類がいつどこに
    いても手元で確認できる

    契約書類がいつどこにいても手元で確認できる 所有物件に関する契約書類をお手元でいつでも確認出来ます

  3. ３月々のキャッシュフローの
    管理をカンタンに

    月々のキャッシュフローの管理をカンタンに 月々のキャッシュフローの管理がグラフで確認できます
アプリの詳細はこちら

Modern Standardの高級賃貸管理サービスの特徴

物件の魅力を最大限引き出すため、3D内見コンテンツも準備しております。

FEATURE 01 高級賃貸ユーザー継続来訪と
3D内見を活かしたWEB集客

当社ウェブサイトの集客力に加え、専属カメラマン撮影による写真や臨場感溢れるパノラマコンテンツで、バーチャル内見（3Dウォークスルー）を実現。物件の魅力を最大限に発揮し、早期貸出を目指します。

FEATURE 02 約2000件/年の仲介実績に基づく適正な賃料査定

当社取引物件の平均賃料（家賃）は約30万円。都心エリアを中心に年間約2000件の仲介実績を基に、マンションやエリア毎の特性、現在の相場を加味した上で、オーナー様の利益最大化を目指した適正な賃料査定を行います。

高級エリア(赤坂、青山、麻布)で業界トップレベルの認知度
  • 約2,000件/年の仲介実績に基づく適正な賃料査定

    FEATURE 03 高級エリア（赤坂、青山、麻布）で
    業界トップレベルの認知度

  • 面倒な作業が不要。リノベーションを含めたトータルサポート

    FEATURE 04 面倒な作業が不要。
    リノベーションを含めたトータルサポート

  • 賃貸 or 売却？どちらでも対応可能です。

    FEATURE 05 賃貸 or 売却？
    どちらでも対応可能です。

  • 急なリロケーションでも大丈夫！短期間の賃貸管理も対応可能

    FEATURE 06 急なリロケーションでも大丈夫！
    短期間の賃貸管理も対応可能

賃貸管理サービスの特徴へ

収支シミュレーション

Modern Standardの賃貸管理は、リーシングの早さ・集客力の高さ・適正な賃料設定を強みとしております。
また当社は、賃料の高低ではなく、収益総額を重要視した賃貸管理を行います。

Modern Standardの賃貸管理は、リーシングの早さ・集客力の高さ・適正な賃料設定を強みとしております。

※本シミュレーションは、過去の当社事例により算出しております。

お客様の声

  • 他社の査定額より10%も高かった

    Ｗ様/東京都中野区/2014年3月竣工 Ｗ様/東京都中野区/2014年3月竣工

    私は当初、複数の仲介会社に賃料査定を依頼しました。
    多くの会社が近隣物件との比較や周辺相場を軸に同じような金額提示をされる中、
    Modern Standardは物件が持つポテンシャルや、今後利便性の向上が見込まれるロケーションに対する将来性を加味し、他業者の査定よりも10％以上高い、納得のいくご提案をしていただきました。私の資産に対しての適正なご提示に、とても満足しています。

  • 募集から1週間で借主が見つかりました

    Ｏ様/東京都目黒区/2013年1月竣工 Ｏ様/東京都目黒区/2013年1月竣工

    サイトの見やすさ・使いやすさから、自身の引越先を探していた時にもModern
    Standardのサイトを利用しており、高級賃貸と呼ばれる市場における集客力の高さに魅力を感じていました。 実際に所有物件を賃貸に出した際、既存で取引をしている業者でなかなか動きがなかったため
    Modern Standardにお願いしたところスムーズに契約に至り、また賃料も他の業者から15％程度の減額要請があった中、5％程度の減額に収まり、非常に満足度の高い取引となりました。

  • 丁寧な対応に安心を感じました

    Ｍ様/東京都中央区/2015年9月竣工 Ｍ様/東京都中央区/2015年9月竣工

    自身の住まい用に新築の物件を購入したところ、引渡し前に海外転勤が決定し急きょ帰国までの間賃貸へ出すことに。
    以前賃貸物件をModern Standardで契約した経緯もあり、賃貸募集もお願いすることにしました。初めての賃貸募集で戸惑うことも多い中、 期限付きの賃貸借や、海外居住の場合の手続き等を丁寧に教えていただき、安心してお任せすることができました。

賃貸管理・入居者様実績

年間多くの賃貸管理を任せていただいている中から実績を紹介いたします。
下記物件以外にも多く取り扱っていますので、ぜひお問い合わせくださいませ。

賃貸管理実績

ザ・パークハウス西新宿タワー60

ザ・パークハウス西新宿タワー60

  • 賃料

    139,000円~800,000円

  • 築年月

    2017年7月

  • 所在地

    東京都新宿区西新宿

  • 間取り

    1R~3LDK / 31㎡~104㎡

パークコート浜離宮ザ・タワー

パークコート浜離宮ザ・タワー

  • 賃料

    148,000円~700,000円

  • 築年月

    2019年2月

  • 所在地

    東京都港区浜松町

  • 間取り

    1K~3LDK / 30㎡~87㎡

広尾ガーデンフォレスト

広尾ガーデンフォレスト

  • 賃料

    190,000円~1,100,000円

  • 築年月

    2009年2月

  • 所在地

    東京都渋谷区広尾

  • 間取り

    1LDK~3LDK / 39㎡~153㎡

ブランズ四番町

ブランズ四番町

  • 賃料

    280,000円~600,000円

  • 築年月

    2014年2月

  • 所在地

    東京都千代田区四番町

  • 間取り

    1LDK~3LDK / 60㎡~107㎡

スカイズ　タワー＆ガーデン

スカイズ　タワー＆ガーデン

  • 賃料

    180,000円~370,000円

  • 築年月

    2018年3月

  • 所在地

    東京都港区南青山

  • 間取り

    1LDK~3LDK / 70㎡~143㎡

パークコート青山ザ・タワー

パークコート青山ザ・タワー

  • 賃料

    500,000円〜1,600,000円

  • 築年月

    2018年3月

  • 所在地

    東京都港区南青山

  • 間取り

    1LDK~3LDK / 70㎡~143㎡


※ 建物・共用部管理ではなく、部屋の賃貸契約の管理となります。

入居者様実績

入居者様実績

※以下比率は当社独自の調べに依ります。初回成約日が2018年10月〜2019年9月

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賃貸管理の予備知識

契約の流れ

  • STEP 01

    賃貸借条件の提案、
    修繕等のご相談

  • STEP 02

    入居者様の募集

  • STEP 03

    申込受付・ご契約

  • STEP 04

    入居中

  • STEP 05

    更新・解約

契約の流れ詳細へ 契約についてお問い合わせ

よくある質問

  • 不動産管理会社は主にどのような業務を行ないますか？

    オーナー様からのご依頼内容にもよりますが、物件査定・募集図面作成・入居者募集・契約締結・家賃回収・更新・解約・原状回復までトータルに行ないます。

  • 家賃滞納など、入居後に起こる問題が心配です

    当社の管理委託契約システムをご利用いただければ、入居者様からの直接家賃交渉・設備不具合の連絡…等々、貸主としての煩わしいことはすべて当社が間に立って引き受けます。 また、当社独自ルートによって入居者属性の面からもリスク管理を行なっております。家賃保証会社の利用も推奨しておりますので、貸主様のリスクを抑えた資産運用が可能です。

  • 転勤の間だけ、など将来自分で利用する場合や、売却する予定がある場合でも賃貸募集はできますか？

    可能です。契約形態として契約更新が発生しない《定期借家契約》がございます。家主様の希望期日まで限定して貸し出すこともできます。

  • 退居立会、敷金精算はどのように行ないますか？

    管理委託契約システムの場合、当社スタッフもしくはリフォーム業者が退居立会をいたします。入居者様と一緒にお部屋の状況を確認し、過失部分の説明をいたします。敷金の返戻・精算業務も当社が代行し、入居者様・オーナー様ともに快く契約を終えていただけるようにサポートいたします。

  • 建物が老朽化してきているため、大規模修繕か建替を検討しております。

    まず建物の状態を判断し、改修工事がよいのか、建替がよいのか、方向性を提案いたします。 その後、様々な条件を考慮し、オーナー様にとっての最善策を提案いたします。

  • 確定申告のために年間のレントロール（家賃明細表）が必要です。代行で作成してもらえますか？

    対応しております。その場合の作成費用はオーナー様ご負担となります。（※賃貸管理委託契約である場合、作成費用は当社が負担いたします。）
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